✅ Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Ukraine ?

• Depuis 2021, les étrangers peuvent acheter des biens résidentiels, mais la propriété foncière est restreinte pour les personnes physiques étrangères.

• La propriété de terres agricoles reste interdite aux acheteurs étrangers, mais ils peuvent les louer.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère

• Les étrangers peuvent posséder appartements, maisons et biens commerciaux librement.

• L'achat de terres agricoles par des étrangers est actuellement interdit, mais la location est possible.

• Les lois sur la propriété foncière évoluent ; de possibles changements pourraient ouvrir davantage le marché.

🏙️ Principales villes et régions où investir

🔹 1. Kyiv

• Capitale avec la demande la plus forte et la plus grande appréciation des prix

• Large choix de biens résidentiels et commerciaux

🔹 2. Lviv

• Centre culturel et économique de l'ouest de l'Ukraine

• Croissance des secteurs IT et touristique stimulant l'intérêt immobilier

🔹 3. Odessa

• Grande ville portuaire avec des marchés touristique et commercial solides

• Populaire pour les résidences de vacances et les locations

🔹 4. Kharkiv

• Centre industriel avec un parc de logements abordables

• Opportunités émergentes pour les investisseurs

🔹 5. Dnipro

• Pôle industriel et commercial avec une demande immobilière stable

💰 Prix de l'immobilier en 2025

📈 Rendements locatifs et ROI

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Trouver un bien et négocier le prix

2. Effectuer une due diligence avec un avocat

3. Signer un accord préliminaire avec versement d'un acompte

4. Conclure la vente par acte notarié

5. Enregistrer la propriété au Registre d'État des droits de propriété

6. S'acquitter des taxes et frais applicables

🧾 Taxes et frais

🛂 Résidence et visas

• La possession d'un bien n'accorde pas de résidence ni de citoyenneté

• La résidence doit être demandée via les procédures d'immigration

• L'investissement immobilier peut faciliter les demandes de visa mais n'est pas une voie directe

🏘️ Qui devrait investir en Ukraine ?

✅ Idéal pour :

• Investisseurs recherchant des rendements locatifs élevés et un fort potentiel de croissance

• Acheteurs ciblant des marchés émergents avec des prix d'entrée bas

• Ceux qui acceptent un environnement juridique et économique en évolution

❌ Pas idéal pour :

• Investisseurs averses au risque recherchant des marchés mûrs et stables

• Acheteurs cherchant à obtenir la résidence uniquement par la propriété d'un bien

🔮 Tendances du marché 2025

• Demande urbaine soutenue dans le contexte d'une reprise économique

• Intérêt croissant pour Kyiv et les villes de l'ouest comme Lviv

• Développement de complexes résidentiels avec des équipements modernes

• Intérêt accru des acheteurs étrangers à mesure que la législation foncière évolue

🧭 Conclusion

L'Ukraine offre des opportunités attractives aux investisseurs étrangers dans l'immobilier, avec des marchés urbains en croissance et une réglementation en amélioration. Un accompagnement juridique et une bonne connaissance du marché sont essentiels.