Annonces de biens immobiliers d'investissement à HurghadaVille balnéaire de la mer Rouge offrantun flux locatif tout au long de l'année

Immobilier à Hurghada, Égypte : ville de villégiature sur la mer Rouge avec une forte demande locative et un cadre de vie en bord de mer accessible

Pourquoi investir dans l'immobilier à Hurghada

Hurghada est l'une des villes côtières les plus emblématiques d'Égypte, réputée pour ses eaux cristallines, ses récifs coralliens et son climat chaud tout au long de l'année. En tant que destination prisée de la mer Rouge pour les touristes et les expatriés, elle offre d'excellentes opportunités d'investissement immobilier, notamment dans les segments de location à court terme, de résidences secondaires et de logements pour retraités.

La ville combine des prix immobiliers abordables, une infrastructure touristique en plein développement et des réglementations sur la propriété étrangère relativement flexibles, ce qui en fait l'un des marchés les plus accessibles d'Afrique du Nord. Avec un flux touristique constant provenant d'Europe, de Russie et du Moyen-Orient, Hurghada bénéficie de taux d'occupation saisonniers élevés et de rendements attractifs pour des appartements meublés ou des villas en station bien situées.

Types de biens immobiliers disponibles

Le marché immobilier de Hurghada est dominé par des actifs résidentiels et de style station conçus pour les vacances, la location ou l'utilisation comme résidence secondaire :

• Appartements et studios en bord de mer dans des zones comme Al Mamsha, Sheraton Road et Arabia — idéaux pour un revenu locatif et un style de vie agréable.
• Villas et maisons de ville dans des complexes fermés tels qu'El Gouna, Sahl Hasheesh et Makadi Bay — prisés par les expatriés et les familles.
• Résidences avec services au sein de développements hôteliers ou à usage mixte — combinant propriété avec des équipements de station.
• Unités d'investissement sur plan dans des projets émergents avec des plans de paiement échelonnés et des rendements garantis.
• Unités commerciales près des pôles touristiques ou au sein de complexes intégrés — pour des magasins, cafés et services.

La plupart des appartements et villas sont vendus en pleine propriété ou avec des droits d'usufruit à long terme. Les communautés fermées offrent souvent des piscines, sécurité, salles de sport, accès à la plage et services de gestion immobilière, permettant une propriété sans souci pour les investisseurs étrangers.

Propriété étrangère et aspects juridiques

L'Égypte permet aux étrangers d'acheter des biens dans les zones de villégiature comme Hurghada. Les principales conditions incluent :

• Les étrangers peuvent acheter jusqu'à deux propriétés n'excédant pas 4 000 m² au total, et les propriétés doivent être utilisées à des fins résidentielles.
• Une inscription complète auprès du Bureau des Enregistrements Immobiliers est possible, mais souvent remplacée par des contrats préliminaires notariés (notamment dans les nouveaux développements).
• Pour rapatrier les bénéfices issus de la revente ou de la location, les paiements initiaux doivent être effectués par des canaux bancaires officiels.

VelesClub Int. offre une assistance juridique tout au long du processus d'achat, incluant la révision de contrats, la vérification des développeurs, la documentation des fonds et la planification de revente. Nous aidons également avec les avantages liés aux visas associés à la propriété immobilière.

Prix immobiliers et rendements locatifs

Hurghada est l'un des marchés côtiers les plus abordables d'Égypte, offrant de faibles barrières à l'entrée et une demande locative stable. En 2025, les prix moyens sont les suivants :

• Studios et appartements d'une chambre : 700–1 200 $/m² dans des zones centrales comme Al Mamsha et Arabia
• Appartements en bord de mer à El Gouna ou Sahl Hasheesh : 1 800–3 000 $/m²
• Villas dans des complexes fermés : 1 500–2 800 $/m² selon l'emplacement et les finitions

Les locations à court terme offrent des rendements de 7 % à 12 % par an, surtout pour des propriétés bien meublées avec vue sur la mer et proche des plages ou des centres de plongée. Les locations à long terme génèrent des rendements plus faibles (4 % à 6 %) mais assurent une occupation tout au long de l'année, notamment par les expatriés et les nomades numériques.

Quartiers et style de vie

Les principales zones d'investissement à Hurghada sont liées à l'infrastructure touristique et aux offres de style de vie :

• Al Mamsha et Sheraton Road : Zones touristiques centrales avec walkabilité, restaurants et clubs de plage — idéales pour les locations de courte durée.
• Arabia et El Kawther : Zones résidentielles près de la mer — adaptées pour des locations à long terme ou des résidences de vacances abordables.
• El Gouna : Une ville de villégiature haut de gamme avec marinas, terrains de golf et écoles — parfaite pour une vie de luxe et les familles expatriées.
• Sahl Hasheesh et Makadi Bay : Zones côtières conçues offrant intimité, accès à la plage et immobilier avec services.
• Magawish et Intercontinental : Quartiers émergents avec de nouveaux développements et une forte croissance des infrastructures.

La ville offre un style de vie côtier détendu, d'excellentes possibilités de plongée et de sports nautiques, un faible coût de la vie et un intérêt grandissant de la part des retraités et travailleurs à distance. Elle est également à un court vol de l'Europe, avec des vols charters tout au long de l'année et des liaisons directes depuis les grandes villes.

Qui achète de l'immobilier à Hurghada

Hurghada attire une base d'investisseurs mondiale axée sur le style de vie, l'accessibilité et le rendement :

• Acheteurs européens (en particulier d'Allemagne, du Royaume-Uni et de Russie) achetant des résidences de vacances ou des propriétés pour la retraite
• Investisseurs locatifs à la recherche de revenus à court terme générés par des touristes et des nomades numériques
• Diaspora égyptienne acquérant des résidences en bord de mer pour un usage familial
• Développeurs et fonds axés sur le rendement acquérant plusieurs unités dans des projets de villégiature
• Expats vivant à Hurghada à plein temps et recherchant un logement sécurisé

Les acheteurs sont souvent attirés par la combinaison de prix bas, d'une solide infrastructure touristique et la possibilité de générer des revenus passifs grâce à des locations gérées professionnellement.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. offre un soutien complet pour investir dans le marché immobilier de villégiature à Hurghada. Nos services incluent :

• Sélection de projets vérifiés et de biens à revendre dans des districts performants
• Vérification juridique et coordination avec les développeurs locaux et notaires
• Assistance avec les transferts de fonds, la structuration de la propriété et l'enregistrement
• Mise en place de la gestion locative, suivi des performances et stratégies de tarification saisonnière
• Soutien à la revente, à l'optimisation fiscale et à la planification des améliorations futures

Que vous achetiez un studio avec vue sur la mer à El Mamsha, une villa à Sahl Hasheesh ou un portefeuille de locations à court terme près de la marina, VelesClub Int. garantit un investissement sûr et générateur de revenus dans l'un des marchés côtiers les plus fiables d'Égypte.