✅ Les Étrangers Peuvent-ils Acheter des Biens Immobiliers en Pologne ?

Oui — la plupart des étrangers peuvent acheter des appartements et des biens commerciaux sans restriction, mais acheter des terrains ou des maisons peut nécessiter une autorisation gouvernementale pour les acheteurs non-UE.

🏠 La Pologne est considérée comme l'un des marchés immobiliers les plus accessibles d'Europe centrale pour les acheteurs étrangers.

⚖️ Règles de Propriété Étrangère en Pologne (2025)

🔹 Citoyens de l'UE/EEE

• Peuvent acheter des biens résidentiels et commerciaux sans restriction

• Pas de restrictions sur les terrains ou les maisons

🔹 Citoyens non-UE

• Peuvent acheter librement des appartements (condominiums) et des bureaux/b biens commerciaux

• Nécessitent l'approbation du Ministère de l'Intérieur pour acheter :

  • Maisons individuelles

  • Terrains (résidentiels, agricoles ou forestiers)

✅ Les permis sont rarement refusés si l'acheteur a un usage légitime et aucun antécédent criminel.

🔹 Propriété d'Entreprise

• Une entreprise enregistrée en Pologne ou dans l'UE peut acheter des terrains et des maisons

• C'est une solution courante pour les acheteurs non-UE

🏙️ Villes Principales pour Investir en Pologne (2025)

🔹 1. Varsovie

• Capitale avec le marché locatif et de revente le plus dynamique

• Forte population d'expatriés, demande de locataires d'entreprise et étudiants

🔹 2. Cracovie

• Ville historique et pôle technologique/startup

• Populaire pour le tourisme, le logement étudiant et les appartements services

🔹 3. Wrocław

• Population jeune et dynamique avec des investissements étrangers croissants

• Forte demande de locations abordables et de logements pour les travailleurs IT

🔹 4. Gdańsk (Zone des Trois-Villes)

• Ville côtière avec un pôle logistique et commercial prospère

• Marché émergent pour les locations de vacances et les bureaux

🔹 5. Łódź

• La grande ville la plus abordable de Pologne

• Bénéficie d'une vaste réhabilitation et d'investissements logistiques

💰 Prix Moyens des Biens en 2025

La Pologne utilise le zloty polonais (PLN). Les biens restent relativement abordables par rapport aux normes de l'UE.

📈 Rendements Locatifs & ROI

Airbnb et autres locations à court terme sont légales et en plein essor, bien que certaines villes envisagent des réglementations dans les zones historiques.

🛠️ Processus d'Achat pour les Étrangers

1. Réserver un bien et signer un accord préliminaire

2. Payer un acompte (généralement 10%)

3. Engager un notaire polonais et un conseiller juridique

4. Si nécessaire, demander un permis du Ministère de l'Intérieur

5. Signer l'accord final devant notaire

6. Enregistrer la propriété au Registre Foncier et Hypothécaire

⏱️ Le processus prend généralement 4 à 8 semaines, plus longtemps si un permis est requis (jusqu'à 90 jours).

🧾 Taxes & Frais

🛂 L'Achat d'une Propriété Donne-t-il Droit à la Résidence ?

❌ Non, acheter un bien immobilier ne confère pas automatiquement des droits de résidence.

Cependant :

• La propriété peut soutenir les demandes de visa, de permis d'affaires ou de résidence de longue durée

• La Pologne offre des permis de résidence temporaires et permanents pour les investisseurs et entrepreneurs

🏘️ Qui Devrait Investir en Pologne ?

✅ Idéal pour :

• Des investisseurs recherchant des rendements locatifs solides et une croissance du capital

• Des étrangers souhaitant accéder à l'immobilier de l'UE avec moins de restrictions

• Des nomades numériques et des familles se réinstallant en Europe

• Des acheteurs rejetés du marché de l'Europe de l'Ouest qui souhaitent toujours posséder en UE

❌ Pas idéal pour :

• Des investisseurs recherchant des propriétés côtières de luxe ou des maisons très haut de gamme

• Ceux qui cherchent à obtenir une citoyenneté par investissement

🔮 Tendances du Marché en Pologne pour 2025

• Forte demande dans les villes étudiantes et pôles d'affaires

• Entreprises internationales s'étendant à Wrocław et Cracovie

• Les prix de l'immobilier augmentent mais restent en dessous des niveaux d'Europe de l'Ouest

• Des investissements dans les infrastructures stimulent la croissance des villes régionales

• Demande étrangère en provenance des Émirats, d'Israël, du Royaume-Uni et d'Ukraine en hausse

🧭 Pensées Finales

La Pologne est l'une des destinations d'investissement immobilier les plus sous-estimées d'Europe. Avec ses lois claires, propriété en pleine propriété, et rendements solides, elle offre une valeur à long terme et un potentiel de croissance.

Pour les acheteurs de l'UE et non-UE, la Pologne allie abordabilité et solides fondamentaux économiques, ce qui la rend idéale pour les investisseurs de taille moyenne, expatriés et propriétaires axés sur le rendement.