Investissements immobiliers à valeur ajoutée à MontréalDes rues en pierre, des universitéset une énergie créative

Immobilier à Montréal, Canada

Montréal : Un marché immobilier culturellement dynamique et abordable

Montréal, la plus grande ville du Québec et la seconde plus grande agglomération urbaine du Canada, offre une combinaison unique d'accessibilité, de charme européen et d'une forte demande locative. Connue pour sa culture bilingue, sa population universitaire et sa scène technologique en pleine expansion, Montréal se distingue comme l'une des villes les plus accessibles et attrayantes du Canada tant pour les acheteurs intéressés par le style de vie que pour les investisseurs immobiliers. Avec des prix de l'immobilier généralement plus bas que ceux de Toronto ou Vancouver, Montréal représente un point d'entrée stratégique sur le marché canadien, particulièrement pour ceux cherchant des gains à long terme ou des revenus locatifs multi-unités.

Types de biens immobiliers à Montréal

• Condos : Surtout présents dans les centres-villes comme Ville-Marie, Griffintown et Le Plateau
• Triplex et duplex : Format traditionnel montréalais, idéal pour des revenus locatifs ou la résidence avec compensation locative
• Maisons unifamiliales : Plus répandues dans des districts suburbains tels que l'Île-des-Soeurs, Ahuntsic-Cartierville et Côte-des-Neiges
• Nouveaux bâtiments : Développements de moyenne et grande hauteur le long du canal de Lachine, à Verdun et dans les quartiers downtown
• Logement axé sur les étudiants : Proche des universités McGill, Concordia et UQAM

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Montréal?

Depuis 2023, le gouvernement fédéral du Canada a instauré une interdiction temporaire pour les ressortissants étrangers d'acheter la plupart des propriétés résidentielles dans les centres urbains, y compris Montréal. Toutefois, des exemptions existent pour :

• Les étudiants internationaux répondant à des critères spécifiques
• Les travailleurs temporaires avec des permis légaux
• Les réfugiés et résidents permanents
• Achats d'immeubles résidentiels multi-unités (4 unités et plus)

Les investisseurs étrangers sont également soumis à la Taxe de spéculation des non-résidents (NRST) dans d'autres provinces, mais le Québec n'impose actuellement pas de surcharge comparable. Néanmoins, les acheteurs étrangers doivent se conformer à toutes les règles fédérales et s'enregistrer avec les déclarations appropriées. VelesClub Int. propose des solutions de structuration juridique et un accès à des projets qualifiés exemptés de restrictions.

Prix de l'immobilier à Montréal (2025)

• Condo 1 chambre (centre) : 350 000 CAD–500 000 CAD
• Condo 2 chambres : 450 000 CAD–700 000 CAD
• Triplex : 700 000 CAD–1,2M CAD (selon la zone et l'état)
• Maison unifamiliale isolée : 700 000 CAD–1,5M CAD
• Condo de luxe (Vieux-Montréal) : 900 000 CAD–1,8M CAD

Comparativement à Toronto ou Vancouver, les prix à Montréal représentent une belle opportunité, surtout dans le segment multi-unités. La croissance des prix a été constante, avec les zones du centre-ville affichant une demande constante même après la COVID.

Meilleurs quartiers pour investir

• Griffintown : Quartier urbain revitalisé avec des condos et une forte demande locative
• Plateau Mont-Royal : Cœur historique et culturel de la ville, très prisé par les étudiants et les expatriés
• Rosemont–La Petite-Patrie : Zone en gentrification avec un attrait fort pour les familles et les locataires
• Verdun : L'un des districts à la croissance la plus rapide en termes de prix et d'intérêt
• Côte-des-Neiges : Idéal pour le logement étudiant et les locations à long terme

Marché locatif et rendements

• Appartement 1 chambre (centre-ville) : 1 400 CAD–1 800 CAD/mois
• Condo 2 chambres : 1 800 CAD–2 500 CAD/mois
• Unité de triplex : 1 200 CAD–1 600 CAD par unité/mois
• Rendements locatifs bruts : 4,5 %–7 % selon l'emplacement et le format

Montréal présente une forte population locataire, en particulier parmi les étudiants, les immigrants et les jeunes professionnels. Contrairement à l'Ontario et à la Colombie-Britannique, le Québec a un cadre de contrôle locatif unique, ce qui rend la gestion des revenus locatifs à long terme stratégique. Cependant, les locations de courte durée légales (dans les zones autorisées) peuvent offrir des rendements plus élevés.

Infrastructure et croissance

• REM Light Rail : Un colossal projet de transport de 7 milliards de dollars visant à relier les banlieues au centre-ville, dont on prévoit qu'il stimulera les prix de l'immobilier à proximité des nouvelles stations
• Réaménagement du centre-ville : Investissements dans les zones piétonnes, les incubateurs technologiques et les atouts touristiques
• Expansion universitaire : Le projet New Vic de McGill et l'augmentation des flux d'étudiants stimulent la demande de logement

Les améliorations infrastructurelles de Montréal, sa culture bilingue et son économie diversifiée continuent d'attirer à la fois des résidents et des entreprises étrangères, garantissant une croissance à long terme tant en valeur qu'en demande.

Scénarios d'investissement

1. Duplex avec occupant propriétaire

Achetez un duplex à Rosemont pour 850 000 CAD. Vivez dans une unité et louez l'autre pour 1 400 CAD/mois. Compensez l’hypothèque tout en conservant une appréciation du capital. Le potentiel de rénovation ajoute de la valeur à la revente.

2. Triplex près de McGill

Acquérez un triplex légal dans le Plateau Mont-Royal pour 1,1M CAD. Louez aux étudiants à 1 600 CAD par unité. Revenu total : 4 800 CAD/mois. Rendement solide et zéro vacance. Idéal pour des flux de trésorerie stables à long terme.

3. Condo en pré-construction à Griffintown

Achetez sur plan pour 475 000 CAD. Achèvement prévu en 2026. Appréciation attendue à plus de 550 000 CAD en raison du réaménagement de la zone. Louez à court terme (si autorisé) ou donnez en location pour 2 000 CAD/mois. Modèle de plus-value + revenu locatif.

4. Développement dans la zone de transit REM

Achat de terrain ou d'un bâtiment multifamilial existant près d'une future station REM. Les valeurs devraient augmenter avec la connectivité. VelesClub Int. soutient l'analyse de zonage et les partenaires de financement pour des stratégies d'ajout de valeur.

Étapes de la transaction et impôts

• Taxe de bienvenue (taxe de transfert) : Taxe provinciale par paliers de 0,5 % à 2,5 %
• Frais juridiques : 1 500 CAD–2 500 CAD, notaire inclus
• Création d'hypothèque : Disponible pour les résidents et certains non-résidents
• Impôt foncier continu : Basé sur l'évaluation municipale (~3 000 CAD–6 000 CAD/an)

Pourquoi investir à Montréal?

• Prix abordables par rapport aux autres grandes villes
• Demande locative stable et influx d'immigration
• Secteurs d'emploi dynamiques : IA, aérospatial, éducation
• Population bilingue et mondialisée
• Excellente gastronomie, culture et qualité de vie

Défis à noter

• Restrictions sur la propriété étrangère (temporaires, mais significatives)
• Zonage strict pour les locations à court terme
• Législation favorables aux locataires — nécessite une gestion immobilière expérimentée

Pourquoi VelesClub Int.

VelesClub Int. vous aide à naviguer dans le cadre juridique du Québec, les nuances linguistiques et les structures d'investissement. De la recherche de triplex générant des flux de trésorerie à la structuration d'acquisitions conformes pour les investisseurs étrangers, notre réseau garantit un accès à un immobilier de haute qualité, soigneusement sélectionné et performant à Montréal.

Conclusion

Montréal offre un mélange rare d'accessibilité, de diversité et de sophistication dans un contexte nord-américain. Bien que les acheteurs étrangers doivent actuellement agir avec prudence, les investisseurs à long terme prêts à planifier stratégiquement trouveront des opportunités de qualité. Avec le bon accompagnement, Montréal garantit une expérience immobilière sécurisée, rentable et culturellement enrichissante — et VelesClub Int. est là pour vous guider.