Propriétés à revenu élevé à OrdinoDes rues paisibles entreles pins et les sommets

Immobilier à Ordino, Andorre

Pourquoi investir dans l'immobilier à Ordino

Ordino est l'une des paroisses les plus prestigieuses et pittoresques d'Andorre, alliant la beauté intemporelle des montagnes à une infrastructure moderne et une qualité de vie exceptionnelle. Souvent considérée comme le cœur culturel du pays, Ordino offre un environnement sophistiqué et serein qui attire les investisseurs en quête d'exclusivité, de nature et de discrétion. Sa situation au pied du parc naturel de la vallée de Sorteny et sa proximité avec des stations de ski telles qu'Ordino-Arcalís en font un havre de paix pour les acheteurs soucieux de l'écologie, les retraités et les résidents internationaux à la recherche d'un cadre de vie alpin raffiné. Les avantages fiscaux globaux d'Andorre — notamment l'absence d'impôt sur le revenu pour les revenus étrangers et des taxes foncières faibles — renforcent encore l'attrait d'investissement d'Ordino.

Types de biens disponibles

Ordino propose une sélection soigneusement choisie de biens immobiliers haut de gamme. La plupart des propriétés sont conçues pour s'harmoniser avec les paysages montagneux, en utilisant des matériaux traditionnels andorrans tels que la pierre, le bois et l'ardoise. Les principaux types de biens comprennent :

• Chalets de luxe — Maisons individuelles avec grandes terrasses, vues panoramiques, cheminées et jardins. Souvent construites sur mesure ou nouvellement développées.
• Maisons de village rustiques — Situées dans le centre historique du village, ces propriétés conservent une architecture centenaire avec des rénovations modernes.
• Appartements modernes — Dans des petits immeubles avec parking souterrain et accès par ascenseur. Typiquement 2 à 4 chambres avec des finitions haut de gamme.
• Maisons écologiques — Habitations éconergétiques près de la réserve naturelle, prisées par les acheteurs soucieux de l'environnement.
• Terrains à bâtir — Disponibilité limitée, principalement à La Cortinada ou Arans, pour la construction de nouveaux chalets ou de petits immeubles multifamiliaux.

Le marché privilégie la qualité à la quantité, avec un accent sur la propriété à long terme et l'intégration communautaire.

Règles de propriété et considérations légales

L'Andorre autorise les ressortissants étrangers à acquérir des biens immobiliers, y compris à Ordino, après avoir obtenu une autorisation préalable du gouvernement. Cette autorisation est simple pour les non-résidents et prend environ 4 à 6 semaines. Une fois approuvés, les acheteurs bénéficient d'une pleine propriété et peuvent revendre ou louer leur bien librement.

Considérations juridiques et financières importantes :

• Pas d'impôt foncier annuel, seulement des frais municipaux pour les services de déchets et de voirie (typiquement entre 300 et 700 € par an).
• La taxe sur les plus-values diminue sur 12 ans (commençant à 15%).
• Frais de transaction — 2% pour le notaire, l'enregistrement et le traitement légal.
• La propriété d'un bien supérieur à 400 000 € peut donner droit à une résidence passive si elle est accompagnée d'un dépôt de 50 000 € et de conditions de séjour minimum.

Les notaires et avocats spécialisés en immobilier andorrans se chargent de l'enregistrement du titre et du processus de diligence raisonnable. Le système est sécurisé, avec des registres fonciers publics et peu de bureaucratie.

Fourchettes de prix et tendances du marché

Ordino est considéré comme un marché haut de gamme au sein de l'Andorre, aux côtés d'Escaldes-Engordany et de certaines parties de La Massana. Les prix reflètent l'exclusivité de la région, les zones de construction limitées et les politiques de protection de l'environnement. Les valeurs estimées des propriétés sont les suivantes :

• Chalets de luxe : de 1,2 million à 3,5 millions d'euros selon la taille du terrain et les finitions
• Résidences de ville : de 600 000 à 1,5 million d'euros pour des maisons historiques restaurées
• Appartements : entre 4 000 et 6 000 € par m², avec des prix plus élevés pour les vues et les nouvelles constructions
• Terrains : entre 400 et 750 € par m² pour les zones constructibles (très limitées)

Au cours des cinq dernières années, les prix à Ordino ont augmenté de manière constante de 5 % à 7 % par an en raison d'une offre restreinte et d'une demande internationale croissante. Les locations sont moins courantes que dans le centre de l'Andorre, mais les maisons de luxe réalisent tout de même des rendements de 3 % à 4 %, en particulier pour les séjours saisonniers.

Quartiers populaires et facteurs de style de vie

La paroisse d'Ordino comprend plusieurs villages et urbanisations, chacun avec son propre charme :

• Village d'Ordino — Un centre médiéval préservé avec des attractions culturelles, des galeries d'art et des boutiques. Idéal pour les résidents permanents et les acheteurs de patrimoine.
• La Cortinada — Prisé par les familles et les propriétaires de résidences secondaires. Offre des chalets récents, des appartements et une proximité avec le golf et les sentiers de randonnée.
• Arans — Un village calme niché dans les montagnes, connu pour son environnement naturel et ses chemins pédestres.
• Sornàs et Segudet — Quartiers émergents avec des développements récents et des vues imprenables, appréciés par les professionnels expatriés et les jeunes acheteurs.

Ordino abrite également des écoles internationales de premier plan, notamment l'Escola Andorrana et le Col·legi Sant Ermengol, ainsi que le Parc technologique d'Ordino et des sites culturels tels que la Casa d'Areny-Plandolit. La paroisse équilibre tradition et innovation, ce qui en fait l'une des zones les plus confortables du pays.

Scénarios d'investissement et profils d'acheteurs

Les investisseurs et acheteurs à Ordino appartiennent généralement aux profils suivants :

1. Particuliers fortunés — À la recherche de chalets exclusifs ou d'écorésidences pour y résider à plein temps ou pour leur retraite.
2. Entrepreneurs numériques — Attirés par le régime fiscal d'Andorre et un environnement calme pour le télétravail.
3. Collectionneurs de patrimoine — Acquérant des maisons de village historiques avec une vision de croissance capitalistique à long terme.
4. Investisseurs écologiques — Construisant des habitats durables près de la vallée de Sorteny, avec un accent sur la conservation et le bien-être.

Par exemple, un chalet de luxe à La Cortinada acheté pour 1,8 million d'euros pourrait générer entre 70 000 et 90 000 euros par an en locations à court terme s'il est entièrement licencié. En revanche, un appartement moderne dans le village d'Ordino acquis pour 650 000 euros pourrait prendre 20 % de valeur en cinq ans, alors que la demande pour des maisons de patrimoine continue d'augmenter.

Conclusion : Qui choisit Ordino et pourquoi

Ordino est idéal pour ceux qui attachent de l'importance à la nature, la vie privée, l'intégrité architecturale et la richesse culturelle. La région attire des acheteurs internationaux exigeants — notamment de France, d'Espagne, du Royaume-Uni, de Belgique et de plus en plus d'Amérique du Nord — cherchant plus qu'une simple propriété de vacances. Avec une protection environnementale stricte, une faible densité de population et un fort sentiment d'appartenance, Ordino se démarque comme l'un des trésors cachés de l'Europe en matière d'investissement immobilier. Que vous envisagiez un déménagement permanent, une escapade de luxe ou une stratégie de préservation de capital, Ordino offre une valeur durable dans un enclave alpin protégée.