✅ Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Maurice ?

Oui — les étrangers peuvent légalement acheter des biens à Maurice via des programmes approuvés par le gouvernement. La plupart de ces projets offrent une propriété en pleine propriété et sont associés à des options de résidence.

🏝️ Maurice fait partie des rares îles offrant à la fois la propriété immobilière et la résidence aux acheteurs étrangers.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère à Maurice (2025)

Les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans des régimes d'investissement désignés :

🔹 1. IRS (Integrated Resort Scheme)

• Villas de luxe au sein de complexes balnéaires

• Investissement minimum : USD 375,000

• Comprend la résidence permanente pour l'acheteur et sa famille

🔹 2. RES (Real Estate Scheme)

• Programmes de gamme moyenne en zones urbaines ou côtières

• Seuil de USD 375,000 pour être éligible à la résidence

🔹 3. PDS (Property Development Scheme)

• A remplacé l'IRS/RES pour les projets à usage mixte

• Offre propriété + résidence pour des investissements supérieurs à USD 375,000

🔹 4. Smart City Scheme

• Zones urbaines axées sur la technologie, avec options résidentielles et commerciales

• Idéal pour les nomades numériques, entrepreneurs et entreprises étrangères

🔹 5. Appartements G+2

• Les étrangers peuvent aussi acheter des appartements dans des bâtiments d'au moins 2 étages

• Aucune résidence associée sauf si l'investissement dépasse USD 375,000

• Le prix doit excéder MUR 6 million (~USD 130,000)

🏙️ Meilleures zones pour investir à Maurice

🔹 1. Grand Baie (nord)

• Zone touristique très fréquentée, avec de fortes rentabilités locatives

• Communautés de villas sécurisées, complexes balnéaires et marinas

🔹 2. Tamarin & Black River (ouest)

• Très prisé par les expatriés et les familles

• Villas PDS, écoles, services de santé et vues sur la mer

🔹 3. Moka Smart City (centre)

• Pôle favorable aux entreprises, mêlant résidences et zones commerciales

• Idéal pour les entrepreneurs et les résidents longue durée

🔹 4. Flic-en-Flac

• Forte demande locative touristique

• Options luxe abordable et bords de mer

🔹 5. Port Louis

• La capitale : immobilier commercial et locations longue durée prédominent

💰 Prix de l'immobilier en 2025

📈 Rendements locatifs & ROI

Les locations de courte durée sont autorisées, le marché est soutenu par un fort flux touristique et une communauté d'expatriés en croissance.

🛂 Résidence par investissement immobilier

Les étrangers investissant USD 375,000 ou plus dans des biens IRS, RES, PDS ou Smart City peuvent obtenir un permis de résidence permanente :

• Valable 20 ans

• Couvre le conjoint et les enfants à charge

• Permet de travailler, étudier et créer une entreprise à Maurice

• Renouvelable et, dans certains cas, convertible en citoyenneté après 10 ans ou plus de résidence

📌 Les propriétaires peuvent aussi demander un permis de résidence sans obligation de présence physique, pratique pour les investisseurs à distance.

🛠️ Processus d'achat à Maurice

1. Réserver un bien dans un projet approuvé par le gouvernement

2. Signer un contrat préliminaire et verser un dépôt

3. Demander l'approbation du Board of Investment (BOI)

4. Effectuer la due diligence et la vérification de l'origine des fonds

5. Signer l'acte de vente et l'enregistrer auprès du Registrar of Lands

6. Recevoir l'acte de propriété + le permis de résidence (si applicable)

Délai : 6–12 semaines, selon les documents et la nationalité

🧾 Taxes & frais

Maurice applique un régime fiscal simple — pas d'impôt sur les successions, la fortune ou les plus-values.

🏘️ Qui devrait acheter à Maurice ?

✅ Idéal pour :

• Acheteurs recherchant résidence et investissement de style de vie

• Personnes fortunées cherchant efficacité fiscale

• Entrepreneurs et retraités souhaitant s'installer sur une île sûre et stable

• Investisseurs visant de solides revenus locatifs sur un marché touristique

❌ Moins adapté pour :

• Acheteurs en quête d'immobilier très bon marché

• Investisseurs souhaitant une revente à volume élevé et rapide (liquidité plus lente)

🔮 Tendances du marché 2025 à Maurice

• Plus de projets Smart City se déployant sur l'île

• Le gouvernement devrait simplifier les procédures pour les acheteurs étrangers

• Le secteur technologique et le tourisme médical stimulent l'immobilier urbain

• Demande du Moyen-Orient et de l'UE en hausse après la période post-COVID et post-Brexit

• Programmes pour nomades numériques et visas premium renforçant la demande immobilière

🧭 En conclusion

Maurice propose l'un des écosystèmes immobiliers les plus attractifs pour les étrangers : pleine propriété, cadre juridique clair, résidence liée au bien immobilier et fiscalité favorable. Que vous recherchiez rendement, seconde résidence ou base de résidence en Afrique, Maurice est une destination rare qui allie qualité de vie tropicale et liberté d'entreprise.