Pourquoi le marché immobilier saoudien attire-t-il l'attention ?

L'Arabie Saoudite connaît une transformation majeure sous Vision 2030, avec plus de 1 000 milliards de dollars en projets immobiliers et d'infrastructure en cours. Des villes futuristes comme NEOM aux côtes luxueuses et nouveaux centres urbains, le Royaume n'est plus un marché fermé—il évolue pour devenir un pôle régional d'investissement.

Facteurs clés en 2025 :

• Réformes légales majeures permettant la propriété étrangère

• Projets de développement massifs dans le domaine du tourisme, du logement et de la technologie

• Diversification de l'économie, passant du pétrole à l'immobilier, à la logistique et au tourisme

• Demande alimentée par le retour de Saoudiens, d'expatriés et d'investisseurs mondiaux

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Arabie Saoudite ?

Oui, avec certaines limitations. En 2024, l'Arabie Saoudite a adopté de nouvelles lois qui permettent officiellement aux étrangers (non-nationaux du CCG) de posséder un bien immobilier dans des zones désignées, sous réserve d'approbation.

Règles de propriété étrangère (2025) :

• Les étrangers peuvent acheter des biens résidentiels, commerciaux ou d'investissement

• Doivent obtenir une licence via le Ministère de l'Investissement (MISA)

• La propriété est limitée à des zones non stratégiques (zones militaires/sécuritaires exclues)

• La plupart des activités se concentrent encore dans les grandes villes et les zones économiques désignées

• La possession de terrains est possible, mais la revente peut être restreinte dans certaines zones

Le statut de résidence par investissement est en cours d'examen, mais aucune programme de visa immobilier officiel n'est encore actif.

Qui devrait acheter en Arabie Saoudite ?

✅ Idéal pour :

• Les investisseurs du Golfe et internationaux cherchant une croissance à long terme

• Les bailleurs d'entreprise louant à des expatriés et à des entreprises étrangères

• Les acheteurs souhaitant un accès précoce à des méga-projets (ex. : NEOM, The Line)

❌ Moins adapté pour :

• Les investisseurs axés sur Airbnb/STR (les locations à court terme ne sont pas répandues)

• Les acheteurs ayant besoin de liquidités immédiates (le marché est encore en maturation)

• Les acheteurs à petit budget (les biens de qualité sont souvent de gamme intermédiaire à élevée)

Principales villes et zones d'investissement en Arabie Saoudite (2025)

1. Riyad

• Capitale et pôle économique

• Urbanisation rapide et forte demande des expatriés

• Zones de développement soutenues par le gouvernement et communautés fermées

• Accent sur les bureaux commerciaux, le logement familial et les tours multifonctionnelles

2. Djeddah

• Ville côtière et porte d'entrée vers La Mecque

• Segment de luxe solide et marché du logement familial

• Projet de la mer Rouge à proximité renforçant le potentiel touristique

• Populaire auprès des Saoudiens et des investisseurs régionaux

3. NEOM (Région de Tabuk)

• Megapole de 500 milliards de dollars avec des infrastructures zéro carbone

• Activité immobilière limitée mais hautement spéculative

• Seuls les investisseurs et entités approuvés sont autorisés à acheter jusqu'à présent

• Horizon d'investissement à long terme

4. Al Khobar & Dammam

• Villes clés de la province orientale proches de Bahreïn et des centres pétroliers

• Base solide de locataires d'entreprise, surtout pour les sociétés énergétiques

• Villas sécurisées, parcs commerciaux et projets en bord de mer

5. Médine & La Mecque (Accès limité)

• Propriété seulement possible pour les musulmans

• Principalement des investissements liés au tourisme religieux

• Règlements de construction stricts et règles de revente

Que pouvez-vous acheter en tant qu'investisseur étranger ?

• Appartements dans des tours multifonctionnelles à Riyad et Djeddah

• Villas dans des complexes sécurisés (Riyad, Dammam, NEOM)

• Bureaux et unités commerciales dans des zones commerciales

• Terrains (uniquement avec licence MISA et plan de développement)

• Résidences avec services d'hôtel dans des projets côtiers

Prix moyens des biens immobiliers en 2025 (Estimation)

Rendements locatifs en Arabie Saoudite (2025)

Les plateformes de location à court terme évoluent encore et doivent faire face à des réglementations locales. Les baux à long terme restent dominants.

Cadre légal pour les acheteurs étrangers

• Doivent obtenir une licence de propriété par le MISA

• Vérifications de diligence raisonnable et de titres obligatoires avant l'achat

• L'achat doit correspondre à l'utilisation approuvée (résidentielle/commerciale)

• Des restrictions de revente peuvent s'appliquer dans certaines zones pendant jusqu'à 5 ans

• Les lois d'héritage suivent la charia—une structuration légale est recommandée

Taxes et frais

• Pas d'impôt sur le revenu personnel

• Pas d'impôt sur les plus-values

• 5% de TVA sur les achats de nouveaux biens

• Frais d'enregistrement de titre de propriété : 1%

• Les promoteurs doivent être enregistrés auprès du Comité des ventes hors-plan (WAFI)

Opportunités et risques

✅ Opportunités :

• Accès précoce aux méga-développements (NEOM, Projet de la mer Rouge)

• Forte demande locative dans les zones urbaines

• Soutien du gouvernement pour des réformes favorables aux investisseurs

⚠️ Risques :

• Cadre réglementaire encore en évolution

• Sensibilités culturelles et religieuses dans certaines villes

• Illiquidité et transparence historique des prix limitée

Perspectives futures pour le marché immobilier saoudien

D'ici 2030, l'Arabie Saoudite vise à loger plus de 1,5 million de nouveaux résidents à travers ses méga-projets et centres urbains élargis. En 2025, Riyad, Djeddah et Dammam restent les choix les plus pratiques pour les investissements immobiliers, tandis que les développements NEOM et de la mer Rouge offrent des rendements spéculatifs, mais potentiellement élevés.

L'ouverture légale du Royaume et les dépenses d'infrastructure signalent un nouveau chapitre, mais les investisseurs doivent avancer avec des conseils juridiques locaux et une vision à long terme.

Conclusion

L'Arabie Saoudite ne se contente pas de transformer son horizon—elle redéfinit qui peut participer à son économie. Avec de nouvelles lois ouvrant l'accès aux investisseurs étrangers, une approche stratégique en matière d'emplacement, de conformité légale et de qualité des projets sera essentielle. Investissez dans la bonne zone, avec la bonne structure, et l'Arabie Saoudite pourrait offrir certaines des opportunités les plus attrayantes du Golfe au cours de la prochaine décennie.