Services de transfert de confiance vers Ras Al KhaimahVisa doré de 10 ans pourinvestisseurs immobiliers

Résidence et citoyenneté aux Émirats Arabes Unis grâce à l'immobilier

Pourquoi les Émirats attirent les investisseurs immobiliers et les résidents de longue durée

Les Émirats Arabes Unis offrent une infrastructure de classe mondiale, des avantages fiscaux, une stabilité politique et un style de vie international qui séduisent entrepreneurs, investisseurs et familles. Dubaï et Abu Dhabi sont des pôles d'affaires internationaux, tandis que des émirats plus petits comme Ras Al Khaimah et Sharjah présentent un attrait résidentiel et touristique en pleine croissance. Les Émirats accordent des visas de résidence par le biais d'investissements immobiliers, créant ainsi un chemin légal pour la relocalisation et la diversification des actifs.

Programmes de résidence liés à la propriété

Les Émirats offrent une résidence liée à la propriété aux investisseurs qui achètent un bien immobilier d'une valeur minimale de 750 000 AED (environ 204 000 USD). Le visa est généralement valable deux ans et est renouvelable tant que la propriété est conservée. Pour les biens d'une valeur supérieure à 2 millions AED, les investisseurs peuvent être éligibles à un visa Golden Visa de 10 ans. La propriété doit être entièrement détenue (non hypothéquée au-delà de 50 %) et prête à être occupée, et elle doit se situer dans une zone en pleine propriété.

De la résidence au séjour de longue durée et à la naturalisation

Les Émirats ne proposent pas de programme public de citoyenneté par investissement, et la naturalisation n'est accordée que dans des cas exceptionnels. Cependant, la résidence de longue durée est disponible par le biais de l'immobilier, des affaires ou de catégories de talents spécialisés. Le visa Golden Visa de 10 ans permet aux investisseurs et à leurs familles de vivre, travailler et étudier aux Émirats sans sponsor national. Bien que la citoyenneté reste rare, les réformes récentes signalent une ouverture plus large envers certains ressortissants étrangers contribuant à la croissance du pays.

Processus de demande et conditions clés

Les candidats doivent présenter un titre de propriété confirmant le montant minimum d'investissement, un passeport valide et une assurance santé. La demande est soumise par l'intermédiaire du département des terres de Dubaï, de l'ICP (Autorité fédérale de l'identité et de la citoyenneté) ou d'autres portails spécifiques aux émirats. Le traitement est généralement effectué dans plusieurs semaines. Les conjoints et enfants peuvent être inclus dans la demande de visa, et celui-ci peut être renouvelé tant que la propriété continue de répondre aux seuils d'éligibilité.

Fiscalité, climat des affaires et qualité de vie

Les Émirats n'imposent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, pas de taxe sur les plus-values, et pas de taxe foncière dans la plupart des émirats. Les étrangers peuvent rapatrier leurs revenus librement et bénéficier d'un système bancaire ouvert et d'une monnaie stable. Le pays offre des commodités de luxe, des soins de santé de premier ordre, des écoles internationales et une connectivité aérienne extensive. Des villes comme Dubaï offrent un niveau de vie élevé tout en proposant des structures légales telles que le DIFC pour les activités commerciales et d'investissement.

Marché immobilier et opportunités d'investissement

Le marché immobilier de Dubaï propose une large gamme d'opportunités, allant d'appartements studios à partir d'environ 150 000 USD à des villas de luxe dépassant plusieurs millions. Les zones de pleine propriété permettent une pleine propriété étrangère et la revente. Les rendements locatifs varient de 5 à 8 % par an dans les zones de premier choix. Avec une poursuite de la croissance des infrastructures et un intérêt mondial, l'immobilier reste une voie privilégiée pour sécuriser une résidence de longue durée et diversifier les portefeuilles internationaux.