Liste de contrôle étape par étape pour l'achat d'un bien à l'étranger (2025)

Les achats immobiliers internationaux impliquent des règles, devises et documents souvent inconnus. Une liste de contrôle étape par étape permet de clarifier le processus, de réduire les risques et d'aligner paiements et documents sur les normes juridiques locales. Suivez les dix étapes ci-dessous pour sécuriser la transaction.

Termes clés en 20 secondes

• Versement de réservation : paiement initial (souvent 5–10%) pour réserver le bien, imputé au moment de la conclusion.
• Compte séquestre/compte client : compte neutre où les fonds sont libérés une fois les étapes validées.
• MT103 : preuve SWIFT du transfert international indiquant l'émetteur, le bénéficiaire et l'objet.
• KYC/SoF : vérifications d'identité (Know Your Customer) et d'origine des fonds effectuées par les banques et les notaires.
• Enregistrement de la propriété : inscription officielle au registre foncier vous désignant comme propriétaire légal.

Checklist internationale en 10 étapes

1. Définissez votre objectif et votre budget : déterminez si le bien est destiné à l'habitation, à l'investissement ou à la relocalisation ; fixez un budget réaliste incluant frais et taxes.
2. Sélectionnez les marchés et types de biens : étudiez la demande, les cadres juridiques et les règles d'éligibilité pour les étrangers.
3. Constituez votre équipe : choisissez un avocat/notaire, un agent agréé et, si nécessaire, un conseiller fiscal ou en devises.
4. Financement et conformité : vérifiez l'accès aux prêts pour non‑résidents ; préparez le dossier KYC/SoF ; obtenez une pré‑approbation lorsque possible.
5. Visites et contrôles préliminaires : inspectez le bien ou réalisez une visite virtuelle ; demandez un extrait de propriété récent et un certificat d'hypothèques/charges.
6. Faites une offre et négociez : convenez du prix et des conditions ; prévoyez des clauses liées au financement ou aux permis.
7. Définissez l'architecture des paiements : privilégiez le compte séquestre ; échelonnez les paiements (réservation → compromis/échange → acte) avec preuves MT103.
8. Contrats et signatures : contrat de réservation, compromis de vente ou acte notarié ; mandat (PoA) si vous êtes à distance — veillez à sa légalisation et à son acceptation locale.
9. Acte et enregistrement : le notaire signe et dépose l'acte ; récupérez un extrait de registre à jour qui vous désigne comme propriétaire.
10. Après‑vente : raccordez les services, souscrivez les assurances, organisez la gestion locative ou les permis de location.

Répartition des coûts — un tableau clair

Audit des signaux d'alerte (auto‑contrôle rapide)

• Paiement demandé sur un IBAN privé ou en espèces.
• Aucun extrait de propriété récent ni certificat d'hypothèques fourni.
• Pression pour éviter l'expertise, la réception des travaux ou les permis « pour gagner du temps ».
• Mandat (PoA) non légalisé ou non accepté par le registre local.
• La mention de paiement sur le MT103 ne correspond pas au libellé du contrat.

Deux remarques d'experts

« La clarté fait gagner des transactions : un PDF indexé regroupant tous les contrats, pièces d'identité et justificatifs accélère l'enregistrement. » — Valerie, responsable marketing

« Ne craignez pas les dépôts — craignez l'absence de documents. Échelonnez les paiements uniquement lorsque les pièces sont alignées. » — Sercan, PDG

Erreurs fréquentes (et solutions rapides)

Tous les fonds d'un coup → échelonnez selon les documents ; demandez un MT103 pour chaque tranche.

Pas d'évaluation ni d'expertise → commandez une expertise indépendante ; conservez des photos datées.

Ignorer le change et les spreads → demandez des tarifs tout compris à la banque et au prestataire FX ; verrouillez un contrat à terme pour les tranches.

Absence de clause suspensive de prêt → insérez une clause de financement/permis avec une date limite (longstop).

FAQ

Combien de temps prend un achat à l'étranger ? Souvent 2–4 mois, mais plus long si un financement ou des permis complexes sont nécessaires.

Ai‑je besoin d'un historique de crédit local ? Pas toujours ; des références étrangères et des lettres bancaires peuvent remplacer.

Le séquestre est‑il obligatoire ? Pas systématiquement, mais c'est la solution la plus sûre pour les transactions transfrontalières ; vérifiez la pratique locale.

Qu'est‑ce qui prouve le paiement ? La preuve MT103 + un état de règlement conforme au contrat/à l'acte.

Ce que répond cet article

• Quel est le processus étape par étape ? Dix étapes claires, de l'objectif à l'après‑vente.
• Combien ça coûte ? Tableau avec dépôts, taxes, frais juridiques, change et assurance.
• Comment payer en toute sécurité ? Compte séquestre/compte client avec preuves MT103 échelonnées.
• Quels documents sont essentiels ? Extrait du registre, certificat d'hypothèques/charges, contrats, mandat (PoA).
• Que faut‑il éviter ? Audit des signaux d'alerte pour détecter fraude et problèmes de conformité tôt.

Étapes suivantes

Pour des checklists d'acheteurs détaillées (contrats, libellés, déclencheurs de séquestre) et des modèles, consultez les ressources de conseil. Pour un aperçu complet des services, de la recherche à l'enregistrement, voyez nos documents.

VelesClub Int. accompagne les acheteurs avec des guides pas à pas, des montages en séquestre et des enregistrements sûrs partout dans le monde.