Investissement immobilier en zone d'aménagement dans le Sharm El SheikhCôte prisée des hôtels, de la plongéeet de la demande touristique

Immobilier à Sharm El Sheikh, Égypte : point d'investissement de la mer Rouge avec attrait touristique mondial

Pourquoi investir dans l'immobilier à Sharm El Sheikh

Sharm El Sheikh est l'une des stations balnéaires les plus emblématiques d'Égypte, réputée pour ses plongées de classe mondiale, ses eaux cristallines et son ensoleillement tout au long de l'année. Située à l'extrémité sud de la péninsule du Sinaï, cette destination offre un fort trafic touristique, un immobilier abordable et un potentiel locatif élevé, en faisant un choix stratégique tant pour les acheteurs cherchant un style de vie que pour les investisseurs axés sur le revenu.

Avec des investissements constants dans les infrastructures touristiques, un accès sans visa pour de nombreuses nationalités et une connectivité aérienne internationale, Sharm El Sheikh reste un marché résilient et en demande. La ville bénéficie également d'une forte présence d'expatriés, d'événements internationaux et d'un soutien gouvernemental pour le développement économique axé sur l'immobilier.

Types de biens immobiliers disponibles

Le marché immobilier de Sharm El Sheikh est dominé par des formats de biens immobiliers de style complexe et de vacances :

• Appartements meublés et studios près de Naama Bay et de Hadaba — idéaux pour des locations à court terme et un séjour saisonnier.
• Villas et maisons de ville dans des complexes comme Montazah, Nabq Bay et Delta Sharm — adaptés aux familles, expatriés et invités de long séjour.
• Résidences services dans des développements gérés par des hôtels ou fermés — offrant un revenu locatif géré et des commodités de villégiature.
• Projets sur plan avec des conditions de paiement étendues et des options de rendement garanties.
• Unités commerciales dans des zones touristiques — cafés, boutiques ou locaux de services pour opérateurs ou investisseurs.

Les propriétés sont souvent vendues avec tout le mobilier, l'accès aux piscines et aux installations, ainsi que des contrats de gestion optionnels. Les acheteurs étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers avec peu de restrictions, généralement par le biais de contrats notariés et de licences d'utilisation à long terme.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Les étrangers peuvent légalement acheter des biens immobiliers à Sharm El Sheikh selon le cadre suivant :

• La propriété est accordée par le biais d'un usufruit de 99 ans (renouvelable), notamment dans le Sinaï, où la pleine propriété est restreinte.
• Les contrats de vente sont notariés et sécurisés, la plupart des transactions étant réalisées par le biais de promoteurs ou d'agents agréés.
• Les fonds doivent être transférés par le biais de banques égyptiennes enregistrées pour garantir la future rapatriation des revenus ou des profits de revente.

Bien que toutes les propriétés ne soient pas enregistrées au Registre immobilier, le système notarial local est largement utilisé et considéré comme sécurisé. VelesClub Int. fournit des conseils juridiques sur la structuration de l'acquisition, la conformité, les procédures de revente et la planification successorale.

Prix des biens immobiliers et rendements locatifs

Sharm El Sheikh offre des coûts d'entrée bas avec des retours attrayants, en particulier pour les appartements meublés près du littoral. En 2025 :

• Studios et appartements 1 chambre : 700–1,200 $/m² à Nabq, Hadaba, ou Delta Sharm
• Appartements avec vue sur la mer et unités en marina : 1,500–2,500 $/m²
• Villas dans la région de Montazah ou Soho Square : 1,800–3,500 $/m² en fonction de l'emplacement et de l'état

Les locations à court terme génèrent 8%–12% bruts annuels, notamment à Naama Bay, Soho Square et dans les propriétés proches des centres de plongée. Les locations à long terme offrent un rendement de 5%–7%, les expatriés, les nomades numériques et les travailleurs saisonniers assurant une demande stable.

Quartiers et style de vie

Sharm El Sheikh offre des quartiers distincts avec des attraits d'investissement variés et des ambiances de vie :

• Naama Bay : Le cœur touristique de la ville — rempli d'hôtels, de vie nocturne et de demande de locations temporaires.
• Hadaba : Une zone résidentielle plus calme avec des appartements vue mer et à proximité du Vieux Marché.
• Nabq Bay : Une zone en pleine croissance avec de nouveaux complexes hôteliers, des communautés fermées, et des prix d'entrée plus bas.
• Montazah : Villas de luxe et maisons haut de gamme près du palais présidentiel et des plages.
• Soho Square : Quartier de divertissement haut de gamme qui attire des acheteurs et investisseurs de choix.

Avec une ambiance cosmopolite, des règles de visa assouplies et un flux touristique fiable, Sharm El Sheikh est une préférée pour les vacanciers, les retraités et les entrepreneurs dans l'hôtellerie. Son aéroport compact et ses vols charters fréquents soutiennent des visites régulières et un accès rapide pour les propriétaires et les invités.

Qui achète un bien immobilier à Sharm El Sheikh

Sharm El Sheikh attire un large éventail d'acheteurs internationaux et locaux :

• Acheteurs européens et russes acquérant des maisons de vacances ou des résidences pour retraités
• Investisseurs locatifs achetant des appartements meublés avec des objectifs de revenus
• Acheteurs du Golfe sécurisant des villas pour un usage familial saisonnier
• Diaspora égyptienne investissant dans un style de vie côtier et une valeur de revente
• Entrepreneurs ouvrant des maisons d'hôtes ou gérant des locations touristiques

Le marché est propulsé par l'usage résidentiel associé à l'opportunité locative — typiquement à faible risque, avec flexibilité pour des stratégies personnelles et commerciales.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. offre un soutien complet pour l'acquisition et la gestion de biens immobiliers à Sharm El Sheikh. Nous proposons :

• Accès à des appartements, villas et développements de complexes pré-vérifiés
• Diligence juridique, vérification des contrats et mise en place de l'usufruit
• Prévision des revenus locatifs et assistance à la licence pour opérations à court terme
• Packages de mobilier, gestion immobilière et coordination de revente
• Conseils fiscaux et planification de sortie pour les investisseurs résidents et non résidents

Que vous achetiez un appartement en bord de mer près de Naama Bay, une villa à Montazah, ou un studio à revenu passif à Nabq, VelesClub Int. assure un investissement sécurisé, conforme et axé sur le rendement sur le marché balnéaire de première qualité d'Égypte.