Est-il légal pour les étrangers d'acheter un bien en Russie ?

✅ Oui, les étrangers peuvent acheter des biens en Russie, mais avec certaines restrictions.

Ce que vous pouvez ACHETER :

• Appartements et maisons résidentielles dans les zones urbaines

• Propriétés commerciales

• Terrains (avec limitations)

Ce que vous NE pouvez PAS acheter :

• Terrains agricoles

• Propriétés situées dans zones frontalières ou zones sensibles militaires

Les particuliers et les entreprises étrangères peuvent acheter des propriétés en pleine propriété (appartements, bureaux, magasins) à leur nom. Les entités légales enregistrées en Russie peuvent également posséder des terrains.

Principaux points juridiques

• Aucune exigence de citoyenneté ou de résidence pour l'achat de biens.

• Les étrangers doivent obtenir un Numéro d'Identification Fiscale (INN) avant de finaliser la transaction.

• Les transactions immobilières doivent être notariées et enregistrées auprès de Rosreestr (Service fédéral d'enregistrement des droits d'État).

• Les achats immobiliers doivent être effectués en roubles ; les transactions en devises étrangères sont interdites.

• Vous n'obtenez pas automatiquement la résidence en possédant un bien.

Pourquoi investir dans l'immobilier russe en 2025 ?

Bien que le marché russe ait rencontré des obstacles économiques en raison des sanctions et des tensions géopolitiques, il reste des opportunités de niche pour les investisseurs étrangers :

• Prix des biens fortement réduits en termes de dollars/euros

• Rendements locatifs élevés dans les grandes villes

• Marché de luxe montrant des signes de résilience

• Potentiel de location à court terme dans les zones touristiques

Alarme de risque : Le risque politique, la volatilité monétaire et un accès limité au financement étranger signifient que ce marché convient mieux aux investisseurs expérimentés ou conseillés localement.

Meilleures villes pour acheter un bien en Russie (2025)

1. Moscou

• Le marché immobilier le plus développé, liquide et premium de Russie

• Options diverses : appartements de luxe, bureaux commerciaux, villas suburbaines

• Excellent réseau de transports publics et développement urbain

Prix moyens (2025) :

• Centre : ₽500,000–₽800,000/m² (€5,000–€8,000/m²)

• Banlieues : ₽180,000–₽300,000/m² (€1,800–€3,000/m²)

Rendement locatif : 4–6 % à long terme; jusqu'à 8 % pour des locations urbaines haut de gamme

2. Saint-Pétersbourg

• Capitale culturelle avec une forte demande touristique

• Populaire pour les boutiques-hôtels et les propriétés Airbnb

• Coût d'entrée moins élevé qu'à Moscou

Prix moyens : ₽200,000–₽400,000/m²
Rendement : 5–7 %

3. Sotchi et la Côte de la mer Noire

• Capitale des stations balnéaires de Russie ; forte croissance après les Jeux Olympiques

• Populaire pour les résidences de vacances et les locations saisonnières

• Intérêt croissant des acheteurs du Golfe et de la CEI

Prix moyens : ₽250,000–₽500,000/m²
Rendement : 6–9 %

4. Kazan

• Population en croissance dans le secteur informatique et étudiant

• Marché d'investissement de milieu de gamme émergent

Prix moyens : ₽120,000–₽200,000/m²
Rendement : 6–7,5 %

5. Kaliningrad

• Exclave occidentale près de la Pologne/Lituanie

• Fort intérêt des investisseurs basés dans les pays baltes

• Compact, bien connecté et relativement peu coûteux

Prix moyens : ₽100,000–₽180,000/m²
Rendement : 5–6,5 %

Types de biens disponibles

• Appartements urbains (studio aux appartements haut de gamme)

• Nouveaux développements (avec incitations des promoteurs)

• Espaces commerciaux (vente au détail, bureaux, entrepôts)

• Maisons individuelles et datchas (maisons de campagne)

• Appartements hôteliers et unités à service complet à Sotchi et Moscou

Le processus d'achat pour les étrangers

1. Obtenez un identifiant fiscal russe (INN)

2. Trouvez un agent immobilier et un avocat licenciés

3. Signez un accord préliminaire

4. Vérifiez le titre de propriété auprès de Rosreestr

5. Notarisez l'accord d'achat

6. Enregistrez la propriété auprès de Rosreestr

7. Payez en roubles via un compte bancaire russe

Coûts et taxes

Marché locatif et ROI

Remarque : Airbnb et d'autres plateformes fonctionnent toujours, mais des règles de licence peuvent s'appliquer selon la région.

Qui achète en Russie ?

• Citoyens des pays de la CEI (Kazakhstan, Arménie, Biélorussie, etc.)

• Investisseurs du Moyen-Orient et d'Asie, en particulier pour les biens immobiliers de luxe à Moscou

• Expats russes achetant des résidences secondaires ou des propriétés d'investissement

• Promoteurs immobiliers se concentrant sur les revenus à long terme et la protection contre l'inflation du rouble

À qui le marché convient-il ?

✅ Idéal pour :

• Achateurs recherchant de la valeur dans des actifs libellés en roubles

• Expats ou personnes ayant des liens régionaux/familiaux

• Investisseurs axés sur le revenu locatif plutôt que sur la revente rapide

• Acheteurs ciblant un usage commercial ou un développement

❌ Moins adapté pour :

• Ceux recherchant une revente rapide en USD/EUR

• Acheteurs préoccupés par le risque politique ou monétaire

• Personnes ayant besoin de financement hypothécaire auprès de banques étrangères

Citoyenneté ou résidence par investissement immobilier

La Russie n'offre pas de Visa Doré ou de programme de citoyenneté par investissement.

Cependant :

• La propriété immobilière peut soutenir votre demande de résidence temporaire ou permanente (si vous êtes éligible par le biais de la famille, du travail ou d'un visa de long terme).

• Posséder un bien immobilier ne garantit pas la résidence ou la citoyenneté.

Conclusion

La Russie offre un marché immobilier complexe mais riche en valeur pour ceux prêts à naviguer dans son environnement juridique et géopolitique. Des tours de luxe de Moscou aux villas côtières de Sotchi, des opportunités existent, mais nécessitent un accompagnement local, des stratégies libellées en roubles et de la patience.

Si vous êtes un investisseur expérimenté ou avez des liens avec la région, la Russie pourrait offrir des locations urbaines et de vacances à fort rendement en 2025. Soyez simplement prêt à son paysage juridique, politique et financier singulier.