Parcelles de terrain à GrenadeMélange de tourisme et de résidentielsur un terrain volcanique

Biens immobiliers et retraites côtières à Grenade

Villas en bord de mer et terrains de station balnéaire à Grand Anse

La plage emblématique de Grand Anse, réputée pour son étendue de deux miles de sable blanc, propose des parcelles de terrain de 0,2 à 2 acres pour des villas de luxe et de petits resorts boutique. Les investisseurs peuvent acquérir des titres de propriété en pleine propriété par l'intermédiaire du Registre des terrains, avec la gestion des transactions assurée par des avocats locaux. Les parcelles situées dans des zones touristiques désignées permettent un développement pouvant atteindre quatre étages, soumis à l'approbation de l'Unité de planification physique. Les exonérations de droits s'appliquent aux matériaux de construction pour les projets touristiques approuvés, selon le Plan directeur du tourisme. Les tarifs nocturnes en haute saison variant de 300 à 500 USD soutiennent des rendements de 6 à 8 % tandis que les modèles de propriété fractionnée réduisent les barrières à l'entrée pour les acheteurs internationaux.

Plantations d'épices en pente et domaines agroforestiers

Les domaines en pente dans les paroisses de Saint Patrick et Saint Andrew comprennent des vergers traditionnels de muscade, de cacao et de macis sur des parcelles de 5 à 50 hectares. Les investisseurs peuvent acquérir des terrains en pleine propriété ou via des contrats de bail à long terme, avec des loyers annuels liés à la production agricole. L'Autorité de l'industrie des épices propose des subventions couvrant jusqu'à 30 % des coûts de replantation et d'infrastructure d'irrigation, revitalisant ainsi la production patrimoniale d'épices. Les modèles agroforestiers intégrés combinant arbres fruitiers, production de vanille et de miel génèrent des revenus diversifiés. Les installations de transformation pour les huiles essentielles et les centres de classement des épices améliorent la valeur ajoutée, avec des primes à l'exportation de 20 à 30 % sur les certifications organiques spécialisées.

Sites résidentiels à Carriacou et Petite Martinique

Les îles sœurs de Carriacou et Petite Martinique proposent des parcelles résidentielles de 0,1 à 1 acre zonées pour des logements de faible densité et des cottages pour les invités. La propriété en pleine propriété est disponible selon l'ordonnance locale par l'intermédiaire de la régie au Registre. Les investisseurs peuvent bénéficier des programmes de consolidation foncière dans le cadre du Programme national de régularisation des terres, réduisant ainsi les irrégularités de titre. Les propriétés près de Tyrell Bay et du Mont Pleasant affichent des prix d'achat variant de 50 à 150 USD le mètre carré. Le faible volume touristique garantit des retraites paisibles, tandis que les projets d'éco-lodge communautaires atteignent un taux d'occupation de 50 à 70 % avec des tarifs nocturnes de 100 à 200 USD.

Concessions écologiques des lagunes de Levera et Salybia

Les lagunes de Levera et Salybia, situées au nord-est, offrent des concessions de conservation de 10 à 500 hectares sous des accords de bail renouvelables de 25 ans avec le Département des forêts et des parcs nationaux. Les investisseurs peuvent développer des éco-lodges, des plateformes d'observation des oiseaux et des centres de kayak en partenariat avec les communautés locales Kalinago. Les conditions de concession exigent des passerelles à faible impact et de l'énergie solaire, avec des clauses de partage des revenus communautaires. Des subventions du Fonds de résilience climatique couvrent jusqu'à 40 % des coûts d'éco-infrastructure. Ces propriétés attirent les touristes d'aventure et les chercheurs, atteignant des taux d'occupation de 60 à 80 % pendant la saison de migration des oiseaux.

Développement suburban de St. George et sites mixtes

La capitale de Grenade et ses banlieues — Paraclete, Tanteen et la zone de Belmont — présentent des parcelles mixtes de 0,5 à 5 hectares zonées sous le Plan d'utilisation des terres pour des développements résidentiels, commerciaux et légers industriels. Les mises à niveau des infrastructures, y compris l'amélioration de l'accès routier à l'aéroport international Maurice Bishop et les projets d'augmentation de l'approvisionnement en eau, favorisent une appréciation de la valeur des terrains de 8 à 10 % par an. Les promoteurs peuvent bénéficier des programmes de prêt à faible taux d'intérêt de la National Housing Corporation pour les composantes de logements abordables. Les communautés planifiées avec des commerces, des écoles et des cliniques de santé atteignent des taux d'absorption supérieurs à 70 % en trois ans.

Valées agricoles riveraines et fermes de cacao

Les vallées riveraines le long des rivières Dougaldston et Annandale offrent des plaines alluviales fertiles de 10 à 200 hectares pour des plantations de cacao, de bananes et d'ylang-ylang. Les investisseurs peuvent sécuriser des parcelles en pleine propriété par l'intermédiaire du Registre, avec des incitations du Ministère de l'Agriculture pour l'agriculture biologique certifiée. Des subventions couvrent jusqu'à 35 % des coûts des serres et des installations de post-récolte. Les unités de transformation du chocolat et les opérations de distillation botanique génèrent des opportunités de valeur ajoutée. Le chocolat noir haut de gamme et les huiles essentielles commandent des prix d'exportation qui offrent des marges brutes de 25 à 30 % lorsqu'ils sont échangés directement avec des acheteurs européens et nord-américains.

Parcs d'énergie renouvelable et micro-réseaux autonomes

Dans le cadre de la Stratégie nationale pour l'énergie durable, Grenade vise 30 % d'énergies renouvelables d'ici 2030, ouvrant des terrains de 5 à 100 hectares dans des zones ensoleillées et exposées aux vents pour des installations solaires PV et de petites éoliennes. Les investisseurs sécurisent des accords d'achat d'énergie de 20 ans avec Grenlec sous des tarifs de rachat. Des subventions couvrant jusqu'à 50 % des coûts d'équipement et de raccordement sont disponibles via la Banque de développement des Caraïbes. Les projets de micro-réseaux autonomes dans des paroisses éloignées combinent énergie solaire, stockage par batteries et secours diesel, atteignant l'autonomie énergétique pour les complexes hôteliers et les communautés. Ces sites énergétiques offrent des rendements stables à long terme indexés sur les ventes d'électricité.

Falaises côtières de Sauteurs et retraites de bien-être

Les falaises escarpées du nord-ouest près de Sauteurs proposent de petites parcelles de 0,5 à 2 acres zonées pour des retraites de bien-être, des centres de yoga et des villas en falaise. Les investisseurs obtiennent des titres en pleine propriété et doivent sécuriser les autorisations d'aménagement selon les réglementations de retrait côtier. Les incitations au développement incluent l'importation sans droits de frais d'équipement de bien-être et la réduction des frais de timbre pour les projets de tourisme de santé. Les terrasses surélevées et les piscines à débordement offrent des vues panoramiques sur la mer, soutenant des tarifs nocturnes de 200 à 350 USD. Des ateliers de bien-être hors saison et des retraites d'entreprise diversifient les schémas d'occupation.

Cadre réglementaire et enregistrement des titres

L'acquisition de terres à Grenade implique : 1 la soumission d'un mémorandum de transfert au Registre ; 2 le paiement des droits de timbre de 5 % de la valeur ; 3 la taxe de transfert de terre de 2 % ; et 4 l'enregistrement dans le Registre des actes de propriété. La propriété en pleine propriété est sans restrictions pour les étrangers. Les terres agricoles de plus de 50 hectares peuvent nécessiter l'approbation du Cabinet. La taxe foncière annuelle varie de 0,2 à 0,5 % de la valeur estimée. Un service