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Résidence et citoyenneté au Brésil par le biais de l'immobilier

Pourquoi le Brésil attire-t-il les acheteurs immobiliers et les expatriés ?

Le Brésil offre un paysage vaste et diversifié, une culture vibrante et un coût de la vie relativement bas par rapport à d'autres grandes économies. Des villes comme São Paulo, Rio de Janeiro, Florianópolis et Salvador attirent un mélange d'acheteurs axés sur le style de vie, d'investisseurs et de retraités. Le gouvernement brésilien a mis en place un visa de résidence lié à l'immobilier, faisant du Brésil l'une des destinations les plus accessibles pour la relocalisation axée sur l'immobilier en Amérique latine.

Résidence par investissement immobilier

Les étrangers qui investissent dans l'immobilier brésilien peuvent demander un visa de résidence. L'investissement minimum est de 1 million BRL (environ 200 000 USD), ou de 700 000 BRL (environ 140 000 USD) dans des régions sous-développées désignées dans le Nord ou le Nord-Est. Cet investissement doit porter sur des biens résidentiels ou commerciaux urbains, et être correctement enregistré. Ce visa accorde une résidence temporaire avec la possibilité d'être convertie en résidence permanente.

De la résidence au séjour permanent et à la citoyenneté

La résidence temporaire par investissement immobilier est initialement valable pour deux ans. Si la propriété est entretenue et que le demandeur respecte les conditions légales, elle peut être convertie en résidence permanente. Après quatre ans de résidence permanente, les demandeurs peuvent demander la citoyenneté, à condition de n'avoir pas quitté le pays pendant de longues périodes et de pouvoir démontrer des compétences en langue portugaise ainsi qu'une intégration de base. Le Brésil permet la double citoyenneté.

Procédure de demande et documents requis

Les demandeurs doivent soumettre une preuve d'investissement immobilier, d'enregistrement de propriété, un passeport valide, un extrait de casier judiciaire, une assurance maladie et une preuve de revenus. La demande se fait par l'intermédiaire du ministère de la Justice ou de la police fédérale locale. Il est recommandé de faire appel à un représentant légal pour naviguer dans l'acquisition de propriété et la documentation de visa, en particulier pour les personnes ne parlant pas portugais et peu familières avec la bureaucratie brésilienne.

Fiscalité, mode de vie et avantages régionaux

Le Brésil impose une taxe sur le revenu mondial des résidents, mais les taxes foncières et les plus-values sont modérées. Le pays offre des soins de santé universels, un climat favorable et des options de mode de vie variées — allant des villes côtières et des forêts tropicales aux retraites rurales et aux métropoles animées. Les propriétaires étrangers bénéficient souvent de liens communautaires forts, et des régions comme la Bahia, Santa Catarina et Ceará sont particulièrement appréciées des expatriés et des nomades numériques.

Marché immobilier et scénarios d'investissement

Les appartements dans les villes brésiliennes peuvent commencer à partir de 50 000 USD sur les marchés plus petits, tandis que les propriétés en bord de mer ou les unités urbaines à São Paulo ou Rio de Janeiro varient de 150 000 à 500 000 USD. Les rendements locatifs sont modestes (3 à 6 %), mais l'appréciation du capital et l'utilisation de style de vie sont des moteurs principaux. Avec un chemin légal vers la résidence et éventuellement la citoyenneté, l'immobilier brésilien offre à la fois une valeur personnelle et stratégique pour les investisseurs à long terme.