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Résidence et citoyenneté au Brésil par le biais de l'immobilier

Pourquoi le Brésil attire les acheteurs immobiliers et les expatriés

Le Brésil propose un paysage vaste et diversifié, une culture dynamique et un coût de la vie relativement bas par rapport à d'autres grandes économies. Des villes comme São Paulo, Rio de Janeiro, Florianópolis et Salvador attirent un mélange d'acheteurs en quête de style de vie, d'investisseurs et de retraités. Le gouvernement brésilien a mis en place un visa de résidence lié à l'immobilier, faisant de ce pays l'une des destinations les plus accessibles pour la relocation basée sur l'immobilier en Amérique latine.

Résidence par investissement dans l'immobilier

Les étrangers qui investissent dans l'immobilier brésilien peuvent demander un visa de résidence. L'investissement minimum est de 1 million de BRL (environ 200 000 USD), ou de 700 000 BRL (environ 140 000 USD) dans des régions désignées sous-développées du Nord ou du Nord-Est. L'investissement doit être réalisé dans des biens résidentiels ou commerciaux urbains et dûment enregistré. Ce visa accorde une résidence temporaire avec la possibilité de la convertir en statut permanent.

De la résidence au séjour permanent et à la citoyenneté

La résidence temporaire par le biais d'investissements immobiliers est initialement valable pour deux ans. Si le bien est maintenu et que le demandeur respecte les exigences légales, cela peut être converti en résidence permanente. Après quatre ans de résidence permanente, les demandeurs peuvent faire une demande de citoyenneté, à condition de ne pas avoir quitté le pays pendant de longues périodes et de pouvoir démontrer des compétences en langue portugaise ainsi qu'une intégration de base. Le Brésil autorise la double citoyenneté.

Procédure de demande et documents requis

Les demandeurs doivent soumettre une preuve d'investissement immobilier, l'enregistrement du bien, un passeport valide, un extrait de casier judiciaire, une assurance santé et une preuve de revenu. La demande se fait par l'intermédiaire du ministère de la Justice ou de la police fédérale locale. Une représentation légale est recommandée pour naviguer dans l'acquisition de biens et les documents de visa, en particulier pour les non-locuteurs du portugais peu familiarisés avec la bureaucratie brésilienne.

Fiscalité, mode de vie et avantages régionaux

Le Brésil impose des taxes sur le revenu mondial des résidents, mais les impôts fonciers et les plus-values sont modérés. Le pays offre une couverture santé universelle, un climat agréable et des options de mode de vie variées, allant des villes côtières et des forêts tropicales aux retraites rurales et aux métropoles animées. Les propriétaires étrangers bénéficient souvent de liens communautaires solides, et des régions comme Bahia, Santa Catarina et Ceará sont particulièrement populaires parmi les expatriés et les nomades numériques.

Marché immobilier et scénarios d'investissement

Les appartements dans les villes brésiliennes peuvent commencer à partir de 50 000 USD sur les marchés plus petits, tandis que les propriétés en bord de mer ou les unités urbaines à São Paulo ou Rio de Janeiro varient de 150 000 à 500 000 USD. Les rendements locatifs sont modestes (de 3 à 6 %), mais l'appréciation du capital et l'utilisation du bien à des fins personnelles sont des moteurs principaux. Avec un chemin légal vers la résidence et éventuellement la citoyenneté, l'immobilier brésilien offre à la fois une valeur personnelle et stratégique pour les investisseurs à long terme.