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Obtenir la résidence et la citoyenneté au Brésil par le biais de l'immobilier

Pourquoi le Brésil attire les acheteurs immobiliers et les expatriés

Le Brésil offre un paysage vaste et diversifié, une culture vibrante et un coût de la vie relativement bas comparé à d'autres grandes économies. Des villes comme São Paulo, Rio de Janeiro, Florianópolis et Salvador attirent un mélange d'acheteurs intéressés par le style de vie, d'investisseurs et de retraités. Le gouvernement brésilien a mis en place un visa de résidence lié à l'investissement immobilier, en faisant l'une des destinations les plus accessibles pour la relocalisation par le biais de l'immobilier en Amérique latine.

Résidence par investissement immobilier

Les étrangers qui investissent dans l'immobilier brésilien peuvent faire une demande de visa de résidence. L'investissement minimum est de 1 million de BRL (environ 200 000 USD), ou 700 000 BRL (environ 140 000 USD) dans les régions sous-développées désignées du Nord ou du Nord-Est. L'investissement doit porter sur des biens résidentiels ou commerciaux urbains et être dûment enregistré. Ce visa permet une résidence temporaire avec la possibilité de la convertir en statut permanent.

Passer de la résidence à un séjour permanent et à la citoyenneté

La résidence temporaire par investissement immobilier est initialement valable pour deux ans. Si le bien est maintenu et que le demandeur respecte les exigences légales, il peut être converti en résidence permanente. Après quatre ans de résidence permanente, les candidats peuvent demander la citoyenneté, à condition de ne pas avoir quitté le pays pour de longues périodes et de pouvoir démontrer des compétences en langue portugaise ainsi qu'une intégration de base. Le Brésil autorise la double citoyenneté.

Procédure de demande et documents requis

Les demandeurs doivent soumettre une preuve d'investissement immobilier, d'enregistrement de propriété, un passeport valide, un certificat de bonne conduite, une assurance maladie et des preuves de revenus. La demande se fait auprès du Ministère de la Justice ou de la police fédérale locale. Il est recommandé de recourir à une représentation légale pour naviguer dans l'acquisition de biens et la documentation de visa, surtout pour les personnes ne parlant pas portugais et peu familières avec la bureaucratie brésilienne.

Fiscalité, mode de vie et avantages régionaux

Le Brésil impose aux résidents un impôt sur le revenu mondial, mais les impôts fonciers et les plus-values sont modérés. Le pays offre des soins de santé universels, un climat favorable et des options de style de vie variées — des villes côtières et des forêts tropicales aux retraites rurales et métropoles animées. Les propriétaires étrangers bénéficient souvent de liens communautaires solides, et des régions comme la Bahia, Santa Catarina et le Ceará sont particulièrement prisées par les expatriés et les nomades digitaux.

Marché immobilier et scénarios d'investissement

Les appartements dans les villes brésiliennes peuvent débuter à partir de 50 000 USD dans les marchés plus petits, tandis que les propriétés en bord de mer ou les unités urbaines à São Paulo ou Rio de Janeiro varient entre 150 000 et 500 000 USD. Les rendements locatifs sont modestes (de 3 à 6 pour cent), mais l'appréciation du capital et l'utilisation pour le style de vie sont des moteurs principaux. Avec un chemin légal vers la résidence et la citoyenneté éventuelle, l'immobilier brésilien offre à la fois une valeur personnelle et stratégique pour les investisseurs à long terme.