Pourquoi l'Albanie ?

• Économie en croissance rapide des Balkans avec une infrastructure en amélioration

• Prix attractifs par rapport aux voisins de l'UE

• Côte magnifique le long des mers Adriatique et Ionienne

• Marchés émergeants du tourisme, de l'agroalimentaire et de la location urbaine

• Option de citoyenneté par investissement à partir d'environ €250 000

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Albanie ?

Oui — les particuliers et les entreprises non albanais peuvent acheter librement des appartements, des maisons et des biens immobiliers commerciaux.

• Pas de restrictions sur la propriété de terrains ou de bâtiments

• Protections légales complètes, enregistrement auprès de l'Office d'enregistrement des propriétés immobilières

Programmes de résidence et de permis 2025

• Permis de résidence : Disponible par le biais d'un emploi, d'une entreprise, d'un bien immobilier ou d'une pension

• Citoyenneté par investissement : Pour un investissement minimum d'environ €250 000 en immobilier — inclut le conjoint et les enfants

• La propriété d'un bien ne donne pas automatiquement droit à la résidence, mais peut aider à prouver des liens pour les demandes de permis

Processus légal d'achat d'un bien

1. Obtenez un Numéro d'identification fiscale (NIPT) et ouvrez un compte bancaire local

2. Engagez un notaire ou un conseiller juridique local

3. Signez un contrat préliminaire et payez un acompte (~10 %)

4. Effectuez une due diligence – vérification au registre foncier, règles de zonage, charges

5. Finalisez la vente avec un contrat notarié devant un notaire

6. Enregistrez l'acte auprès de l'Agence nationale de cadastre

7. Payez toutes les taxes, les frais notariés et juridiques

Taxes et frais

• Taxe de transfert : 2 %–4 % du prix d'achat, selon la région

• Frais notariés et juridiques : 1 %–1,5 % combinés

• Frais d'agent : Typiquement autour de 2 %, négociables

• Taxe foncière annuelle : Taux fixe de 0,05 %–0,1 % de la valeur estimée

• Impôt sur les plus-values : 15 % sur le bénéfice (exempt si détenu >5 ans)

• Impôt sur les revenus locatifs : 15 % à taux fixe sur le revenu locatif net

Disponibilité de prêts hypothécaires pour les étrangers

• Les banques albanaises peuvent prêter aux non-résidents — préférence pour les revenus ou l'emploi locaux

• Prêt maximal (LTV) : typiquement 60 %–70 %

• Taux d'intérêt (2025) : autour de 7 %–9 %, selon le profil de l'emprunteur

• Un apport plus élevé ou des garanties locales peuvent être exigés

L'Albanie est-elle faite pour vous ?

✅ Idéal pour :

• Les investisseurs cherchant des locations de vacances côtières ou des locations saisonnières

• Les investisseurs soucieux de leur budget en quête d'appréciation du capital

• Les expatriés ou les retraités visant l'immobilier en croissance des Balkans

• Ceux qui souhaitent obtenir la citoyenneté par investissement dans la propriété

❌ Moins idéal pour :

• Les acheteurs s'attendant à une réglementation ou à des services immobiliers au niveau de l'UE

• Les particuliers cherchant un visa ou une résidence rapide uniquement par l'achat

• Les spéculateurs espérant une revente rapide — le marché reste émergent et modérément dynamique

Meilleurs lieux d'achat en Albanie (2025)

Tirana (Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko)

• Capitale et centre commercial avec une demande croissante de location pour expatriés

• Rendements : ~4 %–6 % ; valeurs immobilières en hausse

Durres & Vlora (Villes côtières)

• Populaires auprès des touristes, fortes opportunités de location saisonnière

• Rendements : 6 %–9 % ; demande croissante pour des appartements de vacances

Sarandë & Himarë (Riviera du Sud)

• Villes pittoresques près de la frontière grecque ; potentiel élevé pour les locations à court terme

• Rendements : 8 %–12 % en haute saison

Korca & Shkodra

• Villes régionales de l'intérieur avec des opportunités de location pour étudiants et locaux

• Rendements : 5 %–7 % selon la région

Aperçu des rendements locatifs et ROI

Tendances pour 2025

• Développement côtier en forte hausse grâce au tourisme et aux investissements étrangers

• Tirana s'étend avec des immeubles résidentiels de grande hauteur et des blocs d'appartements modernes

• La citoyenneté par investissement stimule l'intérêt pour des constructions de qualité

• Améliorations des infrastructures : routes, aéroports, services publics soutenant l'accessibilité nationale

Erreurs courantes à éviter

• Omettre de faire une recherche complète sur le titre et les vérifications d'enregistrement

• Sous-estimer les coûts de rénovation ou de traduction

• Négliger les fluctuations du marché locatif saisonnier

• Supposer des services conformes aux normes de l'UE immédiatement ; la bureaucratie locale peut différer

• Compter uniquement sur la propriété pour la résidence ou la citoyenneté — soyez prêt à des étapes légales

Conclusion

L'Albanie offre un marché immobilier émergent à fort potentiel, avec une entrée abordable, de bons rendements côtiers, et un chemin vers la citoyenneté par investissement. Avec des choix d'emplacement prudents, un soutien juridique et des attentes réalistes en matière de rendement, c'est une option intéressante pour les investisseurs cherchant à croître et à profiter de l'attrait méditerranéen en 2025.