✅ Les Étrangers Peuvent-Ils Acheter des Biens en Ouzbékistan ?

Oui — les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers résidentiels et commerciaux, mais il y a des restrictions sur la propriété foncière et certaines conditions s'appliquent aux non-résidents.

🏠 L'Ouzbékistan a progressivement ouvert son marché immobilier, en particulier dans les zones urbaines et les nouveaux développements.

⚖️ Lois sur la Propriété Étrangère en Ouzbékistan (2025)

🔹 Individus Étrangers :

• Peuvent acheter des appartements et des propriétés commerciales dans des zones urbaines désignées (e.g., Tachkent, Samarcande, Boukhara)

• Ne peuvent pas acheter de terres — les terres sont la propriété de l'État et uniquement louées

• Peuvent posséder le bâtiment ou la structure sur les terres louées (courant pour les villas, entreprises)

🔹 Entreprises Étrangères :

• Peuvent louer des terres pour des projets commerciaux ou industriels

• Doivent enregistrer une entité légale en Ouzbékistan pour détenir des baux à long terme ou développer de grandes propriétés

🔹 Citoyens de Certains Pays :

• Les investisseurs de pays comme les Émirats Arabes Unis, la Turquie, la Russie et la Corée du Sud sont de plus en plus actifs grâce à des accords diplomatiques et à des protocoles d'accord bilatéraux sur la propriété

📌 La plupart des achats par des étrangers se font dans des nouveaux projets de construction ou des complexes résidentiels gérés.

🏙️ Meilleures Villes pour Investir en Ouzbékistan (2025)

🔹 1. Tachkent

• Capitale et centre économique

• Forte demande pour des appartements de milieu à haut de gamme, le logement étudiant et des espaces commerciaux

• Nouvelles extensions de métro et grands projets résidentiels en cours

🔹 2. Samarcande

• Destination touristique majeure

• Intérêt croissant pour les hôtels boutique, les appartements meublés et les locations à court terme

• Incitations gouvernementales pour les projets de restauration du patrimoine

🔹 3. Boukhara

• Populaire pour le tourisme culturel et l'intérêt croissant des expatriés

• Potentiel pour des conversions en hôtels et des locations de vacances

🔹 4. Namangan & Andijan

• Zones industrielles et économiques

• Intérêt de la part d'investisseurs en logistique, entrepôts et fabrication

💰 Prix Moyens des Biens en 2025

Remarque : Les prix peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement, du type de propriété et s'ils font partie d'un projet approuvé par des investisseurs étrangers.

📈 Rendements Locatifs & ROI

Les marchés locatifs sont particulièrement solides dans les districts centraux de Tachkent et dans les zones patrimoniales de Samarcande.

🛠️ Processus d'Achat pour les Étrangers

1. Choisir un bien dans un développement éligible pour les investisseurs étrangers

2. Signer un accord préliminaire avec le promoteur ou le vendeur

3. Vérifier la propriété/la location des terres et l'enregistrement de la propriété

4. L'acheteur étranger soumet une demande d'approbation (si applicable)

5. Finaliser l'accord par un notaire et enregistrer la propriété

Délai de clôture habituel : 30–60 jours
Les étrangers devraient travailler avec des représentants légaux agréés pour la traduction et la conformité.

🧾 Taxes & Coûts

Les étrangers ne sont imposés que sur les revenus provenant de l'Ouzbékistan.

🛂 L'Achat d'une Propriété Donne-T-Il Droit à la Résidence ?

✅ Oui, dans certains cas. À partir de 2023, l'Ouzbékistan permet aux propriétaires étrangers qui achètent des biens immobiliers d'une valeur supérieure à 100,000 $ dans des zones désignées de postuler pour des permis de séjour temporaires.

• S'applique principalement dans Tachkent et Samarcande

• Le permis de séjour est valable pour jusqu'à 3 ans, renouvelable

• La propriété doit être enregistrée au nom de l'acheteur

📌 Cela fait de l'Ouzbékistan l'un des rares pays d'Asie centrale offrant une résidence liée à la propriété.

🏘️ Qui Devrait Investir en Ouzbékistan ?

✅ Idéal pour :

• Investisseurs régionaux de Russie, Turquie, Émirats ou Corée

• Acheteurs cherchant une exposition à un marché émergent à un stade précoce

• Ceux intéressés par la résidence grâce à l'immobilier

• Investisseurs axés sur le revenu locatif à court terme dans les zones touristiques

❌ Pas idéal pour :

• Ceux s'attendant à des cadres juridiques ou à un financement de niveau occidental

• Acheteurs peu à l'aise avec les structures de location du sol

🔮 Tendances 2025 sur le Marché Immobilier Ouzbek

• Le Nouveau Projet de Ville de Tachkent attire des développements majeurs

• Croissance des villes intelligentes et projets mixtes

• Le complexe de la Route de la Soie de Samarcande élargit l'habitat lié au tourisme

• La demande étrangère augmente venant du Moyen-Orient et de la région CEI

• Améliorations progressives de la transparence juridique et du registre foncier numérique

🧭 Pensées Finales

L'Ouzbékistan offre un mélange unique d'accessibilité, de rendements locatifs élevés et d'accès géographique stratégique entre l'Europe et l'Asie. Bien que le système légal soit encore en développement, les réformes récentes rendent le pays plus accueillant pour les investissements étrangers — en particulier pour ceux cherchant la résidence grâce à l'immobilier ou à profiter de la croissance liée au tourisme.

Avec une perspective à long terme, l'Ouzbékistan devient l'un des marchés immobiliers les plus prometteurs d'Asie centrale.