✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens à Maurice ?

Oui — les étrangers peuvent légalement acheter des biens à Maurice par le biais de programmes approuvés par le gouvernement. La plupart de ces projets offrent la propriété à titre gratuit et sont liés à des options de résidence.

🏝️ Maurice est l'une des rares îles à offrir à la fois la propriété immobilière et la résidence aux acheteurs étrangers.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère à Maurice (2025)

Les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans le cadre de schemes d’investissement désignés :

🔹 1. IRS (Integrated Resort Scheme)

• Villas luxueuses dans des développements de stations balnéaires

• Investissement minimum : 375 000 USD

• Comprend la résidence permanente pour l'acheteur et sa famille

🔹 2. RES (Real Estate Scheme)

• Développements de moyenne gamme dans des zones urbaines ou côtières

• Même seuil de 375 000 USD pour l'éligibilité à la résidence

🔹 3. PDS (Property Development Scheme)

• A remplacé l'IRS/RES pour les développements à usage mixte

• Offre propriété + résidence pour des investissements supérieurs à 375 000 USD

🔹 4. Smart City Scheme

• Zones urbaines, axées sur la technologie, avec des options résidentielles et commerciales

• Idéal pour les nomades numériques, entrepreneurs et entreprises étrangères

🔹 5. Appartements G+2

• Les étrangers peuvent également acheter des appartements dans des immeubles de 2 étages ou plus

• Pas de résidence attachée, sauf si l'investissement est supérieur à 375 000 USD

• Le prix doit dépasser 6 millions de MUR (~130 000 USD)

🏙️ Meilleures zones d'investissement à Maurice

🔹 1. Grand Baie (Nord)

• Point chaud touristique avec des rendements locatifs élevés

• Communautés de villas sécurisées, stations balnéaires et marinas

🔹 2. Tamarin & Rivière Noire (Ouest)

• Populaire auprès des expatriés et des familles

• Villas PDS, écoles, soins de santé et vues sur la mer

🔹 3. Moka Smart City (Centre)

• Zone propice aux affaires avec des pôles résidentiels et commerciaux

• Parfait pour les entrepreneurs et les résidents de longue durée

🔹 4. Flic-en-Flac

• Forte demande locative touristique

• Options de luxe abordables et en bord de mer

🔹 5. Port Louis

• La capitale; la propriété commerciale et les locations de longue durée dominent

💰 Prix des propriétés en 2025

📈 Rendements locatifs et ROI

Les locations de courte durée sont permises, et le marché est soutenu par un afflux important de touristes et une base d'expatriés en croissance.

🛂 Résidence par investissement immobilier

Les étrangers investissant 375 000 USD ou plus dans des propriétés IRS, RES, PDS ou Smart City sont éligibles à un permis de résidence permanente :

• Valide pendant 20 ans

• Couvre le conjoint et les enfants à charge

• Permet de travailler, étudier et faire des affaires à Maurice

• Renouvelable et convertible en citoyenneté dans certains cas (après plus de 10 ans de résidence)

📌 Les propriétaires peuvent également demander un permis de résidence sans nécessité de présence physique, idéal pour les investisseurs à distance.

🛠️ Processus d'achat à Maurice

1. Réserver une unité dans un développement approuvé par le gouvernement

2. Signer un accord préliminaire et verser un acompte

3. Demander l'approbation de la Board of Investment (BOI)

4. Effectuer des vérifications de diligence raisonnable et de source de fonds

5. Signer l'acte de vente et s'enregistrer auprès du Registrar of Lands

6. Recevoir le titre de propriété + permis de résidence (le cas échéant)

Délai : 6–12 semaines, selon la documentation et la nationalité

🧾 Taxes et frais

Maurice a un régime fiscal forfaitaire — pas d'impôt sur les successions, la richesse ou les gains en capital.

🏘️ Qui doit acheter à Maurice ?

✅ Idéal pour :

• Les acheteurs recherchant un investissement en résidence et style de vie

• Les particuliers à valeur nette élevée cherchant à optimiser leurs impôts

• Les entrepreneurs et retraités se déplaçant vers une île sûre et stable

• Les investisseurs recherchant un bon revenu locatif sur un marché touristique

❌ Pas idéal pour :

• Les acheteurs en quête de propriétés à ultra-bas prix

• Les investisseurs souhaitant une revente à fort volume dans un court laps de temps (la liquidité est plus lente)

🔮 Tendances du marché 2025 à Maurice

• Plus de projets Smart City se développant à travers l'île

• On s'attend à ce que le gouvernement réduise la bureaucratie pour les acheteurs étrangers

• Le tourisme technologique et médical alimente l'immobilier urbain

• Demande des États-Unis et de l'UE en hausse après le COVID et le Brexit

• Les programmes de nomade numérique et de visa premium soutiennent la demande immobilière

🧭 Dernières réflexions

Maurice offre l'un des écosystèmes immobiliers les plus attractifs pour les étrangers : pleine propriété à titre gratuit, clarté juridique, résidence liée à la propriété sans visa et un système fiscal favorable. Que vous soyez à la recherche de retours sur investissement, d'une deuxième maison ou d'une base de résidence en Afrique, Maurice est un rare joyau qui équilibre style de vie tropical et liberté d'entreprise.