Les Émirats Arabes Unis continuent d'attirer les investisseurs mondiaux, et en 2025, l'immobilier à Dubaï et Abu Dhabi reste au premier plan. À mesure que le pays évolue pour devenir un hub d'affaires, de tourisme et d'innovation, les acheteurs se demandent si Dubaï ou Abu Dhabi représente la meilleure opportunité.

Ce guide compare les lois sur les investissements, le potentiel de rendement, les structures de propriété et la qualité de vie pour vous aider à choisir l'émirat qui correspond à vos objectifs.

Propriété étrangère aux Émirats

Les étrangers peuvent légalement acquérir des biens immobiliers dans des zones désignées à Dubaï et Abu Dhabi. Les types de propriété incluent :

• Propriété libre (propriété totale, généralement dans les zones expatriées)

• Bail (généralement 99 ans)

Points clés :

• Dubaï compte davantage de zones de propriété libre.

• Abu Dhabi n'a permis aux étrangers d'acheter en pleine propriété que dans des zones sélectionnées depuis 2019.

L'absence de taxes foncières ou de taxes sur les plus-values rend les Émirats un marché particulièrement attrayant.

Aperçu de l'immobilier à Dubaï

Dubaï est la ville la plus internationale des Émirats. Son marché immobilier est réputé pour sa liquidité élevée, sa croissance rapide et son innovation de luxe.

Pourquoi les investisseurs adorent Dubaï :

• Revenu exempt d'impôt

• Rendements locatifs à court terme élevés (Airbnb et appartements servis)

• Infrastructure futuriste

• Visa doré lié à l'investissement immobilier

Meilleures zones d'investissement :

• Centre-ville de Dubaï

• Business Bay

• Jumeirah Village Circle (JVC)

• Marina de Dubaï

• Palm Jumeirah

Types d'actifs populaires :

• Appartements de luxe

• Résidences de marque

• Appartements hôteliers

• Tours en projet de grands promoteurs

Aperçu de l'immobilier à Abu Dhabi

Abu Dhabi offre un environnement d'investissement plus lent et stable, avec un fort accent sur la vie familiale, la culture et la durabilité.

Pourquoi les investisseurs envisagent Abu Dhabi :

• Prix d'entrée inférieurs à ceux de Dubaï

• Infrastructure et services de haute qualité

• Soutien gouvernemental pour la résidence à long terme

• Base locative solide parmi les professionnels et les locaux

Meilleures zones d'investissement :

• Île Al Reem

• Île Saadiyat

• Île Yas

• Plage Al Raha

Tendances émergentes :

• Projets de villes intelligentes

• Plans écologiques

• Expansions de quartiers culturels

Rendements locatifs en 2025

Dubaï surperforme généralement en matière de rendements locatifs à court terme grâce à son volume touristique, tandis qu'Abu Dhabi offre des baux à long terme plus stables.

Incitations Visa

Les Émirats proposent plusieurs voies de résidence pour les investisseurs immobiliers :

• Visa doré de Dubaï : Disponible pour les propriétés d'une valeur de 2M AED+ (~545,000 $)

• Visa d'investisseur d'Abu Dhabi : Seuils similaires, avec des renouvellements de visa flexibles

Les deux visas permettent le parrainage familial et des séjours de plusieurs années.

Considérations juridiques clés

• Actes de propriété : Doivent être enregistrés auprès du Département foncier de Dubaï ou de la Municipalité d'Abu Dhabi.

• Réputation du promoteur : Les acheteurs hors plan doivent vérifier les licences et les comptes séquestres.

• Héritage étranger : La loi islamique s'applique à moins que les testaments ne soient enregistrés auprès du DIFC ou de l'ADJD.

Un soutien juridique est fortement conseillé pour structurer la propriété, notamment en matière de planification successorale.

Qualité de vie & stabilité du marché

• Dubaï est dynamique, internationale et tournée vers les entrepreneurs, les créatifs et les investisseurs.

• Abu Dhabi est plus calme, plus conservatrice et idéale pour les résidents à long terme et les familles.

L'infrastructure, les soins de santé et l'éducation sont solides dans les deux villes.

Profils des investisseurs

Investisseur A : Entrepreneur britannique, investi dans deux appartements hôteliers hors plan à JVC

• Achat à 750k AED chacun début 2023

• ROI net Airbnb en 2025 : 11.4%

• Maintien à long terme pour l'appréciation du capital

Investisseur B : Père de famille libanais travaillant dans le pétrole et le gaz, propriétaire d'une villa sur l'île Saadiyat

• Utilise la propriété à la fois comme location et maison de vacances personnelle

• Rendement locatif 2025 : 5.6%

Dernières pensées

Dubaï et Abu Dhabi offrent toutes deux des arguments convaincants pour l'investissement immobilier en 2025. Dubaï se distingue par sa croissance dynamique, son attrait international et ses rendements locatifs. Abu Dhabi séduit grâce à sa valeur à long terme, son style de vie et sa stabilité.

Les investisseurs étrangers doivent peser leur stratégie : plus-values, revenus, seconde maison et consulter des conseillers locaux pour des clarifications juridiques. Dans tous les cas, les Émirats restent un havre pour les investisseurs immobiliers au Moyen-Orient.