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Investissement immobilier à Larnaca, Chypre

Pourquoi Larnaca attire de plus en plus d'investisseurs

Larnaca, située sur la côte sud de Chypre, est de plus en plus considérée comme la ville la plus sous-évaluée de l'île — offrant des prix immobiliers compétitifs, des améliorations d'infrastructure et un intérêt étranger croissant. Avec le plus grand aéroport international de l'île, un front de mer en pleine expansion et une atmosphère plus calme par rapport à Limassol ou Paphos, Larnaca attire à la fois les acheteurs intéressés par un mode de vie et les investisseurs à long terme. Elle est particulièrement attractive pour ceux qui recherchent un bien immobilier éligible au programme de résidence permanente de Chypre sans les prix exorbitants des autres villes côtières.

Types de biens et attrait du marché

Le marché immobilier de Larnaca comprend un mélange de logements abordables et de nouveaux développements, notamment le long de sa côte et dans les banlieues nord :

• Appartements en ville dans des quartiers centraux comme Drosia, Faneromeni et Mackenzie Beach
• Projets modernes en bord de mer avec un fort potentiel de location à court terme
• Villas et maisons de ville à Oroklini, Livadia et Pyla
• Terrains pour des développements résidentiels ou à usage mixte
• Biens commerciaux près des zones portuaires et aéroportuaires

Les acheteurs étrangers en provenance d'Israël, du Royaume-Uni, d'Allemagne, d'Ukraine et du Liban sont actifs à Larnaca, attirés par son accessibilité, sa facilité d'entrée et la pression transactionnelle moins élevée par rapport à Limassol ou Paphos.

Propriété et clarté juridique pour les acheteurs étrangers

Les ressortissants étrangers, y compris les citoyens non européens, peuvent légalement acheter des biens immobiliers à Larnaca avec des restrictions minimales. Une propriété résidentielle (appartement, maison ou villa) et un terrain peuvent être achetés par individu, sous réserve de l'approbation du Conseil des ministres — un processus courant. La plupart des biens sont vendus avec un titre de propriété en pleine propriété, et la protection légale est assurée par le registre foncier chypriote. Les comptes séquestres sont standard, et les transactions sont généralement fluides lorsqu'elles sont gérées par des cabinets d'avocats expérimentés.

Prix immobiliers et retours sur investissement

Les prix à Larnaca restent très compétitifs par rapport à d'autres villes chypriotes :

• Appartements dans le centre-ville : 1 800 - 2 800 €/m²
• Nouveaux développements en bord de mer : 2 700 - 4 200 €/m²
• Villas en banlieue (Livadia, Oroklini) : 250 000 - 500 000 €
• Biens commerciaux : forte demande près du nouveau port et des liaisons autoroutières

Les rendements locatifs pour les baux à long terme varient de 4 % à 6 %. Le marché de la location à court terme se développe régulièrement, surtout près de Mackenzie Beach et du centre-ville. De nombreux investisseurs acquièrent des appartements de deux chambres à louer aux touristes ou aux employés d’aéroport, profitant d'une demande stable et de faibles coûts de gestion.

Résidence par le biais de la propriété immobilière

Larnaca est un emplacement privilégié pour les acheteurs recherchant le Programme de Résidence Permanente Accéléré par le biais de l'immobilier. Le processus comprend :

• Un investissement d'au moins 300 000 € + TVA dans un nouveau bien résidentiel
• Preuve de revenus en provenance de l'étranger (revenu minimum de 50 000 €/an pour le demandeur principal)
• Situation de santé et assurance maladie en règle

Le permis de séjour est accordé à toute la famille et permet un séjour illimité avec une seule visite requise tous les deux ans. De nombreux promoteurs à Larnaca proposent des packages d'investissement-résidence conçus pour ce programme, en particulier dans de nouveaux projets proches de la plage.

Exemples de scénarios d'investissement

Scénario 1 – Appartement de location près de l'aéroport : Achetez un appartement de 2 chambres près du centre-ville pour 210 000 €, louez-le à du personnel aérien ou à des touristes de courte durée pour un rendement brut de 5 %.

Scénario 2 – Unité de résidence accélérée : Investissez 320 000 € + TVA dans un appartement neuf à Mackenzie Beach et obtenez la résidence permanente pour toute la famille.

Scénario 3 – Villa familiale en banlieue : Achetez une villa de 3 chambres à Oroklini pour 420 000 € et louez-la à des familles d'expatriés ou utilisez-la pour des séjours saisonniers.

Scénario 4 – Terrain avec potentiel futur : Achetez un terrain urbanisé de 600 m² à Livadia pour 90 000 € et conservez-le pour un développement futur ou une revente.

Infrastructures et projets d'expansion à Larnaca

Larnaca subit une transformation à grande échelle, y compris le réaménagement de son port et de sa marina pour un milliard d'euros, de nouvelles promenades en bord de mer et des services municipaux améliorés. La ville abrite le principal aéroport international de Chypre, offrant un accès direct à l'Europe et au Moyen-Orient. Des écoles modernes, des hôpitaux et des zones commerciales en expansion la rendent attrayante pour les résidents permanents et les familles. Les transports publics et les services numériques se développent, en adéquation avec les engagements de Chypre en matière de durabilité et d'objectifs de ville intelligente dans l'UE.

Perspectives pour les investisseurs immobiliers

Le marché immobilier de Larnaca devrait connaître une croissance régulière au cours de la prochaine décennie, soutenue par l'infrastructure, le financement de l'UE et les retombées des villes plus saturées. Il présente une opportunité unique pour les investisseurs recherchant un mélange d'accès à l'UE, d'attrait en termes de mode de vie et de coûts d'entrée relativement bas. La demande est stable, en particulier pour des unités à prix moyen et des biens prêts à être loués près des zones économiques clés et de la plage.

Conclusion : Devez-vous investir à Larnaca ?

Si vous cherchez un point d'entrée stratégique sur le marché chypriote — avec une demande locative solide, des avantages en matière de résidence et un potentiel de croissance du capital — Larnaca est un choix séduisant. Elle convient tant aux investisseurs prudents qu'à ceux tournés vers la croissance, en quête d'un immobilier méditerranéen de qualité sans payer trop cher pour des marques ou des spéculations. La montée en puissance de Larnaca est discrète mais solide — et opportune pour les investisseurs précoces.