Résidence par investissement vs visas de revenu passif (D7/D8/D2) : Différences (Guide 2025)

Pourquoi ce guide

Il existe deux grandes familles de voies de résidence que de nombreux acheteurs considèrent lors de leur déménagement à l'étranger : Résidence par Investissement (RBI) et visas de revenu passif ou de travail flexible tels que le D7 (revenu passif), le D8 (travail à distance/nombreux nomades numériques dans certains pays) et le D2 (entrepreneur/fondateur). Cet article explique pour qui chaque voie est adaptée, quels documents sont nécessaires, comment les coûts se comparent et à quoi ressemblent les taxes et délais en pratique. La rédaction est simple et se traduit bien.

Pour qui chaque voie est-elle adaptée (en un coup d'œil)

• Résidence par investissement (RBI) : idéale pour les familles qui préfèrent une éligibilité basée sur le capital (acquisition immobilière, fonds d'investissement, obligations ou similaires) et souhaitent des délais flexibles sans dépendre d'un emploi.
• D7 (revenu passif) : destiné aux retraités ou professionnels avec un revenu récurrent stable (pensions, locations, dividendes), avec un coût de la vie modéré et une preuve de moyens.
• D8 (travailleur à distance/nombreux nomades numériques) : convient aux employés ou freelances avec un revenu de travail à distance supérieur à un seuil défini ; vous permet de garder votre employeur ou vos clients à l'étranger.
• D2 (entrepreneur/fondateur) : pour les fondateurs qui souhaitent créer et gérer une entreprise localement (plan d'affaires, création de l'entreprise, capital de base et plan d'exécution).

Comment cela fonctionne (en termes simples)

RBI : vous vous qualifiez en réalisant un investissement approuvé (par exemple, des fonds désignés ou des catégories immobilières spécifiques lorsque disponibles). Vous soumettez des documents de diligence raisonnable, une preuve de fonds, un casier judiciaire vierge, une assurance et payez les frais gouvernementaux. En retour, vous obtenez un permis de séjour (et, dans certains programmes, un chemin vers une résidence de longue durée ou la citoyenneté).

D7 : vous montrez des revenus passifs stables et un logement (en location ou possédé). Vous conservez des fonds dans un compte local (si nécessaire), fournissez un extrait de casier judiciaire et une assurance santé, et prouve que vous pouvez subvenir à vos besoins sans un emploi local.

D8 : vous montrez un revenu de travail à distance (emploi ou contrats B2B) supérieur à un seuil, plus un logement et une assurance. Certains pays demandent un numéro fiscal local et un plan de présence de base.

D2 : vous soumettez un plan d'affaires succinct, les étapes de création d'entreprise, une preuve de fonds initiaux et un logement. L'approbation dépend de la viabilité et de la capacité d'exécution.

Remarque : les étiquettes D7/D8/D2 sont courantes dans les juridictions populaires, mais chaque pays établit ses propres règles, seuils et documents. Vérifiez toujours la page de l'autorité locale avant de soumettre une demande.

Tableau comparatif

Vue d'ensemble indicative uniquement ; les seuils et règles exacts varient selon les pays et peuvent changer.

Coûts réels (pour quoi budgétiser)

• Frais gouvernementaux : demande, biométrie, émission de carte de résidence, renouvellements.
• Investissement ou financement : uniquement pour RBI (montant de l'investissement) ou D2 (mise en place d'entreprise/capital).
• Assurance : couverture santé répondant aux règles locales pour toute la famille.
• Traductions et légalisation : traductions assermentées et apostille/légalisation si nécessaire.
• Avocat/conseil : préparation de dossier, vérifications, soumissions, rendez-vous.
• Voyages et séjours : pour biométrie/rendez-vous et recherche de logement.
• Impôts : revenus/impôts d'entreprise, sécurité sociale, et impôts fonciers si vous achetez une maison.

Documents (liste simple)

• Passeports pour tous les candidats ; certificats de casier judiciaire vierges.
• Preuve de logement (contrat de location, invitation ou propriété).
• Preuves de revenus (D7/D8) ou documents de plan d'affaires et de mise en place (D2) ou preuves d'investissement (RBI).
• Relevés bancaires montrant les moyens de subsistance ; Source des Fonds si demandé.
• Assurance pour toute la durée de séjour.
• Traductions assermentées et apostille/légalisation, si nécessaire.

Comment choisir (étape par étape)

1. Définir votre profil. Avez-vous un revenu passif stable, un salaire à distance ou une entreprise que vous pouvez gérer ? Ou préférez-vous un chemin basé sur l'investissement ?
2. Sélectionnez 1 à 2 pays candidats. Vérifiez leurs règles de résidence, les jours de présence et la couverture familiale.
3. Comparez le coût total de possession. Frais gouvernementaux, assurance, traductions/légalisation, impôts et (si pertinent) achat et entretien de biens.
4. Décidez de votre calendrier. Quand souhaitez-vous déménager ? Le RBI peut être rapide une fois l'investissement effectué ; le D7/D8/D2 peut dépendre des rendez-vous et des vérifications de revenus.
5. Préparez un dossier propre. PDFs clairs, noms correspondants sur les documents et traductions dans la langue requise.
6. Planifiez un logement. Location ou achat qui correspond à votre demande et à votre budget.

Erreurs courantes (et solutions simples)

Mélanger les voies sans plan. Solution : choisissez une voie principale et gardez un plan de secours clair si les délais se prolongent.

Ne pas vérifier l'éligibilité familiale tôt. Solution : confirmez les règles pour conjoint/enfants avant de signer des baux ou des contrats scolaires.

Ne pas budgétiser correctement les traductions/légalisation. Solution : demandez un plan de traduction avec les nombres de pages avant de soumettre.

Confondre résidence avec résidence fiscale. Solution : les jours de présence et les sources de revenus déterminent les impôts ; demandez des conseils avant de déplacer les clients/employeur.

Soumettre des captures d'écran. Solution : exportez des PDFs propres ; utilisez des traductions assermentées lorsque requis.

FAQ

Puis-je changer d'une voie de revenu passif au RBI (ou vice versa) ? Dans de nombreux pays, vous pouvez redémarrer sous une autre catégorie si vous respectez les règles ; vérifiez les délais et les jours de présence.

Dois-je acheter une propriété pour D7/D8/D2 ? En général non — un bail peut suffire. Certaines familles achètent encore pour la stabilité ; cela constitue une décision distincte de la voie de visa.

Puis-je travailler localement avec un D7 ? Souvent limité ; les règles varient. De nombreux titulaires comptent sur un revenu passif et ne prennent pas d'emploi local.

Quel est l'avantage principal du RBI ? Éligibilité basée sur le capital et couverture familiale prévisible sans dépendre d'offres d'emploi locales.

Deviendrai-je résident fiscal automatiquement ? Non. Le statut de résidence n'est pas le même que la résidence fiscale ; la présence et les sources de revenus comptent.

Commentaire d'expert

“Choisissez la voie qui correspond à votre réalité de revenus aujourd'hui, pas un plan qui pourrait ou non se réaliser plus tard. Des documents propres et un calendrier réaliste l'emportent sur la théorie.”
— Luca, Responsable de la résidence

Prochaines étapes

Établissez votre voie (RBI vs D7/D8/D2), choisissez un pays candidat et assemblez un dossier propre avec les traductions prévues. Vous pourrez ensuite prendre des rendez-vous et trouver un logement en toute confiance.