Pourquoi choisir la République tchèque ?

• Localisation en Europe centrale avec une forte croissance économique et une stabilité de l'UE

• Secteurs technologique, manufacturier et des services en plein essor

• Prague est une ville mondiale avec un tourisme élevé, un attrait pour les expatriés et une forte demande locative

• Plus abordable que les capitales d'Europe occidentale tout en offrant une forte modernisation

• Popularité croissante dans des villes régionales comme Brno et Ostrava

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en République tchèque ?

Oui, les étrangers non membres de l'UE et les citoyens de l'UE peuvent librement acheter des biens immobiliers résidentiels et commerciaux, sans permis spécial requis.

• Les droits de propriété sont identiques à ceux des ressortissants tchèques

• Aucune restriction concernant les entreprises ou les particuliers de n'importe quelle nationalité

Résidence et programmes de permis 2025

• Pas de Golden Visa lié à l'investissement immobilier

• Les résidents doivent faire une demande par les voies standards : visa de travail, permis d'affaires, résidence de longue durée avec la famille

• Posséder un bien peut soutenir une demande de résidence (preuve d'hébergement), mais cela ne suffit pas à lui seul

Processus légal d'achat d'un bien immobilier

1. Obtenir un numéro de taxe tchèque (DIČ)

2. Ouvrir un compte bancaire local

3. Engager un notaire ou un conseiller juridique pour effectuer la diligence raisonnable

4. Signer un contrat d'achat préalable (généralement avec un acompte de 10%)

5. Effectuer des inspections de la propriété, un relevé et des vérifications de titre

6. Conclure la transaction par un acte de vente devant un notaire

7. Le notaire enregistre le transfert dans le Registre foncier tchèque

8. Les taxes et frais sont payés soit par l’intermédiaire du notaire, soit aux autorités fiscales

Impôts et frais

• Taxe de transfert : abolie en 2020 — pas de taxe sur l'achat de biens immobiliers

• Frais de notaire et d'enregistrement : ~1 % à 2 % du prix d'achat

• Frais d'agent : généralement 3 % à 5 % du prix de vente, à la charge de l'acheteur

• Taxe foncière annuelle : CZK 2 à 10 par m² selon l'emplacement (~€1 à 5/m²/an)

• Impôt sur les plus-values : 0 % si la propriété est détenue pendant ≥5 ans ; sinon 15 % sur le bénéfice

• Impôt sur le revenu locatif : taux forfaitaire de 15 % sur le revenu locatif brut moins les dépenses autorisées

Disponibilité des hypothèques pour les étrangers

• Les banques tchèques proposent généralement des hypothèques aux acheteurs de l'UE et non de l'UE avec preuve de revenu

• Prêt sur la valeur (LTV) : jusqu'à 80 % pour les résidents, 60 à 70 % pour les non-résidents

• Les taux d'intérêt en 2025 varient entre 3 % et 5 %, selon le profil et la durée du prêt

• Conditions plus strictes et apport plus élevé requis pour les non-résidents

La République tchèque est-elle faite pour vous ?

✅ Idéal pour :

• Investisseurs à la recherche de marchés stables dans l'UE sans taxe d'achat

• Expats travaillant à Prague ou pour des entreprises tchèques régionales

• Investisseurs locatifs ciblant les locations pour étudiants et professionnels

• Acheteurs soucieux des coûts cherchant modernisation et potentiel d'appréciation

❌ Moins idéal pour :

• Acheteurs s'attendant à des droits de visa liés à la propriété

• Investisseurs recherchant des rendements ultra-élevés — marchés moins dynamiques dans des petites villes

• Ceux qui ne souhaitent pas traiter avec des contrats et une bureaucratie en tchèque

Meilleurs lieux pour acheter en République tchèque (2025)

Prague (Districts 1–10, Vinohrady, Žižkov)

• Forte demande : tourisme, expatriés, fort potentiel locatif à long terme

• Les quartiers centraux affichent des prix élevés — mais la résilience reste forte

Brno (Černá Pole, Veveří)

• Pôle technologique et universitaire, forte demande locative et accessibilité

Ostrava

• Centre industriel émergent avec des coûts d'entrée faibles — idéal pour les investisseurs disposant d'un budget limité

Plzeň

• Ville de l'innovation et de l'ingénierie ; conviviale pour les familles et pratique pour les déplacements

Olomouc & Hradec Králové

• Villes universitaires régionales avec des marchés locatifs stables et un potentiel de croissance

Aperçu des rendements locatifs et du ROI

Tendances en 2025

• Poursuite de l'influx d'entreprises internationales stimulant la demande régionale

• Conversion et rénovation d'anciens appartements aux normes modernes

• Croissance du marché locatif pour étudiants et locations de courte durée dans les villes universitaires

• Construction durable et rénovation gagnant du terrain sous les incitations de l'UE

Erreurs courantes à éviter

• Ignorer les frais d'agent — peuvent atteindre 5 % de la valeur du bien

• Négliger les nuances du marché locatif (expatriés vs. étudiants vs. locaux)

• Oublier de vérifier les certificats de performance énergétique et les permis de rénovation

• Supposer que les droits de résidence sont associés à la propriété

• Sauter la révision détaillée de la transaction en langue tchèque

Conclusion

La République tchèque offre aux investisseurs étrangers des opportunités stables et fiscalement avantageuses sans taxe d'achat et avec un solide écosystème locatif. Bien que les rendements soient modestes à Prague, les villes régionales peuvent offrir de meilleurs retours nets. Posséder un bien est simple — mais nécessite une expertise locale, un soutien linguistique et une attention particulière pour réussir à long terme.