Annonces de biens d'investissement à CalgaryDes routes spacieuses, des tours en verreet une ambiance western

Immobilier à Calgary, Canada

Calgary : Capitale de l'énergie du Canada et marché immobilier à fort rendement

Calgary, la plus grande ville de l'Alberta, est de plus en plus reconnue comme l'un des meilleurs secrets d'investissement du Canada. Sans taxes de transfert de propriété, avec des prix immobiliers relativement bas et une économie diversifiée ancrée dans l'énergie, la finance et la technologie, Calgary offre des rendements locatifs élevés et un potentiel de croissance à long terme. Sa population jeune, son accessibilité comparée à Toronto et Vancouver ainsi que ses politiques favorables aux investisseurs en font un choix attractif tant pour les acheteurs nationaux qu'internationaux.

Types de biens immobiliers à Calgary

• Condos et appartements : Sont principalement situés au centre-ville, dans le Beltline, l'East Village et Mission
• Maisons individuelles et semi-individuelles : Populaires dans des banlieues comme Coventry Hills, Auburn Bay et Panorama Hills
• Duplex et suites légales : Options génératrices de revenus solides, en particulier dans les anciens quartiers du centre-ville
• Nouveaux projets : Développements en cours à Seton, Mahogany et Livingston
• Propriétés locatives multifamiliales : Surtout dans des districts universitaires comme Brentwood et Varsity

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Calgary ?

Depuis 2023, le gouvernement fédéral canadien a mis en place une restriction temporaire sur l'achat de la majorité des biens résidentiels par des non-résidents dans les marchés urbains, y compris Calgary. Cependant, il existe des exceptions clés :

• Les étrangers peuvent acheter des immeubles résidentiels multifamiliaux (4+ unités)
• Les propriétés commerciales et les terrains à développer restent ouverts
• Les travailleurs temporaires et les étudiants peuvent être éligibles sous certaines conditions

L'Alberta n'impose pas de restrictions provinciales ou de taxes supplémentaires sur les acheteurs étrangers. VelesClub Int. propose des structures conformes et de l'aide pour naviguer dans les critères d'éligibilité selon les lois actuelles.

Prix de l'immobilier à Calgary (2025)

• Condo d'une chambre (centre-ville) : CAD 250 000–350 000
• Condo de deux chambres : CAD 300 000–450 000
• Maison individuelle (3–4 chambres) : CAD 500 000–750 000
• Duplex ou propriété en suite légale : CAD 450 000–650 000
• Maison de luxe (centre-ville) : CAD 1,2M–2,5M

Comparé à Vancouver ou Toronto, Calgary offre une barrière à l'entrée plus basse et un excellent rapport qualité-prix pour les actifs résidentiels et d'investissement.

Meilleurs quartiers pour un investissement

• Beltline et East Village : Quartiers du centre urbain à forte demande locative
• Varsity et Brentwood : Zones universitaires avec un taux d'occupation étudiant constant
• Seton et Mahogany : Communautés planifiées avec un attrait pour la revente et les familles
• Forest Lawn : Zone en gentrification avec un potentiel de flux de trésorerie élevé pour les investisseurs à budget limité

Marché locatif et rendements

• Condo d'une chambre : CAD 1 500–1 900/mois
• Condo de deux chambres : CAD 1 800–2 400/mois
• Maison individuelle : CAD 2 200–3 000/mois
• Suite légale / duplex : CAD 2 800–3 800/mois au total (unités séparées)
• Rendements locatifs bruts : 6 %–10 % selon l'effet de levier et le type de propriété

Calgary présente certains des plus hauts rendements parmi les grandes villes canadiennes, avec des coûts d'exploitation plus bas et une forte demande locative émanant de jeunes professionnels, d'étudiants et de nouveaux immigrants.

Infrastructure et croissance économique

• Projet de LRT Green Line : Élargissement massif des transports en commun pour relier des communautés sous-desservies
• Projets de transition énergétique : Calgary investit fortement dans les technologies propres et les secteurs des énergies renouvelables
• Croissance commerciale : Conversions de bureaux en centre-ville et développements mixtes
• Écosystème technologique : Plus de 400 entreprises technologiques opèrent désormais dans la région de Calgary

Ces améliorations auront des impacts à long terme sur la demande en logements, notamment près des corridors de transport et des zones de réaménagement.

Scénarios d'investissement à Calgary

1. Duplex légal à Forest Lawn

Acheter pour CAD 475 000. Louer les deux unités, haute et basse, pour un total de CAD 3 200/mois. Revenu annuel total : CAD 38 400. Rendement brut : ~8 %. Zone s'améliorant régulièrement grâce aux incitations de la ville et au rhabillage.

2. Maison de ville en pré-construction à Seton

Acheter sur plan pour CAD 420 000. Livraison prévue dans 12 à 18 mois. Revenus locatifs cibles après achèvement : CAD 2 200/mois. Potentiel d'appréciation grâce à l'hôpital et à la croissance commerciale environnants.

3. Propriété multifamiliale à Brentwood

Acheter un triplex près de l'université pour CAD 950 000. Louer chaque unité pour CAD 1 600–1 800/mois. Revenu mensuel : CAD 5 100. Forte demande provenant des étudiants et du personnel. Proche du LRT. ROI à long terme solide.

4. Investissement foncier pour développement en infill

Acheter un terrain de 50' dans un quartier du centre-ville (par exemple, Killarney) pour CAD 550 000. Demander un changement de zonage pour construire un 4-plex. Valeur finale potentielle par unité : CAD 650 000. VelesClub Int. vous accompagne dans l'étude de faisabilité du développement et les consultants locaux.

Taxes et processus légal

• Pas de taxe de transfert de propriété : L'Alberta est l'une des rares provinces sans ce coût
• Frais juridiques : CAD 1 500–2 500
• Taxe foncière : ~0,6 % de la valeur estimée
• Accessibilité à l'hypothèque : Ouvert aux résidents, et certaines options pour les non-résidents via des banques locales ou des prêteurs alternatifs

Pourquoi investir à Calgary ?

• Rendements locatifs élevés et flux de trésorerie positif possibles même avec un LTV de 80 %
• Pas de taxe de transfert de propriété et des taxes foncières plus faibles
• Croissance de la population due à la migration interprovinciale et internationale
• Économie moderne et diversifiée au-delà du pétrole et du gaz
• Marché immobilier actif avec un intérêt croissant des investisseurs

Défis à considérer

• Les cycles du marché liés aux prix du pétrole impactent toujours la planification à long terme
• Le bannissement fédéral des acheteurs étrangers limite l'accès direct aux propriétés résidentielles
• Les règles concernant la location à court terme varient d'un quartier à l'autre et selon le type de propriété

Pourquoi choisir VelesClub Int.

Notre équipe connecte les investisseurs du monde entier avec des actifs générant des flux de trésorerie, conformes aux lois à Calgary. De l'acquisition de duplex à l'assemblage de terrains et au financement de nouvelles constructions, nous fournissons un support complet, y compris la structuration juridique, la recherche de locataires et la gestion continue. VelesClub Int. identifie également les actifs exemptés pour les clients internationaux restreints par la politique fédérale.

Conclusion

Calgary offre une combinaison rare de flux de trésorerie solides, de politiques favorables aux entreprises et d'un fort potentiel de croissance au Canada. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un rendement positif ou un promoteur planifiant un projet à long terme, Calgary mérite votre attention. Avec l'aide de VelesClub Int., vous accédez à des opportunités basées sur la recherche dans l'une des villes les plus accueillantes pour les investisseurs du pays.