✅ Les étrangers peuvent-ils acheter un bien au Chili ?

Oui — les étrangers disposent des mêmes droits que les citoyens chiliens pour acquérir des biens immobiliers, y compris des terrains, des maisons et des propriétés commerciales. Il n'y a aucune restriction sur la propriété étrangère.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère

• Pas de restrictions sur la propriété immobilière pour les étrangers

• Pleins droits de propriété accordés à l'achat

• Les terrains proches des frontières internationales peuvent être soumis à des restrictions nécessitant une approbation gouvernementale (rarement appliquées)

• La propriété doit être enregistrée au Conservador de Bienes Raíces (registre de la propriété)

🏙️ Meilleures villes et régions pour investir

🔹 1. Santiago

• Capitale et centre économique

• Marché diversifié avec appartements, maisons et biens commerciaux

• Forte demande locative et solide infrastructure

🔹 2. Valparaíso et Viña del Mar

• Villes côtières populaires pour le tourisme et les propriétés côtières

• Maisons de vacances et propriétés locatives en demande

🔹 3. Concepción

• Ville industrielle et universitaire

• Marchés résidentiels et commerciaux en croissance

🔹 4. La Serena

• Ville côtière avec un attrait touristique croissant

• Propriétés abordables et potentiel de développement

🔹 5. Puerto Varas et région des lacs

• Région pittoresque connue pour sa beauté naturelle

• Maisons de vacances et développements d'éco-tourisme

💰 Prix des propriétés en 2025

📈 Rendements locatifs et ROI

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Obtenez un numéro d'identification fiscale RUT chilien

2. Trouvez un bien et négociez le prix d'achat

3. Réalisez une vérification préalable et vérifiez les titres avec un avocat

4. Signez la Promesa de Compraventa (contrat préliminaire) et payez un acompte (généralement 10 %)

5. Finalisez la vente avec l'Escritura Pública (acte authentique) devant un notaire

6. Enregistrez le transfert de propriété au Conservador de Bienes Raíces

7. Délai de clôture : généralement de 30 à 60 jours

🧾 Impôts et frais

🛂 Résidences et visas

• La propriété ne confère pas de résidence ni de citoyenneté

• Les acheteurs étrangers doivent demander des visas ou un statut de résident indépendamment

• L'investissement dans la propriété n'est pas un moyen direct d'obtenir la résidence mais peut renforcer les exigences financières

🏘️ Qui devrait investir au Chili ?

✅ Idéal pour :

• Les investisseurs en quête de stabilité politique et économique en Amérique du Sud

• Les acheteurs désireux de profiter d'une variété d'opportunités immobilières urbaines et de vacances

• Ceux qui s'intéressent à un revenu locatif à long terme et à la croissance du capital

❌ Pas idéal pour :

• Les acheteurs espérant obtenir la résidence par l'achat immobilier

• Les investisseurs ayant besoin d'une liquidité rapide sur des marchés moins développés

🔮 Tendances du marché 2025

• Marché immobilier stable avec une croissance modérée prévue

• Intérêt croissant pour les propriétés de vacances en bord de mer et au bord des lacs

• Améliorations des infrastructures renforçant la connectivité

• Demande continue pour des développements durables et modernes

🧭 Réflexions finales

Le cadre légal transparent du Chili et son marché ouvert en font une destination attrayante pour les acheteurs étrangers. Comprendre les impôts locaux et travailler avec des conseillers juridiques de confiance garantit des transactions fluides.