✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en République dominicaine ?

Oui — les étrangers ont les mêmes droits de propriété que les locaux sans restrictions sur l'achat de terrains ou de maisons.

🏠 Les acheteurs étrangers bénéficient de droits de propriété en pleine propriété, ce qui en fait l'un des marchés les plus ouverts des Caraïbes.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère

• Pas de restrictions sur la propriété foncière ou immobilière pour les étrangers

• Systèmes de titres clairs et enregistrement des biens auprès de la Direction Générale du Cadastre

• Les acheteurs sont invités à effectuer une due diligence approfondie et à utiliser des avocats locaux de confiance

🏙️ Meilleures villes et régions pour investir

🔹 1. Saint-Domingue

• Capitale, pôle économique

• Marché de l'immobilier en pleine croissance pour les condominiums et commerces

🔹 2. Punta Cana

• Destination touristique majeure avec des développements de complexes en plein essor

• Forte demande pour les locations de vacances et les communautés fermées

🔹 3. Puerto Plata

• Ville côtière avec un tourisme en pleine expansion et des propriétés abordables

• Prisée par les retraités et les acheteurs de résidences secondaires

🔹 4. Samaná

• Marché émergent axé sur l'écotourisme et les complexes de luxe

🔹 5. La Romana

• Communauté de loisirs avec des terrains de golf et des développements maritimes

💰 Prix de l'immobilier en 2025

📈 Rendements locatifs et retour sur investissement

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Trouver un bien et négocier le prix

2. Effectuer une due diligence (titre, charges, réputation du développeur)

3. Signer un Accord de promesse d'achat avec un acompte

4. Finaliser la transaction chez le Notaire Public

5. Enregistrer la propriété auprès de l'Office des Registres Fonciers

⏱️ Généralement complété dans un délai de 30 à 45 jours

🧾 Taxes et frais

🛂 Résidence et visa

❌ La propriété ne confère pas automatiquement la résidence ou la citoyenneté.

• Les investisseurs peuvent demander des visas de résidence en fonction des critères d'investissement et financiers

• Le gouvernement propose divers programmes pour attirer les investisseurs étrangers

🏘️ Qui devrait investir en République dominicaine ?

✅ Idéal pour :

• Acheteurs de résidences secondaires et vacanciers

• Investisseurs locatifs à court terme axés sur le tourisme

• Retraités attirés par un climat chaud et un coût de la vie abordable

• Acheteurs souhaitant une propriété facilement accessible sur le marché caribéen

❌ Pas idéal pour :

• Acheteurs recherchant des marchés très réglementés ou entièrement matures

• Ceux qui attendent la résidence uniquement par l'achat d'une propriété

🔮 Tendances du marché en 2025

• Croissance du tourisme stimulant la demande immobilière côtière

• Développements croissants à Punta Cana et Samaná

• Améliorations des infrastructures facilitant l'accessibilité

• Intérêt croissant des acheteurs nord-américains et européens

🧭 Réflexions finales

La République dominicaine offre un marché immobilier accueillant et accessible avec un potentiel locatif fort. Ses lois de propriété ouvertes et son style de vie attrayant en font un choix privilégié pour les investisseurs et les propriétaires de maisons de vacances dans les Caraïbes.