Citoyenneté turque par investissement (2025) : propriété à $400K — étapes, règles et calendrier

Le programme de citoyenneté par investissement (CBI) en Turquie permet aux acheteurs étrangers d'obtenir la nationalité à condition d'effectuer un achat immobilier de $400,000 minimum. L'approbation dépend des actifs éligibles, de la régularité des documents et des paiements cohérents. Ce guide 2025 présente les règles, les justificatifs (expertise SPK, TAPU, MT103), l'inclusion familiale, les coûts et un calendrier réaliste.

Ce qui a changé en 2025

• Voie dépôt $500k : les dépôts doivent être libellés en TL ; les incitations de protection de change (YUVAM) ont été supprimées, ce qui modifie le rapport risque/bénéfice pour les déposants.
• Paiements via banques turques uniquement : les transferts immobiliers éligibles à la citoyenneté doivent transiter par une banque turque ; les paiements en espèces ne sont pas acceptés. Conservez les bordereaux MT103 et une attestation bancaire.

Guide étape par étape

1. Éligibilité et budget : confirmez votre profil et la composition de la famille.
2. Sélection d'actifs : présélectionnez des biens éligibles ; vérifiez l'historique des titres.
3. Expertise SPK : commandez une estimation agréée ; visez ≥ $400k sur la valeur combinée des biens.
4. Fonds et paiements : transférez via une banque turque ; conservez les bordereaux MT103 et une attestation bancaire ; les montants doivent correspondre aux contrats.
5. Titre et inscription : enregistrez le TAPU et faites apposer la mention de non-aliénation de 3 ans. Sans cette mention, le dossier ne sera pas éligible.
6. Étape du permis de séjour : obtenez un ikamet de courte durée lié au bien.
7. Dépôt de la demande de citoyenneté : soumettez le dossier complet pour tous les candidats.
8. Approbation et passeports : achèvement typique en ~4–7 mois à partir d'un dossier complet.

Documents requis (tableau)

Glossaire (termes figurant dans votre dossier)

• TAPU : titre de propriété officiel turc ; pour la CBI, il comporte une mention de non-aliénation de 3 ans.
• Expertise SPK : estimation agréée confirmant la valeur marchande et l'éligibilité.
• MT103 : confirmation SWIFT servant de preuve de virement ; montants et dates doivent correspondre aux contrats.
• Ikamet : permis de séjour ; souvent délivré pendant le traitement de la demande de citoyenneté.

Types d'actifs : multiples, sur plan, commercial, terrains

• Unités multiples : autorisées ; la valeur SPK combinée doit être ≥ $400k et les titres doivent être exonérés de charges.
• Sur plan : possible dans des projets éligibles ; assurez-vous que les mécanismes d'entiercement/livraison sont acceptés pour la CBI.
• Commercial : autorisé si pleinement conforme et évalué par la SPK.
• Terrain : diligence renforcée (zonage, permis, raccordements) ; obtenez une confirmation écrite d'éligibilité avant tout dépôt.

Personnes non éligibles (ou souvent refusées)

• Achats reposant sur des hypothèques/cessions pour atteindre le minimum de $400k.
• Actifs déjà utilisés dans une autre demande CBI.
• Biens présentant des vices de titre, des charges ou une estimation inférieure au seuil.

Coûts totaux (indicatifs 4–10 %)

• Taxes de transfert et frais d'enregistrement
• Honoraires juridiques ; traductions assermentées / apostilles
• Frais d'expertise, de notaire et de dossier administratifs
• Spécificités éventuelles de TVA selon le bien et le profil de l'acheteur

Les pourcentages exacts varient selon le type d'actif, la structure et la taille de la famille.

FAQ

Puis-je combiner plusieurs biens ? Oui — la valeur SPK combinée doit être ≥ $400k et chaque titre doit être exempt de charges.

Puis-je utiliser un prêt hypothécaire ? Non pour atteindre le minimum de $400k ; les fonds doivent être libres de toute charge.

Les paiements en espèces sont-ils acceptés ? Non — les transferts éligibles doivent transiter par une banque turque avec preuve MT103.

Combien de temps cela prend-il ? Souvent ~4–7 mois à partir d'un dossier complet et cohérent.

Note d'expert

« Les approbations sont plus rapides lorsque les contrats, l'expertise et les bordereaux MT103 racontent une même histoire cohérente. Cette cohérence compte plus que tout. » — Daniel, conseiller juridique

Sources juridiques (références)

Orientations officielles sur l'investissement (Türkiye), normes du cadastre/registre foncier et circulaires du programme. (Énumérées pour transparence.)

Ce document est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique.

Étapes suivantes

Découvrez plus dans nos analyses du programme et nos guides. Notre équipe vérifie l'éligibilité des biens, prépare les KYC/Justificatifs de fonds et structure les paiements conformes pour faciliter les approbations.