L'Espagne reste l'une des destinations immobilières les plus attractives d'Europe, grâce à son mode de vie vibrant, à sa forte économie touristique et à son programme de visa doré. En 2025, le marché immobilier espagnol continue d'attirer des acheteurs de l'UE, du Royaume-Uni, des États-Unis, du Moyen-Orient et d'Asie.

Ce guide complet couvre tout ce que vous devez savoir pour acheter et vendre des biens immobiliers en Espagne en 2025 : tendances du marché, cadre légal, types de biens, et quelles villes offrent les meilleures opportunités.

Qui peut acheter de l'immobilier en Espagne ?

L'Espagne a une politique de porte ouverte en matière de propriété immobilière :

• Citoyens de l'UE/EEE : Pas de restrictions.

• Citoyens non-UE : Peuvent acheter des biens sans restrictions.

• Investisseurs Visa Doré : Éligibles à la résidence avec des investissements immobiliers de plus de 500 000 €.

Il n'existe aucune restriction basée sur la nationalité pour posséder des biens immobiliers en Espagne. Même les étrangers n'étant pas résidents peuvent acheter.

Pourquoi acheter un bien en Espagne ?

• Marché locatif touristique dynamique

• Coût de la vie abordable (par rapport à l'Europe du Nord)

• Climat et mode de vie favorables

• Opportunité de visa doré

• Planification de la résidence ou de la retraite liée à l'immobilier

Cadre légal pour acheter de l'immobilier en Espagne

Étapes clés :

1. Obtenez un NIE (Numéro d'identification des étrangers)

2. Engagez un avocat pour effectuer la due diligence

3. Ouvrez un compte bancaire espagnol

4. Réservez le bien (versez un acompte)

5. Signez le contrat d'achat (Escritura) devant un notaire

6. Enregistrez-vous au registre foncier

Taxes et frais (approximatifs) :

• Taxe de transfert (revente) : 6-10 % (selon la région)

• TVA (nouvelles constructions) : 10 % + 1,5 % de droits de timbre

• Notaire & Enregistrement : ~1 % du prix d'achat

• Honoraires d'avocat : 1-2 %

Coûts annuels :

• Taxe foncière (IBI) : 0,4 % à 1,1 % de la valeur cadastrale

• Impôt sur le revenu des non-résidents (en cas de location) : 19 %

• Charges de communauté (le cas échéant)

Peut-on obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'étranger ?

Oui, la plupart des banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux étrangers :

• Jusqu'à 70 % LTV (Loan-to-Value)

• Taux d'intérêt en 2025 : ~3,5 % fixe, ~2,8 % variable

• Preuve de revenus, déclarations fiscales et vérification de crédit requises

Vente immobilière en Espagne

Les étrangers peuvent vendre sans restrictions. Les vendeurs paient :

• Impôt sur les plus-values (19-23 %)

• Taxe Plusvalia (taxe municipale sur l'augmentation de la valeur foncière)

• Honoraires d'agent : ~5 % (si utilisation d'une agence immobilière)

Pour qui l'immobilier espagnol est-il adapté ?

• Acheteurs de résidences secondaires : Surtout dans les zones côtières et insulaires

• Investisseurs locatifs : Rendements élevés dans des villes comme Barcelone et les zones touristiques

• Retraités : À la recherche de soleil et d'un mode de vie détendu

• Nomades numériques : Surtout à Valence et à Malaga

• Familles en relocation : Pour les écoles internationales et le style de vie

Villes principales pour acheter un bien en Espagne

1. Barcelone

• Mode de vie urbain + accès à la plage

• Marché locatif solide (moyenne et longue durée)

• Demande internationale et offre limitée

Zones populaires : Eixample, Gracia, El Born, Barceloneta

2. Madrid

• Capitale avec une solide économie

• Idéal pour un investissement à long terme et la vie familiale

Meilleurs quartiers : Salamanca, Chamartin, Chamberi, Retiro

3. Valence

• Excellent rapport qualité-prix

• Émergent comme un pôle pour les nomades numériques

• Mélange entre plage et ville culturelle

Zones tendance : Ruzafa, El Carmen, Cité des Arts et des Sciences

4. Malaga

• Charme côtier avec accès à un aéroport

• Scène technologique et startup florissante

• Attire des travailleurs à distance et des retraités

Zones prisées : Centro Historico, La Malagueta, El Limonar

5. Marbella et Costa del Sol

• Point chaud de l'immobilier de luxe

• Forte demande des acheteurs du Royaume-Uni, du Moyen-Orient et des pays nordiques

Lieux Premium : Golden Mile, Puerto Banus, Nueva Andalucia

6. Alicante

• Vie côtière abordable

• Communauté internationale en pleine croissance

Bonnes options : Playa San Juan, Albufereta, El Campello

Types de biens populaires en Espagne

• Appartements (neufs ou en seconde main)

• Villas (surtout dans les zones côtières ou rurales)

• Maisons de ville

• Nouveaux développements (avec des commodités modernes)

• Projets de rénovation (populaires parmi les acheteurs de l'UE)

Dernières réflexions

Le marché immobilier espagnol demeure l'un des plus attrayants d'Europe, tant pour le style de vie que pour l'investissement en 2025. Avec des processus légaux clairs, des options de résidence favorables et une large gamme de villes et de types de biens, il séduit les acheteurs de tous horizons.

Que vous soyez en quête d'un investissement locatif, d'une résidence secondaire ou d'un chemin vers la résidence européenne, l'Espagne offre l'infrastructure, le climat et le cadre légal nécessaires pour soutenir une stratégie immobilière à long terme.

Achetez intelligemment, consultez des experts, et l'Espagne peut offrir soleil, sécurité et rendements stables.