Pourquoi l'Albanie ?

• Économie balkanique en forte croissance avec une infrastructure en amélioration

• Prix attractifs par rapport aux voisins de l'UE

• Littoral spectaculaire sur les mers Adriatique et Ionienne

• Marchés touristiques, agroalimentaires et locatifs urbains en plein essor

• Option de citoyenneté par investissement à partir d'environ €250,000

Les étrangers peuvent-ils acheter en Albanie ?

Oui — les personnes et sociétés non albanaises peuvent librement acquérir des appartements, maisons et biens commerciaux.

• Aucune restriction sur la propriété du terrain ou des bâtiments

• Pleine protection juridique, enregistrement auprès du Bureau d'enregistrement des biens immeubles

Programmes de résidence et de permis 2025

• Permis de séjour : Accessible via l'emploi, la création d'entreprise, l'investissement immobilier ou la retraite

• Citoyenneté par investissement : Pour un investissement minimum d'environ €250,000 en immobilier — couvre le conjoint et les enfants

• La seule propriété n'accorde pas automatiquement la résidence, mais peut aider à démontrer des liens lors des demandes de permis

Processus légal d'achat d'un bien immobilier

1. Obtenir un numéro d'identification fiscale (NIPT) et ouvrir un compte bancaire local

2. Engager un notaire ou un conseiller juridique local

3. Signer un compromis et verser un acompte (≈10 %)

4. Effectuer la due diligence – vérification du registre foncier, règles d'urbanisme, charges

5. Finaliser la vente par acte notarié devant notaire

6. Enregistrer l'acte auprès de l'Agence cadastrale nationale

7. Payer tous les impôts, frais notariaux et honoraires juridiques

Taxes et frais

• Taxe de transfert : 2 %–4 % du prix d'achat, selon la région

• Frais notariaux et juridiques : 1 %–1,5 % au total

• Honoraires d'agence : Environ 2 %, négociables

• Taxe foncière annuelle : Taux fixe de 0,05 %–0,1 % de la valeur estimée

• Impôt sur les plus‑values : 15 % sur le gain (exonéré si détenu >5 ans)

• Impôt sur les revenus locatifs : 15 % forfaitaire sur le revenu locatif net

Disponibilité des prêts hypothécaires pour les étrangers

• Les banques albanaises peuvent prêter aux non‑résidents — préférence pour les revenus ou l'emploi locaux

• Loan-to-Value (LTV) : généralement 60 %–70 %

• Taux d'intérêt (2025) : environ 7 %–9 %, selon le profil de l'emprunteur

• Des acomptes plus élevés ou des garanties locales peuvent être exigés

L'Albanie vous convient‑elle ?

✅ Idéal pour :

• Investisseurs cherchant des locations de vacances côtières ou des courts séjours

• Acheteurs attentifs au budget recherchant une appréciation du capital

• Expatriés ou retraités visant l'immobilier balkanique en hausse

• Personnes cherchant la citoyenneté via l'investissement immobilier

❌ Moins adapté pour :

• Acheteurs s'attendant à une réglementation ou des services de niveau UE

• Personnes cherchant un visa ou une résidence immédiate uniquement via l'achat

• Flippers cherchant une revente rapide — le marché reste émergent et modérément rythmé

Meilleurs endroits pour acheter en Albanie (2025)

Tirana (Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko)

• Capitale et centre commercial avec une demande locative expatriée en hausse

• Rendements : ~4 %–6 % ; valorisation en hausse

Durrës & Vlora (villes côtières)

• Très prisées des touristes, bonnes opportunités locatives saisonnières

• Rendements : 6 %–9 % ; demande croissante pour les appartements de vacances

Sarandë & Himarë (riviera sud)

• Villes pittoresques proches de la frontière grecque ; fort potentiel de courts séjours

• Rendements : 8 %–12 % en haute saison

Korçë & Shkodër

• Villes intérieures régionales avec demande locative étudiante et locale

• Rendements : 5 %–7 % selon le quartier

Aperçu des rendements et du ROI

Tendances en 2025

• Développement côtier en pleine expansion dû au tourisme et aux investissements étrangers

• Expansion de Tirana avec tours résidentielles et immeubles modernes

• La citoyenneté par investissement stimule l'intérêt pour des constructions de qualité

• Améliorations des infrastructures : autoroutes, aéroports, services publics accroissent l'accessibilité nationale

Erreurs courantes à éviter

• Négliger une recherche complète de titre et la vérification du registre

• Sous‑estimer les coûts de rénovation ou de traduction

• Omettre de tenir compte des fluctuations saisonnières du marché locatif

• Supposer des services de niveau UE ; l'administration locale peut différer

• Compter uniquement sur le bien pour obtenir la résidence ou la citoyenneté — prévoyez les démarches légales nécessaires

Conclusion

L'Albanie offre un marché immobilier émergent à fort potentiel, avec un accès abordable, de solides rendements côtiers et une voie de citoyenneté par investissement. Avec des choix d'emplacement judicieux, un accompagnement juridique et des attentes réalistes en matière de rendement, c'est une option séduisante pour les investisseurs cherchant croissance et attrait méditerranéen en 2025.