✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens en Corée du Sud ?

Oui — les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers en Corée du Sud, mais doivent se conformer aux exigences d'enregistrement et de déclaration gouvernementale. Certaines restrictions s'appliquent à certains types de biens et emplacements.

• Les acheteurs étrangers doivent enregistrer leur propriété auprès des autorités locales dans les 60 jours suivant l'achat.

• Les acquisitions de terres agricoles nécessitent une approbation gouvernementale et sont généralement restreintes.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère

• Aucune restriction générale sur l'achat de biens résidentiels ou commerciaux par des étrangers

• Les terres agricoles et forestières sont soumises à des restrictions et nécessitent des permis spéciaux.

• Les droits de propriété sont protégés une fois le bien enregistré.

• Les acheteurs doivent déclarer leurs achats au Ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports (MOLIT).

🏙️ Principales villes et régions d'investissement

🔹 1. Séoul

• Capitale et plus grande ville.

• Forte demande pour les appartements et les espaces commerciaux.

• Marché locatif solide et appréciation du capital.

🔹 2. Busan

• Grande ville portuaire avec un secteur immobilier en croissance.

• Propriétés côtières attractives et investissements commerciaux.

🔹 3. Incheon

• Ville porte près de Séoul avec aéroport et pôles logistiques.

• Nouveaux développements et croissance de l'immobilier industriel.

🔹 4. Daegu

• Ville industrielle et culturelle avec des options de logement abordables.

🔹 5. Île de Jeju

• Destination touristique avec des propriétés de luxe et des maisons de vacances.

💰 Prix des biens en 2025

📈 Rendements locatifs et ROI

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Obtenir un numéro d'identification fiscale coréen.

2. Trouver un bien et négocier le prix d'achat.

3. Réaliser une due diligence juridique avec un avocat local.

4. Signer le contrat et verser un acompte.

5. Finaliser la vente avec un notaire public ou un représentant légal.

6. Enregistrer la propriété auprès du registre local dans les 60 jours.

7. Payer les taxes et frais applicables.

🧾 Taxes et frais

🛂 Résidence et visas

• La propriété ne confère pas de résidence ou de citoyenneté.

• Les visas de résidence nécessitent des demandes d'immigration distinctes.

• Investir dans un bien n'est pas un chemin direct vers un visa ou un statut de résidence.

🏘️ Qui devrait investir en Corée du Sud ?

✅ Idéal pour :

• Investisseurs intéressés par des marchés urbains dynamiques comme Séoul et Busan.

• Acheteurs à la recherche d'une appréciation du capital à long terme.

• Ceux à l'aise avec les exigences de déclaration réglementaire et de conformité fiscale.

❌ Pas idéal pour :

• Acheteurs s'attendant à obtenir la résidence grâce à la propriété.

• Investisseurs cherchant des terres agricoles sans permis spéciaux.

🔮 Tendances du marché en 2025

• Le marché immobilier de Séoul reste compétitif avec une offre limitée.

• Croissance des propriétés côtières et de villégiature sur l'île de Jeju.

• Demande croissante pour des bâtiments durables et intelligents.

• Mesures gouvernementales pour contrôler l'achat spéculatif et stabiliser les prix.

🧭 Dernières réflexions

La Corée du Sud offre des droits de propriété sécurisés pour les étrangers, avec des barrières d'entrée modérées. Un accompagnement juridique et fiscal approfondi garantit des transactions sans accroc.