Optez pour des solutions de transfert bancaire à bancaire vers ValenceSécurisez vos achats à distance avecconformité aux registres et aux taxes

Transactions immobilières à Valence

Pourquoi les transactions immobilières sont importantes à Valence

Valence est l'une des villes les plus dynamiques et agréables à vivre d'Espagne, offrant un mélange de charme historique, de côte méditerranéenne et de développement urbain dynamique. Des maisons en bord de mer à Malvarrosa et Patacona aux appartements rénovés à Ruzafa ou El Carmen, l'immobilier à Valence attire aussi bien les amateurs de style de vie que les investisseurs à long terme. La ville devient de plus en plus internationale, avec un intérêt croissant de la part des acheteurs d'Europe, d'Amérique du Nord et du Moyen-Orient.

Avec cette demande croissante vient la nécessité de clarté, de structure juridique et de conformité réglementaire. Les transactions immobilières à Valence doivent respecter non seulement la législation nationale espagnole mais aussi les règles locales valenciéennes concernant les codes de construction, l'urbanisme et les taxes. Pour les acheteurs étrangers, le processus inclut la conversion de devises, la notarisation à distance, l'enregistrement foncier et l'enregistrement fiscal — tous ces aspects nécessitent précision et contrôle. Une transaction immobilière sécurisée, transparente et entièrement soutenue est essentielle pour une propriété réussie à Valence.

Exigences légales et spécificités locales

Comme pour tous les achats immobiliers en Espagne, les transactions à Valence sont régies par le Code civil et doivent être formalisées par un notaire. La propriété n'est pas considérée comme pleinement légale tant qu'elle n'est pas enregistrée au Registro de la Propiedad (Registre foncier). Les acheteurs doivent également obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — un numéro d'identification fiscal requis pour toutes les procédures légales et fiscales.

Valence a des réglementations côtières spécifiques pour les propriétés situées à moins de 500 mètres de la mer, où le développement et le transfert peuvent être limités par la Ley de Costas (Loi côtière). Les zones urbaines sont également soumises à des catégories de zonage qui définissent si une propriété peut être utilisée à des fins résidentielles, touristiques ou commerciales. De nombreux bâtiments dans le centre historique (Ciutat Vella) sont protégés et nécessitent des autorisations spéciales pour des rénovations ou des conversions. Vérifier ces facteurs est crucial avant toute transaction.

Les principales taxes à Valence incluent :

• ITP (Taxe de transfert) : 10 % pour les propriétés de revente, calculée sur le prix déclaré ou la valeur cadastrale de référence (selon le montant le plus élevé).
• IVA (TVA) : 10 % sur les constructions neuves provenant de promoteurs, plus 1,5 % AJD (droit de timbre).
• Plusvalía Municipale : Une taxe municipale sur les plus-values, généralement à la charge du vendeur mais vérifiée par l’équipe juridique de l’acheteur.

De plus, les acheteurs doivent vérifier la certification énergétique de la propriété, les frais de copropriété, l’état des dettes et les informations cadastrales avant de procéder.

Processus d'achat de propriété étape par étape

Les transactions immobilières à Valence suivent une séquence structurée, généralement soutenue par des professionnels juridiques et financiers. Le processus comprend :

• 1. Réservation de la propriété : Un accord de réservation est signé avec le vendeur, ainsi qu'un petit acompte (généralement entre 3 000 et 6 000 €).
• 2. Acquisition du NIE : Les acheteurs demandent leur NIE soit par l'intermédiaire d'une autorité locale, soit par représentation légale avec un mandat.
• 3. Diligence raisonnable : Des vérifications juridiques confirment la propriété de titre, le règlement des dettes, l'alignement de zonage, la correspondance du registre et la bonne classification fiscale.
• 4. Contrat d'achat privé : Un accord formel est signé, souvent avec un acompte de 10 %, détaillant les délais, le prix et les conditions légales.
• 5. Préparation du paiement : Les voies de paiement sont mises en place — en EUR, USD ou crypto — avec documentation conforme aux exigences de lutte anti-blanchiment (AML) et possibilité de traçabilité.
• 6. Signature de l’acte définitif : L’acte (Escritura Pública) est signé devant un notaire, les taxes sont payées, et le titre est transféré.
• 7. Enregistrement : Le notaire soumet la transaction au Registre foncier. L’acheteur devient le propriétaire légal une fois cette étape complétée.

Le processus complet peut prendre entre 30 et 60 jours et peut être effectué à distance avec un mandat. Les retards résultent généralement de restrictions bancaires, de documentation incomplète ou de la planification notariale lors de périodes de forte activité.

Risques et comment les éviter

Le marché immobilier de Valence est concurrentiel et diversifié, mais il n'est pas sans risques juridiques. Les problèmes les plus courants incluent :

• Construction non enregistrée : Des rénovations effectuées sans approbation municipale peuvent bloquer l'enregistrement ou la revente.
• Manques de licences : Les propriétés peuvent manquer des licences requises pour les locations touristiques ou l'utilisation commerciale.
• Dettes communautaires : Des frais de bâtiment impayés ou des litiges juridiques dans des immeubles peuvent affecter les droits de propriété.
• Dépôt fiscal incorrect : Confondre une revente avec une construction neuve — ou vice versa — peut entraîner le paiement de taxes sous-évaluées ou surévaluées, ainsi que des pénalités.
• Rejet de paiement : La banque ou le notaire peuvent rejeter des fonds si la documentation AML ou les conversions crypto ne sont pas correctement gérées.

Travailler avec un partenaire de transaction structuré — qui gère à la fois les aspects juridiques et financiers — est le meilleur moyen d'éviter ces problèmes. Chaque document, paiement et dépôt doit répondre aux attentes des notaires, des autorités fiscales et des registres.

Comment VelesClub Int. garantit des transactions sécurisées

VelesClub Int., en partenariat avec UNIBROKER, offre un service de transaction immobilière sans faille et entièrement conforme à Valence. Que vous achetiez à distance ou sur place, notre système intégré soutient chaque étape — de l'obtention du NIE et des contrats au paiement, aux taxes et à l'enregistrement.

Nous fournissons :

• Diligence légale : Revue complète de la propriété, y compris la vérification de l’enregistrement, du zonage et de la zone côtière.
• Intégration prête à distance : Demande de NIE, exécution du mandat, et vérification de l’identité — tout en ligne.
• Support de paiement multi-devises : Acceptation de l'EUR, USD, USDT et USDC, avec documentation légale pour le notaire et conformité AML.
• Coordination des contrats et du notaire : Nous gérons la planification, la traduction, la préparation des documents et l'exécution notariale.
• Déclaration et paiement des taxes : Nous calculons et déposons l’ITP, l’IVA et l’AJD, coordonnons la Plusvalía, et assurons que l'enregistrement se déroule sans retard.

Nos clients comprennent des acheteurs privés, des investisseurs immobiliers, des représentants légaux et des personnes se relogeant à distance. Que vous achetiez un appartement de vacances, une propriété locative ou que vous déménagiez à temps plein, notre plateforme garantit sécurité, clarté et résultats.

Outils numériques, transactions à distance et support

Le marché international de Valence rend l'infrastructure adapté aux transactions à distance essentielle. Avec VelesClub Int., les acheteurs peuvent :

• Télécharger des documents en toute sécurité sur notre portail crypté
• Signer des contrats numériquement et suivre l'avancement de la transaction en temps réel
• Confier un mandat à notre équipe juridique pour qu'elle l’exécute en Espagne
• Recevoir des mises à jour, des échéances et des confirmations via un tableau de bord personnel

Que vous financiez la transaction via un portefeuille crypto, un compte bancaire étranger, ou une plateforme européenne, nous veillons à ce que tous les transferts soient reconnus et soutenus par les institutions espagnoles. Notre équipe multilingue communique en anglais, espagnol et russe, vous guidant à chaque étape.

Conclusion : Une manière plus intelligente d'acheter une propriété à Valence

Valence offre l'une des meilleures combinaisons d'accessibilité, de style de vie côtier et de commodité urbaine en Europe. Mais acheter de l'immobilier ici nécessite encore une compréhension juridique locale, une coordination financière précise et un alignement au registre. Des transactions non structurées peuvent entraîner des retards, des litiges de propriété ou des paiements rejetés.

VelesClub Int. élimine ces risques grâce à un système intégré — qui gère toutes les tâches juridiques, financières et procédurales en votre nom. Nous offrons un accès à distance, une optimisation fiscale, une compatibilité crypto, et une protection juridique — le tout à travers un point de contact unique. Avec notre soutien, acheter une propriété à Valence devient non seulement possible, mais fluide, sécurisé et pérenne.