Propriétés d'investissement locatif à CopenhagueVélos, boulangeries, canaux etdesign qui respire

Meilleures offres

en Copenhagen

Avantages de l'investissement dans

immobilier au Danemark

background image
bottom image

Guide pour les investisseurs immobiliers au Danemark

lisez ici

Le Danemark est constamment classé parmi les pays les plus heureux et les plus agréables à vivre au monde, ce qui rend ses villes attrayantes tant pour les locataires que pour les propriétaires.

Le système soutient à la fois la stabilité des investisseurs et la sécurité des locataires, créant une base solide pour les propriétés génératrices de revenus.

Immobilier dans l'un des pays les plus heureux du monde

Copenhague et Aarhus se démarquent par leur design, leur mobilité et la demande à long terme pour un logement de qualité.

Lois immobilières équilibrées et infrastructure sociale

En savoir plus

Villes architecturales avancées et bien planifiées

Le système soutient à la fois la stabilité des investisseurs et la sécurité des locataires, créant une base solide pour les propriétés génératrices de revenus.

Immobilier dans l'un des pays les plus heureux du monde

Copenhague et Aarhus se démarquent par leur design, leur mobilité et la demande à long terme pour un logement de qualité.

Lois immobilières équilibrées et infrastructure sociale

En savoir plus

Villes architecturales avancées et bien planifiées

Points forts des propriétés

à Denmark, Copenhagen par nos spécialistes

Copenhagen

Trouvé: 0

Background image

Our team of experts will quickly find the best real estate options for you worldwide!

Leave your contacts and tell us what exactly you are interested in. Specify your priorities, and we will take into account all the nuances during the search.

Useful articles

and recommendations from experts


Immobilier à Copenhague : la capitale verte du Nord de l'Europe pour les investissements à fort rendement

Introduction : Pourquoi investir à Copenhague

Copenhague, la capitale du Danemark, est un mélange dynamique d'innovation, de culture et de durabilité — régulièrement classée parmi les villes les plus vivables au monde. En tant que centre financier, biotechnologique et de design scandinave, elle attire une population diversifiée et hautement éduquée. Le marché de l'immobilier est soutenu par une offre de terrain limitée, des réglementations de construction strictes et une forte demande locative. Les investisseurs bénéficient d'une transparence juridique, de prix stables et d'un intérêt croissant pour les projets certifiés écologiques. Copenhague est idéale pour ceux qui recherchent des rendements fiables dans un environnement européen de haute qualité.

Types d'immobilier et usages autorisés

  • Appartements en propriété occupée (ejerlejligheder) : Courants dans les districts centraux comme Vesterbro, Østerbro et Frederiksberg.
  • Logement coopératif (andelsboliger) : Offre des coûts d'entrée inférieurs mais avec des restrictions sur la revente et les conditions de propriété.
  • Maisons unifamiliales (villaer) : Trouvées dans les zones suburbaines telles que Hellerup, Valby et Amager.
  • Propriété commerciale : Bureaux, logistique et biens de détail avec des locataires à long terme dans des districts émergents comme Nordhavn et Ørestad.
  • Projets de construction neuve et écologiques : De plus en plus recherchés par les acheteurs et locataires soucieux de durabilité.

Propriété et cadre juridique

  • Citoyens de l'UE/EEE : Libres d'acheter et de résider dans l'immobilier danois.
  • Acheteurs non-UE/EEE : Doivent obtenir l'approbation du ministère de la Justice pour acheter un bien résidentiel (ou acquérir via une société).
  • Structures d'entreprise : Couramment utilisées pour les achats et les locations de biens commerciaux.
  • Processus légal : Géré par des notaires et enregistré au registre foncier danois (Tingbogen).

Prix, liquidité et tendances du marché

  • Appartements en centre-ville (Frederiksberg, Indre By) : DKK 55,000–75,000 par m² (~EUR 7,300–10,000).
  • Maisons suburbaines (Valby, Brønshøj) : DKK 35,000–50,000 par m² (~EUR 4,600–6,700).
  • Nouveaux développements (Nordhavn, Ørestad) : DKK 50,000–70,000 par m² (~EUR 6,700–9,400).

Le marché de l'immobilier à Copenhague a connu une croissance constante de 4 à 7 % par an au cours de la dernière décennie. Après une légère correction en 2022-2023 en raison de la hausse des taux d'intérêt, la demande a rebondi en 2024-2025, en particulier dans les domaines du logement durable et des districts favorables à la location.

Scénarios d'investissement

  • 1 chambre à Vesterbro (60 m²) : DKK 4.2 millions ; loué à DKK 15,000/mois → rendement brut de 4.3 %.
  • Maison de ville à Amager : DKK 6.8 millions ; idéale pour les locations familiales ou l'appréciation du capital à long terme.
  • Unité commerciale à Ørestad : DKK 12 millions ; louée à une startup technologique à un rendement de 6 %.
  • Condo neuf à Nordhavn : DKK 5.5 millions ; attrait pour les expatriés et les travailleurs à distance.

Infrastructure et développement urbain

  • Transport : Un vaste réseau de métro, de trains S et de pistes cyclables relie efficacement tous les quartiers. L'aéroport de Copenhague est à 15 minutes du centre-ville.
  • Planification urbaine verte : Près de 40 % de la ville est un espace vert ; l'objectif est de devenir neutre en carbone d'ici 2030.
  • Éducation et innovation : Accueille l'Université de Copenhague, le DTU et plusieurs parcs scientifiques.
  • Transformation de Nordhavn : Ancien district portuaire devenu une communauté durable à usage mixte.

Taxes et coûts de transaction

  • Frais d'enregistrement : Fixe de DKK 1,850 plus 0.6 % du prix de la propriété (~EUR 250 + 0.6 %).
  • Taxe foncière annuelle : Municipale (grundskyld) jusqu'à 1.6 % de la valeur du terrain ; pas de taxe foncière sur les bâtiments à usage privé.
  • Impôt sur le revenu locatif : Imposé comme un revenu personnel jusqu'à 42 % après déductions autorisées.
  • Impôt sur les plus-values : Exonéré pour la résidence principale ; sinon, le taux standard des revenus de capitaux s'applique.

Marché locatif et profils des locataires

  • Expats et diplomates : Privilégient les appartements meublés à Indre By, Frederiksberg et Østerbro.
  • Étudiants et chercheurs : Exigent un logement abordable près des universités ou des lignes de train S.
  • Professionnels de la technologie : Attirés par Nordhavn, Nørrebro et Ørestad pour des constructions neuves et des logements intelligents.
  • Familles : Cherchent des maisons calmes avec jardins à Hellerup ou Amager.

Principaux districts d'investissement

  • Vesterbro : Tendance, central et en gentrification — forts rendements locatifs à court et à long terme.
  • Ørestad : District commercial-résidentiel moderne et en expansion avec connectivité des transports.
  • Nordhavn : Zone ec-consciente planifiée, idéale pour un investissement durable.
  • Valby et Amager : Options abordables avec attrait familial et infrastructures solides.

Risques et considérations

  • Limitations pour les acheteurs étrangers : Les citoyens non européens peuvent faire face à des retards d'approbation ou des rejets sauf s'ils achètent via une société danoise.
  • Complexité fiscale : Les lois fiscales danoises peuvent être complexes ; des conseils juridiques d'experts sont essentiels.
  • Contrôle des loyers : Certaines unités sont soumises à des plafonds de loyer ou à des protections locatives, en particulier dans les bâtiments anciens.

Statut de résidence et légal

  • Acheter une propriété ne donne pas droit à la résidence : Les permis de séjour nécessitent une demande et une justification distinctes.
  • Citoyens de l'UE : Peuvent vivre et travailler librement au Danemark ; l'investissement immobilier est sans restriction.
  • Nationaux de pays tiers : Peuvent demander un permis de séjour en fonction de l'entrepreneuriat, de l'emploi ou des liens financiers (avec un soutien immobilier mais non décisif).

Services de VelesClub Int. à Copenhague

  • Assistance pour naviguer dans l'approbation du ministère de la Justice pour les acheteurs non-UE.
  • Accès exclusif à des propriétés neuves et certifiées écologiques dans des zones de croissance.
  • Complète diligence juridique et fiscale avec des partenaires danois.
  • Mise en place de location et acquisition de locataires sur mesure pour les expatriés, les professionnels et les familles.
  • Planification de stratégie de sortie, soutien à la revente et structuration de patrimoine à travers le Danemark et l'UE.

Conclusion

Copenhague offre une rare combinaison d'opportunités immobilières de qualité investissement, de durabilité urbaine et de résilience économique. Des maisons de ville classiques d'Indre By aux condos futuristes de Nordhavn, la ville offre des normes élevées et des fondamentaux solides. Avec une demande croissante, une offre limitée et une vision urbaine axée sur l'écologie, le marché immobilier de Copenhague est prêt pour une croissance à long terme. Avec VelesClub Int. à vos côtés, les investisseurs peuvent naviguer en toute confiance dans les processus juridiques, découvrir des actifs à fort potentiel et garantir des rendements stables dans l'une des capitales les plus progressistes d'Europe.