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Résidence et citoyenneté aux Émirats arabes unis grâce à l'immobilier

Pourquoi les Émirats attirent les investisseurs immobiliers et les résidents à long terme

Les Émirats arabes unis offrent une infrastructure de classe mondiale, des avantages fiscaux, une stabilité politique et un mode de vie global qui attirent entrepreneurs, investisseurs et familles. Dubaï et Abou Dabi sont des hubs d'affaires internationaux, tandis que des émirats plus petits comme Ras Al Khaimah et Sharjah connaissent une croissance en termes de résidence et d'attractivité touristique. Les Émirats délivrent des visas de résidence par le biais d'investissements immobiliers, créant ainsi une voie légale pour la relocalisation et la diversification des actifs.

Programmes de résidence basés sur l'immobilier

Les Émirats offrent un statut de résidence lié à la propriété aux investisseurs qui achètent des biens immobiliers d'une valeur d'au moins 750 000 AED (environ 204 000 USD). Le visa est généralement valide pour deux ans et est renouvelable tant que le bien est conservé. Pour les propriétés d'une valeur supérieure à 2 millions AED, les investisseurs peuvent se qualifier pour un Golden Visa de 10 ans. La propriété doit être entièrement détenue (pas de prêt hypothécaire dépassant 50 %) et prête à être occupée, et elle doit se situer dans une zone en pleine propriété.

De la résidence au séjour prolongé et à la naturalisation

Les Émirats ne proposent pas de programme public de citoyenneté par investissement, et la naturalisation est accordée uniquement dans des cas exceptionnels. Cependant, la résidence à long terme est accessible par le biais de l'immobilier, de l'entrepreneuriat ou de catégories de talents spécialisés. Le Golden Visa de 10 ans permet aux investisseurs et à leurs familles de vivre, travailler et étudier aux Émirats sans sponsor national. Bien que la citoyenneté reste rare, des réformes récentes signalent une plus grande ouverture à certains ressortissants étrangers contribuant à la croissance du pays.

Processus de demande et conditions clés

Les candidats doivent présenter un titre de propriété confirmant le montant minimum d'investissement, un passeport valide et une assurance maladie. La demande est soumise via le Département des terres de Dubaï, l'ICP (Autorité fédérale pour l'identité et la citoyenneté) ou d'autres portails spécifiques aux émirats. Le traitement se fait généralement en quelques semaines. Les conjoints et les enfants peuvent être inclus dans la demande de visa, et le visa peut être renouvelé si la propriété continue de répondre aux critères d'éligibilité.

Fiscalité, climat des affaires et qualité de vie

Les Émirats n'ont pas d'impôt sur le revenu, pas d'impôt sur les gains en capital et pas de taxe foncière dans la plupart des émirats. Les étrangers peuvent rapatrier leurs revenus librement et bénéficier d'un système bancaire ouvert et d'une monnaie stable. Le pays offre des commodités de luxe, des soins de santé de premier plan, des écoles internationales et une excellente connectivité aérienne. Des villes comme Dubaï offrent un niveau de vie élevé tout en proposant des structures juridiques telles que le DIFC pour les activités commerciales et d'investissement.

Marché immobilier et opportunités d'investissement

Le marché immobilier de Dubaï propose un large éventail d'opportunités, des studios à partir d'environ 150 000 USD aux villas de luxe dépassant plusieurs millions. Les zones en pleine propriété permettent une pleine propriété étrangère et une revente. Les rendements locatifs varient de 5 à 8 % par an dans les zones de premier choix. Avec une croissance continue des infrastructures et un intérêt mondial, l'immobilier reste une voie privilégiée pour obtenir une résidence à long terme et diversifier les portefeuilles internationaux.