✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Pologne ?

Oui — la plupart des étrangers peuvent acheter des appartements et des biens commerciaux librement, mais l'achat de terrains ou de maisons peut nécessiter une autorisation gouvernementale pour les acheteurs non-UE.

🏠 La Pologne est considérée comme l'un des marchés immobiliers les plus accessibles d'Europe centrale pour les acheteurs étrangers.

⚖️ Règles de propriété étrangère en Pologne (2025)

🔹 Citoyens de l'UE/EEE

• Peuvent acheter des biens résidentiels et commerciaux librement

• Aucune restriction sur les terrains ou les maisons

🔹 Citoyens non-UE

• Peuvent acheter librement des appartements (condominiums) et des unités de bureaux/commerciales

• Ont besoin de l'approbation du Ministère de l'Intérieur pour acheter :

  • Maisons individuelles

  • Terrains (résidentiels, agricoles ou forestiers)

✅ Les permis sont rarement refusés si l'acheteur a une utilisation légitime et aucun antécédent criminel.

🔹 Propriété par des entreprises

• Une entreprise enregistrée en Pologne ou dans l'UE peut acheter des terrains et des maisons

• C'est une solution courante pour les acheteurs non-UE

🏙️ Villes clés pour investir en Pologne (2025)

🔹 1. Varsovie

• Ville capitale avec le marché locatif et de revente le plus fort

• Population d'expatriés importante, locataires d'entreprises et demande étudiante

🔹 2. Cracovie

• Ville historique et hub technologique/startup

• Populaire pour le tourisme, le logement étudiant et les appartements avec services

🔹 3. Wrocław

• Population jeune et dynamique et investissement étranger en croissance

• Forte demande pour des locations abordables et du logement pour les travailleurs IT

🔹 4. Gdańsk (région de la Trinité)

• Ville côtière avec un hub logistique et commercial en plein essor

• Marché émergent pour les locations de vacances et les bureaux

🔹 5. Łódź

• La grande ville la plus abordable de Pologne

• Bénéficie d'un immense développement et d'investissements logistiques

💰 Prix moyens des propriétés en 2025

La Pologne utilise le zloty polonais (PLN). L'immobilier reste relativement abordable selon les normes de l'UE.

📈 Rendements locatifs & ROI

Airbnb et autres locations à court terme sont légales et prospèrent, bien que certaines villes envisagent des réglementations dans les zones historiques.

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Réservez le bien et signez un accord préliminaire

2. Payez un acompte (généralement 10%)

3. Engagez un notaire polonais et un conseiller juridique

4. Si nécessaire, demandez un permis du Ministère de l'Intérieur

5. Signez l'accord final devant notaire

6. Enregistrez le bien au Registre foncier et hypothécaire

⏱️ Le processus prend généralement 4 à 8 semaines, plus longtemps si un permis est nécessaire (jusqu'à 90 jours).

🧾 Taxes et frais

🛂 L'achat d'un bien immobilier permet-il d'obtenir un titre de séjour ?

❌ Non, l'achat d'un bien immobilier ne procure pas automatiquement de droits de résidence.

Cependant :

• La propriété peut aider à soutenir les demandes de visa, de permis d'affaires ou de résidence de longue durée

• La Pologne dispose de permis de séjour temporaires et permanents pour les investisseurs et les entrepreneurs

🏘️ Qui devrait investir en Pologne ?

✅ Idéal pour :

• Les investisseurs à la recherche de rendements locatifs solides et d'une croissance du capital

• Les étrangers souhaitant accéder à l'immobilier européen avec moins de restrictions

• Les nomades numériques et les familles envisageant de s'installer en Europe

• Les acheteurs exclus du marché de l'Europe de l'Ouest qui souhaitent tout de même être propriétaires dans l'UE

❌ Pas idéal pour :

• Les investisseurs cherchant des propriétés côtières de luxe ou des maisons ultra-haut de gamme

• Ceux qui envisagent de devenir citoyens par investissement

🔮 Tendances du marché 2025 en Pologne

• Forte demande dans les villes universitaires et les centres d'affaires

• Entreprises internationales s'étendant à Wrocław et Cracovie

• Les prix de l'immobilier augmentent mais restent inférieurs aux niveaux de l'Europe de l'Ouest

• Les investissements dans les infrastructures stimulent la croissance dans les villes régionales

• Demande étrangère en provenance des Émirats, d'Israël, du Royaume-Uni et d'Ukraine en hausse

🧭 Pensées finales

La Pologne est l'une des destinations d'investissement immobilier les plus sous-estimées d'Europe. Avec des lois claires, une propriété à titre gratuit, et des rendements solides, elle offre un potentiel de valeur et de croissance à long terme.

Pour les acheteurs de l'UE et hors UE, la Pologne allie abordabilité et solides fondamentaux économiques, en faisant un lieu idéal pour les investisseurs de milieu de gamme, les expatriés et les propriétaires à la recherche de rendement.