Investissement immobilier en terrain vierge à OdenseVille aux pavés oùles histoires d'Andersen résonnent encore

L'immobilier à Odense : le pôle d'innovation du Danemark avec des opportunités d'investissement abordables

Introduction : Pourquoi investir à Odense

Odense est la troisième plus grande ville du Danemark et le lieu de naissance historique de Hans Christian Andersen. Située sur l'île de Funen, elle a évolué pour devenir un centre régional en pleine croissance pour la robotique, la technologie et l'enseignement supérieur. Avec une population de plus de 200 000 habitants et une forte communauté étudiante et de recherche, Odense offre une demande locative constante, des prix immobiliers inférieurs à ceux de Copenhague et d'Aarhus, ainsi qu'un intérêt croissant de la part des investisseurs locaux et internationaux. Un développement urbain stratégique et un cluster technologique soutenu par le gouvernement renforcent son potentiel de croissance à long terme.

Types d'immobilier et usages autorisés

• Appartements en copropriété (ejerlejligheder) : Présents dans tout le centre d'Odense, dans des quartiers tels que Skibhus et Bolbro.
• Maisons individuelles (villaer) et maisons en rangée (rækkehuse) : Courantes dans des districts familiaux tels que Dalum, Seden et Tarup.
• Logements étudiants et micro-appartements : Forte demande à proximité de l'Université du Danemark du Sud et des centres de recherche.
• Nouveaux développements : Projets en cours à Odense Havn et Cortex Park avec des caractéristiques modernes de durabilité.
• Espaces commerciaux : Adaptés au commerce de détail, au coworking et à la logistique, notamment autour du port d'Odense et de la gare.

Propriété et cadre juridique

• Citoyens de l'UE/EEE : Peuvent librement acheter et posséder des biens au Danemark.
• Acheteurs non-UE : Doivent obtenir l'approbation du Ministère de la Justice pour acheter un bien à usage personnel (des exceptions s'appliquent via un achat par une entreprise ou un statut de résidence à long terme).
• Processus d'achat : Le transfert légal est traité par un notaire (advokat), et l'accord est enregistré auprès du Tingbogen (registre foncier).
• Accès à l'hypothèque : Les étrangers peuvent obtenir un financement auprès de banques danoises avec un acompte généralement compris entre 20 et 40 %.

Prix, tendances et liquidité

• Appartements centraux : 25 000 à 35 000 DKK par m² (~3 400 à 4 700 EUR).
• Maisons de ville et villas : Entre 2,5 et 5,5 millions de DKK selon la taille, l'état et l'emplacement.
• Appartements pour étudiants et micro-unités : Prix entre 1,2 et 2,2 millions de DKK pour des unités de 30 à 45 m².

Les prix de l'immobilier à Odense ont augmenté de manière constante, atteignant en moyenne 3 à 5 % par an au cours de la dernière décennie. La ville connaît une transformation majeure avec des milliards investis dans les infrastructures de tramway léger, les espaces verts et le renouvellement urbain. Comparé aux plus grandes villes, Odense offre des rendements locatifs plus élevés et des prix d'entrée attractifs, en faisant un emplacement adapté aux investisseurs débutants et à la diversification de portefeuille.

Scénarios d'investissement

• Appartement d'une chambre près de la SDU (40 m²) : 1,8 million de DKK, loué à 6 800 DKK/mois → ~4,5 % de rendement.
• Maison de ville à Seden (120 m²) : 3,8 millions de DKK, louée à une famille à 11 500 DKK/mois.
• Studio dans le Cortex Park : 2,1 million de DKK avec potentiel de location à court terme pour chercheurs ou consultants.
• Unité commerciale au centre d'Odense : 6,5 millions de DKK avec un rendement locatif de 5 à 6 % d'un bail stable.

Infrastructure et connectivité

• Système de tramway léger : Réseau récemment achevé améliorant la mobilité urbaine et l'accès aux zones universitaires.
• Accès ferroviaire et autoroutier : Trains directs vers Copenhague (1,5 heures) et Aarhus (2 heures), faisant d'Odense un pôle régional.
• Port d'Odense : Rôle croissant dans la logistique et le commerce, avec des développements commerciaux connexes.
• Cortex Park et SDU : Lieux centraux pour l'innovation et l'éducation, générant une demande pour le logement et les services.

Taxes et coûts de transaction

• Enregistrement de la propriété : DKK 1 850 fixe + 0,6 % du prix d'achat.
• Taxe foncière annuelle (grundskyld) : Entre 1,2 et 1,6 % de la valeur foncière.
• Impôt sur les plus-values : S'applique uniquement aux ventes de résidences secondaires ; imposé comme revenu de capital (27 à 42 %).
• Impôt sur les revenus locatifs : 30 à 42 % sur les revenus locatifs nets après dépenses et amortissement.

Demande locative et profils des locataires

• Étudiants : Forte demande pour les petites unités et les logements partagés près de la SDU et des lignes de tram central.
• Chercheurs et personnel académique : Besoin d'appartements meublés ou semi-meublés pour des périodes de 6 à 24 mois.
• Professionnels de la technologie : Le Cortex Park abrite une communauté en pleine croissance de robotique et de med-tech.
• Familles : Préfèrent les maisons individuelles ou les appartements plus spacieux dans des zones calmes avec accès à des écoles et parcs.

Principaux domaines d'investissement à Odense

• Odense C (centre-ville) : Appartements traditionnels, emplacements adaptés aux étudiants et commodités accessibles à pied.
• Cortex Park : Quartier d'affaires innovant avec une demande de professionnels et d'érudits en visite.
• Skibhus et Bolbro : Zones abordables en cours de gentrification et d'amélioration des infrastructures.
• Seden et Dalum : Adaptées aux familles avec des maisons individuelles et un potentiel de revente.

Risques et considérations

• Restrictions légales : Les citoyens non-européens doivent demander une autorisation pour posséder des biens résidentiels, sauf en vertu d'un statut d'entreprise ou de résidence spécifique.
• Contrôle locatif : Certains anciens appartements peuvent être soumis à des loyers réglementés ; les nouvelles propriétés sont généralement exemptées.
• Financement pour les étrangers : Peut nécessiter des acomptes plus élevés et une divulgation financière complète.

Considérations sur la résidence et l'immigration

• La propriété ne garantit pas la résidence : Une demande séparée de visa ou de permis de séjour est nécessaire.
• Acheteurs de l'UE/EEE : Peuvent vivre et investir librement au Danemark sans approbation supplémentaire.
• Acheteurs de pays tiers : Explorer les permis de démarrage, d'études ou d'affaires pour s'aligner sur les activités d'investissement.

Services VelesClub Int. à Odense

• Coordination juridique et assistance à la demande de permis pour les acheteurs non-UE.
• Accès à des annonces axées sur les étudiants, hors marché et certifiées écologiques.
• Placement de locataires et solutions complètes de gestion locative.
• Suivi du retour sur investissement et planification de sortie en fonction des évolutions du marché et des opportunités de rénovation.
• Partenariats avec la SDU et le Cortex Park pour associer des propriétés à des locataires vérifiés.

Conclusion

Odense est une ville en pleine ascension — un mélange de tradition et d'innovation, soutenue par d'importants investissements publics et privés. Avec des prix immobiliers plus abordables et une forte demande locative de la part des étudiants, chercheurs et professionnels de la technologie, elle offre aux investisseurs une entrée accessible et résiliente sur le marché danois. Alors que les infrastructures s'étendent et que sa réputation en tant que capitale de la robotique grandit, Odense continuera d'attirer l'attention des investisseurs internationaux. Avec le soutien de VelesClub Int., vous pouvez exploiter tout le potentiel d'Odense grâce à des conseils stratégiques et à des opérations immobilières sécurisées.