Annonces de biens d'investissement à Manama – Opportunités privilégiéesVille de contrastes —des souks aux tours de verre

Immobilier à Manama : la capitale de Bahreïn avec un attrait international et des zones d'investissement en pleine propriété

Introduction : Pourquoi investir à Manama

Manama, la capitale du Royaume de Bahreïn, est un pôle régional pour la finance, le tourisme et la culture. Connue pour sa ligne d'horizon moderne, son environnement commercial libéral et ses politiques favorables aux expatriés, Manama s'est affirmée comme une destination prisée pour les investisseurs immobiliers étrangers. La ville propose des options de propriété en pleine propriété attractives pour les non-nationaux du CCG, des voies de visa simplifiées liées à l'investissement immobilier et un environnement juridique bien régulé. Avec des mises à jour constantes des infrastructures, des avantages fiscaux et des prix immobiliers compétitifs par rapport aux États du Golfe voisins, Manama offre à la fois un potentiel de revenus et de qualité de vie pour les investisseurs à la recherche de rendement locatif, d'appréciation du capital ou de résidence.

Types de biens disponibles à Manama

Le marché immobilier de Manama présente une large gamme de classes d'actifs adaptées à différents profils d'investisseurs :

• Appartements en pleine propriété : Situés dans des zones comme Juffair, Seef, l'île Reef et les îles Amwaj — disponibles pour les investisseurs étrangers
• Villas de luxe et maisons de ville : Généralement trouvées dans des développements résidentiels sécurisés en bord de mer tels que Durrat Al Bahrain et Amwaj
• Immobilier commercial : Espaces de bureaux, boutiques de détail et immeubles à usage mixte dans le Bahrain Financial Harbour et la zone diplomatique
• Appartements hôteliers et résidences avec services : Actifs très recherchés pour les locations à court terme et l'occupation par des expatriés
• Parcelles de terrain : Disponibles dans des zones en pleine propriété pour le développement ou la spéculation

Cadre juridique pour la propriété étrangère

Bahreïn permet la pleine propriété pour les étrangers dans des zones désignées. Les principales caractéristiques de la structure juridique incluent :

• Zones en pleine propriété : Juffair, Seef, les îles Amwaj, Bahrain Bay, Durrat Al Bahrain, la zone diplomatique et l'île Reef
• Propriété étrangère à 100 % : Disponible dans des propriétés résidentielles et commerciales sélectionnées au sein de zones en pleine propriété
• Enregistrement de la propriété : via le Bureau de l'Enregistrement et de la Topographie de Bahreïn (SLRB)
• Éligibilité au visa de résidence : Les propriétés d'une valeur de 50 000 BHD+ (~132 000 USD) peuvent donner droit à un visa de résidence

Prix du marché et références

• Appartements à Juffair : 40 000–70 000 BHD (106 000–186 000 USD)
• Villas en bord de mer aux îles Amwaj : 150 000–300 000 BHD (400 000–800 000 USD)
• Appartements de luxe à Seef : 85 000–140 000 BHD (225 000–370 000 USD)
• Bureaux commerciaux à Bahrain Bay : 120–200 BHD par m²/an (location)

Les prix à Manama sont inférieurs à ceux de Dubaï ou de Doha, tout en offrant des infrastructures comparables et des incitations fiscales.

Demande locative et rendements

Manama dispose d'un marché locatif robuste alimenté par :

• Des professionnels expatriés (finance, énergie, informatique, santé)
• Des navetteurs saoudiens et des résidents du week-end de la province orientale
• Des diplomates et des employés d'ONG internationales
• Des locataires à court terme via des appartements avec services et des plateformes

Rendements bruts typiques :

• Appartements à Juffair : 8 %–10 %
• Appartements de luxe à Reef ou Seef : 6 %–8 %
• Locations avec services : 10 %–12 % durant les mois de forte occupation
• Villas : 5 %–7 % selon l'emplacement et les commodités

Avantages en matière d'infrastructure et urbains

Manama est bien desservie par des infrastructures modernes :

• Aéroport : Aéroport international de Bahreïn avec des vols directs vers l'Europe, le CCG et l'Asie du Sud
• Connectivité : Le pont King Fahd relie Bahreïn à l'Arabie Saoudite, stimulant la demande immobilière
• Santé : Hôpitaux de premier plan, tels que la Mission Américaine, Royal Bahrain et le Complexe Médical Salmaniya
• Éducation : Écoles internationales, notamment la British School of Bahrain, l'American School et l'Indian School
• Commerce et loisirs : City Centre Bahrain, Moda Mall, The Avenues, restaurants raffinés et clubs de plage

Zones d'investissement stratégiques

• Juffair : Point chaud pour expatriés avec une demande locative constante et des tours modernes
• Seef : Pôle financier avec des développements haut de gamme et un attrait commercial
• Îles Amwaj : Communauté de vie et de vacances avec accès à un port de plaisance et des complexes de plage
• Île Reef : Communauté résidentielle de luxe sécurisée près du centre de Manama avec une valeur capitalistique élevée
• Bahrain Bay : Développement emblématique à usage mixte avec hôtels, résidences et sièges d'entreprises

Avantages fiscaux et de résidence

Bahreïn offre l'un des régimes fiscaux les plus favorables aux investisseurs dans le Golfe :

• Aucun impôt sur le revenu personnel
• Aucun impôt sur les plus-values
• Aucune taxe foncière
• Aucune TVA sur les achats de biens résidentiels
• Frais de transaction faibles (environ 2 %–3 %) sur les transferts de propriété

Résidence : Les propriétés d'une valeur de 50 000 BHD+ peuvent permettre aux acheteurs d'obtenir des visas renouvelables de 2 ans (avec preuve de revenus). Les propriétaires d'actifs de plus grande valeur peuvent demander des options de Résidence Dorée (valide pour 10 ans avec des conditions renouvelables).

Scénarios d'investissement exemplaires

• Studio à Juffair : 45 000 BHD, loué à 375 BHD/mois = rendement de 10 %
• Unité de 1 chambre avec services à Amwaj : 90 000 BHD, meublée pour location à court terme = retour saisonnier de 12 %
• Appartement de luxe de 3 chambres à Reef Island : 170 000 BHD, loué à 1 100 BHD/mois = rendement de 7,8 %

Risques et considérations

• Surabondance dans certains segments d'appartements (Juffair, Seef) — optez pour des tours premium ou des niches meublées
• Les locations à court terme peuvent nécessiter des partenaires de gestion et des licences
• Les zones non-en pleine propriété sont réservées aux ressortissants bahreïnis et du CCG

Comment VelesClub Int. soutient les investisseurs à Manama

• Sélection de propriétés en pleine propriété, à haut rendement et éligibles pour un visa
• Soutien à la diligence raisonnable et à l'enregistrement avec les autorités de Bahreïn
• Accès à la mise en place de locations courtes, à l'ameublement et à la recherche de locataires
• Conseils sur la structuration juridique, les voies de Visa Doré et les stratégies de revente

Conclusion

Manama est une capitale moderne qui combine accessibilité, avantages fiscaux et opportunités de résidence pour les investisseurs du monde entier. Que vous cherchiez des revenus locatifs à partir d'appartements, une croissance du capital à long terme des développements de luxe ou des investissements de style de vie dans des propriétés en bord de mer, Bahreïn offre sécurité et rentabilité. VelesClub Int. facilite l'entrée dans ce marché dynamique avec des annonces vérifiées, un soutien juridique et une gestion post-vente conçue pour les acheteurs immobiliers internationaux.