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Investissement immobilier à Paphos, Chypre

Pourquoi Paphos est une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers

Paphos, située sur la côte sud-ouest de Chypre, est un lieu de premier choix pour un investissement immobilier axé sur le mode de vie. Connue pour son charme méditerranéen, son héritage archéologique et son atmosphère détendue, Paphos attire des retraités, des nomades numériques et des personnes fortunées d'Europe, du Royaume-Uni et du Moyen-Orient. Avec Chypre offrant l'un des systèmes de permis de résidence les plus efficaces de l'UE, Paphos est devenue un point chaud pour les acheteurs de biens immobiliers en quête de soleil, de stabilité et d'un accès stratégique à l'UE.

Types de biens et demande sur le marché

Le marché immobilier à Paphos propose un large éventail d'options adaptées à différentes stratégies d'investissement :

• Villas en bord de mer à Coral Bay, Sea Caves et Kissonerga avec des rendements locatifs élevés
• Appartements en ville dans le centre de Paphos, Universal et les Tombes des Rois
• Communautés fermées et maisons de golf à Tsada et Kouklia
• Résidences de vacances pour location saisonnière et usage personnel
• Terrains pour développement boutique ou maisons sur mesure

La plupart des acheteurs viennent du Royaume-Uni, d'Israël, de Russie, d'Allemagne et des pays nordiques, attirés par des taxes immobilières faibles, un climat agréable et un environnement légal favorable à Chypre.

Cadre légal et propriété pour les étrangers

Chypre permet aux étrangers d'acheter librement des biens immobiliers, avec peu de restrictions. Les acheteurs non-UE peuvent acquérir un appartement ou une maison et un terrain, sous réserve de l'approbation du Conseil des ministres (une formalité procédurale dans la plupart des cas). La propriété est en pleine propriété. Les transactions sont transparentes, et les acheteurs sont protégés par le système de titre de propriété enregistré. Des comptes séquestres sont utilisés pour garantir la sécurité durant le processus d'achat, et une revue légale est fortement recommandée.

Prix et rendements sur investissement

Paphos offre des prix compétitifs par rapport aux autres stations balnéaires méditerranéennes :

• Appartements en ville : 2 000–3 500 €/m² selon l'emplacement et les commodités
• Villas de luxe avec vue sur la mer : 400 000–1,5 million € et plus
• Biens hors plan et neufs : 2 500–4 500 €/m²
• Propriétés de golf : 350 000–800 000 € dans des zones comme Aphrodite Hills

Les rendements locatifs varient de 4 % à 7 % selon le type de propriété et la gestion. Les locations de vacances génèrent les rendements les plus élevés entre avril et octobre. Les locations à long terme sont également en demande de la part des expatriés, des étudiants et des télétravailleurs vivant à Chypre toute l'année.

Résidence par investissement : Programme de fast-track de Chypre

Paphos est l'une des principales villes où les achats de biens peuvent qualifier les acheteurs pour la Résidence Permanente (Catégorie F – Fast-Track) de Chypre. Les conditions clés comprennent :

• Investissement minimum de 300 000 € + TVA dans un bien immobilier neuf
• Preuve d'un revenu sécurisé de l'étranger (minimum 50 000 €/an pour le demandeur principal)
• Casier judiciaire vierge et assurance santé

Ce permis accorde la résidence permanente pour toute la famille (conjoint et enfants) et ne nécessite pas de vivre à Chypre à temps plein – une seule visite tous les deux ans est nécessaire. Les propriétés à Paphos sont souvent commercialisées avec cette voie de résidence à l'esprit, offrant des services juridiques et d'immigration couplés à l'achat.

Scénarios d'investissement exemples

Scénario 1 – Achat lié à la résidence : Acheter un appartement neuf de 2 chambres pour 320 000 € + TVA dans Universal, se qualifier pour le programme de résidence fast-track et louer pour 1 200 €/mois.

Scénario 2 – Villa pour location de vacances : Acquérir une villa en bord de mer de 3 chambres à Coral Bay pour 750 000 €, générant plus de 35 000 € par an en locations à court terme.

Scénario 3 – Maison de retraite à double usage : Acquérir une maison de ville à Kato Paphos pour 220 000 €, l'utiliser personnellement pendant une partie de l'année et la louer le reste de la saison.

Scénario 4 – Acquisition de terrain : Investir dans un terrain de 1 000 m² pour 120 000 € près de Peyia avec un potentiel de zonage et le développer plus tard à medida que la demande du marché augmente.

Infrastructure et accessibilité

Paphos dispose d'une infrastructure bien développée : un aéroport international avec des connexions tout au long de l'année, de nouvelles autoroutes la reliant à Limassol et Nicosie, d'excellents soins médicaux anglophones, et un nombre croissant d'écoles internationales. La marina récemment rénovée de Paphos, les parcs archéologiques et les promenades côtières soutiennent encore la valeur immobilière. La connectivité Internet et les services pour expatriés en font un endroit idéal pour les télétravailleurs et les retraités.

Perspectives de marché et secteurs en croissance

Paphos continue de bénéficier de son positionnement stratégique — alliant attrait du mode de vie et politique d'immigration favorable. Les nouveaux développements se concentrent sur la construction écologique, les villas à haute efficacité énergétique et les complexes d'appartements avec services. La croissance continue du télétravail, de l'éducation internationale et du tourisme de santé ajoute d'autres couches à la demande à long terme. Les prix devraient connaître une croissance régulière en raison de l'offre côtière limitée et de l'intérêt élevé des étrangers.

Conclusion : Qui devrait investir à Paphos

Paphos est idéale pour les investisseurs recherchant un mélange de mode de vie et de rendements. Elle offre un chemin clair vers la résidence dans l'UE, un environnement légal stable et l'un des meilleurs climats d'Europe. Que vous prévoyiez de vous retirer, de vous relocaliser, ou de louer pour générer un revenu, Paphos se démarque comme l'un des marchés immobiliers les plus attrayants de la Méditerranée.