Immobilier à Maurice 2025 : Investissement étranger, lois d'achat et résidence par le biais de la propriété
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16/09/2025
✅ Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Maurice ?
Oui — les étrangers peuvent légalement acheter des biens immobiliers à Maurice par le biais de schémas approuvés par le gouvernement. La plupart de ces projets offrent une propriété en pleine propriété et sont liés à des options de résidence.
🏝️ Maurice est l'une des rares nations insulaires offrant à la fois la propriété immobilière et la résidence aux acheteurs étrangers.
⚖️ Lois sur la propriété étrangère à Maurice (2025)
Les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans des programmes d'investissement désignés :
🔹 1. IRS (Integrated Resort Scheme)
- Villas de luxe dans des développements de stations balnéaires
- Investissement minimum : 375 000 USD
- Inclut la résidence permanente pour l'acheteur et sa famille
🔹 2. RES (Real Estate Scheme)
- Développements de milieu de gamme dans des zones urbaines ou côtières
- Seuil de 375 000 USD pour l'éligibilité à la résidence
🔹 3. PDS (Property Development Scheme)
- Remplace IRS/RES pour les développements mixtes
- Offre propriété + résidence pour des investissements supérieurs à 375 000 USD
🔹 4. Smart City Scheme
- Zones urbaines axées sur la technologie avec des options résidentielles et commerciales
- Idéal pour les nomades numériques, les entrepreneurs et les entreprises étrangères
🔹 5. Appartements G+2
- Les étrangers peuvent également acheter des appartements dans des bâtiments d'au moins 2 étages
- Pas de résidence attachée à moins que l'investissement ne dépasse 375 000 USD
- Le prix doit dépasser 6 millions de MUR (~130 000 USD)
🏙️ Meilleures zones d'investissement à Maurice
🔹 1. Grand Baie (Nord)
- Point chaud touristique avec des rendements locatifs élevés
- Communautés de villas sécurisées, stations balnéaires et marinas
🔹 2. Tamarin & Rivière Noire (Ouest)
- Populaire parmi les expatriés et les familles
- Villas PDS, écoles, soins de santé et vues sur la mer
🔹 3. Moka Smart City (Centre)
- Zone favorable aux entreprises avec des centres résidentiels et commerciaux
- Idéal pour les entrepreneurs et les résidents à long terme
🔹 4. Flic-en-Flac
- Demande locative touristique élevée
- Options de luxe abordables et en bord de mer
🔹 5. Port-Louis
- La capitale ; la propriété commerciale et les locations à long terme dominent
💰 Prix de l'immobilier en 2025
| Zone | Prix moyen (USD/m²) | Commentaires |
|---|---|---|
| Grand Baie | 2 500–4 000 $ | Villas haut de gamme, accès à la plage |
| Tamarin/Rivière Noire | 2 200–3 500 $ | Projets PDS, excellente zone pour expatriés |
| Flic-en-Flac | 1 800–2 800 $ | Locations touristiques populaires |
| Moka Smart City | 2 000–3 000 $ | Mixte, commodité urbaine |
| Appartements G+2 | 1 500–2 200 $ | Point d'entrée pour les acheteurs étrangers |
📈 Rendements locatifs & ROI
| Emplacement | Rendement à long terme | ROI des locations à court terme |
|---|---|---|
| Grand Baie | 5,5–7 % | 8–10 % |
| Tamarin | 6–7,5 % | 8–11 % |
| Flic-en-Flac | 5–6,5 % | 7–9 % |
| Moka | 5–6 % | 6,5–8 % |
Les locations à court terme sont autorisées et le marché est soutenu par un fort afflux touristique et une base d'expatriés croissante.
🛂 Résidence par investissement immobilier
Les étrangers investissant 375 000 USD ou plus dans des propriétés IRS, RES, PDS ou Smart City sont éligibles pour un permis de résidence permanente :
- Valide pendant 20 ans
- Couvre le conjoint et les enfants à charge
- Permet le travail, les études et les affaires à Maurice
- Renouvelable et convertible en citoyenneté dans certains cas (après plus de 10 ans de résidence)
📌 Les propriétaires peuvent également demander un permis de résidence sans nécessité de présence physique, idéal pour les investisseurs à distance.
🛠️ Processus d'achat à Maurice
- Réservez une unité dans un dévénement approuvé par le gouvernement
- Signez un accord préliminaire et payez un acompte
- Demandez l'approbation du Board of Investment (BOI)
- Effectuez une diligence raisonnable et vérification de la source de fonds
- Signez l'acte de vente et enregistrez auprès du Registrar of Lands
- Recevez l'Acte de Propriété + Permis de Résidence (le cas échéant)
Délais : 6-12 semaines, selon la documentation et la nationalité
🧾 Taxes & frais
| Type | Taux/Frais |
|---|---|
| Droit d'enregistrement | 5 % du prix de la propriété |
| Frais de notaire | ~1–2 % |
| Pas de taxe sur les plus-values | ✅ |
| Taxe annuelle sur la propriété | Aucune sur les propriétés résidentielles |
| Impôt sur le revenu locatif | 15 % (taux forfaitaire, options pour sociétés disponibles) |
La Maurice a un régime fiscal forfaitaire — pas d'impôt sur les successions, la richesse ou les plus-values.
🏘️ Qui devrait acheter à Maurice ?
✅ Idéal pour :
- Les acheteurs cherchant une résidence et un investissement de style de vie
- Les particuliers ayant un fort patrimoine en quête d'efficacité fiscale
- Les entrepreneurs et les retraités se réinstallant sur une île sûre et stable
- Les investisseurs recherchant un revenu locatif solide dans un marché touristique
❌ Pas idéal pour :
- Les acheteurs cherchant à acquérir des propriétés à très bas coût
- Les investisseurs souhaitant une revente à fort volume dans un court laps de temps (la liquidité est plus lente)
🔮 Tendances du marché 2025 à Maurice
* **Plus de projets de Smart City** se développent à travers l'île
* Le gouvernement devrait **réduire la bureaucratie** pour les acheteurs étrangers
* Le tourisme technologique et médical stimule l'immobilier urbain
* La demande **du Moyen-Orient et de l'UE** augmente après le COVID et le Brexit
* Les programmes de nomades numériques et de visa premium soutiennent la demande immobilière
🧭 Dernières réflexions
La Maurice offre l'un des écosystèmes immobiliers les plus attrayants pour les étrangers : pleine propriété, clarté juridique, résidence liée à la propriété sans visa et un système fiscal favorable. Que vous recherchiez un retour sur investissement, une maison secondaire ou une base de résidence en Afrique, Maurice est un joyau rare qui équilibre style de vie tropical et liberté d'entreprise.
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