Pourquoi l'Albanie ?

• Économie des Balkans en forte croissance avec des infrastructures en amélioration

• Tarifs attractifs par rapport aux voisins de l'UE

• Côte époustouflante le long des mers Adriatique et Ionienne

• Marchés du tourisme, de l'agroalimentaire et de la location urbaine en pleine émergence

• Option de citoyenneté par investissement à partir d'environ €250,000

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens en Albanie ?

Oui — les individus et sociétés non-albanais peuvent librement acquérir des appartements, maisons et biens immobiliers commerciaux.

• Aucune restriction sur la propriété de terres ou de bâtiments

• Protections juridiques complètes, enregistrement auprès du Bureau d'Enregistrement des Biens Immobiliers

Programmes de résidence et de permis en 2025

• Permis de résidence : Disponible par le biais de l'emploi, des affaires, de l'immobilier ou des pensions

• Citoyenneté par investissement : Pour un investissement minimal d'environ €250,000 dans l'immobilier — inclut le conjoint et les enfants

• La possession d'un bien ne confère pas automatiquement le droit de résidence, mais peut faciliter la démonstration de liens pour les demandes de permis

Processus légal d'achat de biens

1. Obtenir un Numéro d'Identification Fiscale (NIPT) et ouvrir un compte bancaire local

2. Engager un notaire ou un conseiller juridique local

3. Signer un accord préliminaire et verser un acompte (~10%)

4. Effectuer une diligence raisonnable – vérification du registre foncier, règles de zonage, charges

5. Finaliser la vente avec un contrat notarié devant un notaire

6. Enregistrer l'acte auprès de l'Agence Nationale du Cadastre

7. Régler tous les impôts, les frais notariaux et juridiques

Impôts et frais

• Taxe de transfert : 2%–4% du prix d'achat, selon la région

• Frais notariaux et juridiques : combinés de 1% à 1,5%

• Frais d'agents : Environ 2%, négociables

• Taxe foncière annuelle : Taux fixe de 0,05%–0,1% de la valeur estimée

• Impôt sur les plus-values : 15% sur le bénéfice (exonéré si détenu >5 ans)

• Impôt sur le revenu locatif : 15% fixe sur le revenu locatif net

Disponibilité de prêts hypothécaires pour les étrangers

• Les banques albanaises peuvent prêter aux non-résidents — préférence pour les revenus ou l'emploi local

• Ratio prêt/valeur (LTV) : généralement 60%–70%

• Taux d'intérêt (2025) : environ 7%–9%, selon le profil de l'emprunteur

• Des apports plus élevés ou des garanties locales peuvent être exigés

L'Albanie est-elle faite pour vous ?

✅ Idéal pour :

• Les investisseurs recherchant des locations de vacances ou des locations saisonnières sur la côte

• Les investisseurs soucieux de leur budget cherchant une appréciation du capital

• Les expatriés ou les retraités visant un marché immobilier des Balkans en pleine croissance

• Ceux qui cherchent à obtenir la citoyenneté par investissement immobilier

❌ Moins idéal pour :

• Les acheteurs s'attendant à une réglementation ou à des services immobiliers au niveau de l'UE

• Les individus cherchant un visa ou une résidence rapide uniquement par achat

• Les spéculateurs espérant une revente rapide — le marché reste émergent et modérément évolutif

Meilleurs endroits pour acheter en Albanie (2025)

Tirana (Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko)

• Capitale et centre commercial avec une demande croissante de locations pour expatriés

• Rendements : ~4%–6%; valeurs immobilières en hausse

Durrës & Vlorë (villes côtières)

• Populaires chez les touristes, fortes opportunités de location saisonnière

• Rendements : 6%–9%; demande croissante pour des appartements de vacances

Sarandë & Himarë (Riviera du Sud)

• Villes pittoresques près de la frontière grecque ; fort potentiel de location à court terme

• Rendements : 8%–12% en haute saison

Korçë & Shkodër

• Villes régionales intérieures avec des opportunités de location pour étudiants et locaux

• Rendements : 5%–7% selon la zone

Aperçu des rendements locatifs et du retour sur investissement (ROI)

Tendances en 2025

• Le développement côtier explode grâce au tourisme et à l'investissement étranger

• Tirana s'agrandit avec des résidences en hauteur et des immeubles modernes

• La citoyenneté par investissement stimule l'intérêt pour des constructions de qualité

• Améliorations des infrastructures : autoroutes, aéroports, services publics facilitant l'accessibilité nationale

Erreurs courantes à éviter

• Oublier de faire une recherche complète sur le titre et vérifier le registre

• Sous-estimer les coûts de rénovation ou de traduction

• Négliger les fluctuations du marché locatif saisonnier

• Supposer des services au niveau de l'UE immédiats ; la bureaucratie locale peut varier

• Compter uniquement sur la propriété pour la résidence ou la citoyenneté — être prêt à des démarches juridiques

Conclusion

L'Albanie offre un marché immobilier émergent à fort potentiel avec une entrée abordable, de bons rendements sur la côte et une voie vers la citoyenneté par investissement. Avec des choix de localisation prudents, un accompagnement légal, et des attentes réalistes en matière de rendements, c'est une option attrayante pour les investisseurs visant la croissance et l'attrait méditerranéen en 2025.