✅ Les Étrangers Peuvent-Ils Acheter un Bien en Suisse ?

Oui — mais très restreint. Les non-résidents (nationaux non suisses et non de l'UE/EFTA) ne peuvent acheter que dans des zones de loisirs spécifiques avec une autorisation gouvernementale.

🛑 La plupart des étrangers ne peuvent pas acheter de résidence principale ou de terrain librement à moins de posséder un séjour en Suisse.

⚖️ Lois sur la Propriété Étrangère en Suisse (2025)

🔹 Non-Résidents / Non-Nationaux de l'UE :

• Peuvent acheter des maisons de vacances (résidences secondaires) uniquement dans des zones touristiques désignées

• Doivent demander une autorisation Lex Koller (loi suisse restreignant les achats par des étrangers non résidents)

• Ne peuvent pas acheter plus de 200 m² de surface habitable (pour les appartements) ou 1 000 m² de terrain

• Ne peuvent pas louer un bien toute l'année — location à court terme autorisée sous certaines limites

🔹 Résidents de l'UE/EFTA Vivant en Suisse :

• Peuvent acheter des résidences principales et des biens d'investissement

• Traitement similaire à celui des citoyens suisses après enregistrement de permis

🔹 Sociétés Étrangères :

• Soumises à de fortes limitations et nécessitant une approbation spécifique

• Généralement non viables pour les biens résidentiels

📌 Lex Koller et Lex Weber régissent la propriété étrangère et limitent le développement de résidences secondaires pour protéger le stock de logements local.

🏙️ Meilleurs Endroits Où les Étrangers Peuvent Acheter un Bien en Suisse (2025)

🟢 Zones de Vacances Approuvées (pour les étrangers non résidents) :

1. Zermatt (Valais)

   • Village emblématique du Cervin, maisons de resort de ski, inventaire très limité

2. Verbier (Valais)

   • Resort alpin de luxe, attire les investisseurs fortunés du Royaume-Uni, de France, des États du Golfe

3. St. Moritz (Graubünden)

   • Maisons de ski ultra-luxueuses, barrières à l'entrée élevées mais prestige inégalé

4. Crans-Montana (Valais)

   • Ville familiale de ski et de golf, bon équilibre entre mode de vie et location

5. Montreux et Vevey (région du Lac Léman)

   • Luxe au bord du lac, attrait classique, disponibilité limitée pour les non-résidents

💰 Prix Moyens des Biens en 2025

La Suisse fait partie des marchés immobiliers les plus chers au monde, avec un inventaire extrêmement limité accessible aux étrangers.

📈 Rendements Locatifs et ROI

Les locations à court terme (séjours saisonniers) sont légales dans de nombreuses zones mais peuvent être soumises à des quotas ou permis touristiques locaux.

🛠️ Processus d'Achat pour les Étrangers

1. Sélectionnez un bien dans une zone de vacances approuvée

2. Vendeur et acheteur signent un contrat préliminaire

3. Demandez l'autorisation Lex Koller

4. Obtenez l'approbation finale (peut prendre 1 à 3 mois)

5. Signer l'acte notarié et enregistrer la propriété auprès du Registre Foncier

Une représentation légale est fortement conseillée en raison des complexités de zonage.

🧾 Taxes et Frais

La Suisse ne prélève pas de taxe sur les successions dans la plupart des cantons et a un taux de TVA bas (actuellement 7.7%).

🛂 L'Achat d'un Bien Accordé Il Peut Conduire à une Résidence ?

❌ Non. L'achat d'un bien ne vous donne pas droit à une résidence, un visa ou des droits de citoyenneté.

Cependant, vous pouvez demander :

• Des permis de séjour suisses basés sur l'indépendance financière ou la retraite (si approuvé par le canton)

• Des permis d'investissement commercial ou d'entrepreneuriat avec des exigences supplémentaires

Même les investisseurs riches doivent suivre des voies d'immigration non basées sur l'immobilier.

🏘️ Qui Devrait Investir en Suisse ?

✅ Idéal pour :

• Les individus ultra-fortunés cherchant à préserver leur richesse

• Les acheteurs en quête de biens immobiliers dans les Alpes Suisses

• Les investisseurs qui privilégient la stabilité, l'exclusivité et la confidentialité

• Les ressortissants étrangers cherchant à diversifier leurs avoirs en CHF

❌ Pas idéal pour :

• Les investisseurs de niveau d'entrée ou de classe moyenne

• Les acheteurs recherchant une résidence ou une citoyenneté

• Les investisseurs de court terme ou propriétaires cherchant à maximiser les rendements

🔮 Tendances du Marché en 2025

• La force du franc suisse continue d'attirer des capitaux des régions sujettes à l'inflation

• La demande dépasse largement l'offre dans les zones de vacances — les prix devraient augmenter lentement mais sûrement

• L'habitat alpin durable augmente en valeur (chalets écoénergétiques, construction à faible impact)

• Intérêt des acheteurs des Émirats, du Royaume-Uni et de Singapour recherchant des investissements « refuges »

• Application stricte de Lex Weber limitant les nouvelles constructions de résidences secondaires dans les stations de montagne

🧭 Dernières Réflexions

Le marché immobilier suisse est exclusif, très réglementé et ultra-premium. Bien qu'il ne convienne pas aux investisseurs à rendement élevé ou à retournement rapide, il est exceptionnel pour la préservation de la richesse, les maisons intergénérationnelles et la protection contre l'euro.

Les acheteurs étrangers doivent collaborer avec un notaire compétent et comprendre les différences cantonales et les limitations légales, mais pour ceux qui se qualifient, posséder un bien en Suisse demeure un atout rare et puissant.