✅ Les Étrangers Peuvent-Ils Acheter des Biens en Égypte ?

Oui—les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens en Égypte, mais il y a certaines conditions légales et restrictions concernant le nombre et le type de propriétés.

Lois sur la Propriété Étrangère en Égypte

• Les étrangers peuvent posséder jusqu'à deux propriétés en Égypte (uniquement à usage résidentiel).

• La superficie totale des terres possédées ne doit pas dépasser 4 000 m².

• Les biens détenus par des étrangers ne peuvent pas être vendus dans les 5 ans suivant l'achat (certaines exceptions s'appliquent).

• Les propriétés doivent être enregistrées auprès de l'autorité immobilière locale pour être reconnues légalement.

⚖️ Important : Le transfert de propriété légale n'est valable qu'une fois enregistré auprès du Département de la Publicité Immobilière (REPD).

Structures de Propriété Disponibles

• La propriété à titre définitif est disponible dans de nombreuses zones, notamment Le Caire et la côte de la mer Rouge.

• À Sinai, les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terres ou des propriétés—uniquement par le biais de baux de 99 ans via le gouvernement égyptien.

• Pour les propriétés commerciales, les entreprises étrangères peuvent investir via des coentreprises ou des approbations spéciales.

🏙️ Meilleures Villes et Régions pour Investir dans l'Immobilier

1. Le Caire et le Nouveau Caire

• Capitale et centre économique de l'Égypte

• Forte demande pour les locations résidentielles, en particulier près des pôles d'affaires et des universités

• Croissance énorme dans Nouveau Caire, Ville du 6 octobre, et la Nouvelle Capitale Administrative

Prix (2025) :

• Centre-ville du Caire : EGP 20,000–35,000/m² (~€390–€700)

• Nouveau Caire : EGP 25,000–50,000/m² (~€480–€960)

Rendement locatif : 5–7%

2. Hurghada

• Populaire auprès des acheteurs russes, allemands et britanniques

• Prix d'entrée bas et marché locatif de court terme florissant

• Idéal pour des condos en bord de mer et des appartements de vacances gérés

Prix : EGP 10,000–18,000/m² (~€190–€350)

Rendement : 7–10% via des locations de type Airbnb

3. Sharm El Sheikh

• Magnifique ville balnéaire sur la mer Rouge

• Intérêt marqué des investisseurs du Golfe et des retraités

• Les étrangers achètent par le biais de baux de 99 ans à Sinai

Idéal pour : Résidences de vacances, locations de tourisme de plongée, villas de luxe

4. Alexandrie

• Ville côtière historique avec une attractivité culturelle

• Populaire pour des appartements de milieu de gamme et des maisons familiales

• Forte demande locative des étudiants et des professionnels actifs

5. El Gouna et Sahl Hasheesh

• Communautés de luxe sécurisées sur la mer Rouge

• Attire des individus à hauts revenus et des expatriés

• Stations de services complets avec écoles internationales, marinas et terrains de golf

Prix (2025) : EGP 35,000–60,000/m² (~€670–€1,150)

🛠️ Processus d'Achat en Égypte pour les Étrangers

1. Trouvez une propriété par le biais d'un courtier ou d'un promoteur certifié.

2. Signez un contrat de vente préliminaire (assurez-vous qu'il soit examiné par un avocat spécialisé dans l'immobilier).

3. Faites une demande de vérification de sécurité (obligatoire pour les étrangers).

4. Enregistrez le contrat final au Département de la Publicité Immobilière.

📌 De nombreuses propriétés ne sont pas enregistrées. Acheter une propriété enregistrée est le moyen le plus sûr d'assurer vos droits légaux.

💰 Taxes et Frais

🏘️ Aperçu du Marché Locatif (2025)

• Le Caire dispose d'un marché locatif à long terme solide soutenu par les habitants, les étudiants et les professionnels.

• Hurghada et Sharm connaissent des secteurs de location à court terme en pleine expansion, avec une augmentation des annonces sur Airbnb et Booking.com.

• El Gouna et Nouveau Caire proposent des marchés locatifs haut de gamme pour les expatriés et les diplomates à long terme.

🛂 Résidence par Investissement Immobilier en Égypte

L'Égypte offre des permis de résidence aux propriétaires de biens :

• Les étrangers investissant 100 000 USD ou plus dans l'immobilier peuvent demander une résidence temporaire (renouvelable annuellement).

• Aucun séjour minimum n'est requis.

• La résidence est liée à la propriété.

• Après 5 ans de séjour légal, une résidence permanente peut être demandée.

❌ L'Égypte n'offre pas la citoyenneté par le biais de l'immobilier.

👤 Qui est l'Égypte Idéale Pour ?

✅ Parfaite pour :

• Les acheteurs cherchant un bien immobilier abordable en bord de mer

• Les investisseurs axés sur le revenu locatif dans les zones touristiques

• Les expatriés ou nomades numériques dans la région MENA

• Les ressortissants du Golfe ou de la diaspora arabe ayant des liens régionaux

❌ Pas idéale pour :

• Les acheteurs cherchant une propriété foncière directe dans le Sinai

• Ceux qui attendent de rapides plus-values (le marché est stable mais pas explosif)

• Quiconque désireux d'éviter l'enregistrement de propriété ou la validation légale

🔮 Tendances du Marché à Surveiller en 2025

• La Nouvelle Capitale Administrative stimule la demande de propriétés haut de gamme près du Caire

• L'intérêt russe et allemand pour la côte de la mer Rouge augmente

• La dévaluation de la monnaie égyptienne a rendu l'immobilier encore plus attractif pour les investisseurs en euros et en dollars

• Importantes améliorations d'infrastructure dans la zone du Canal de Suez et des couloirs touristiques

🧭 Dernières Réflexions

L'Égypte demeure l'un des marchés immobiliers les plus accessibles et abordables de la Méditerranée et de la région MENA. Bien que quelques obstacles bureaucratiques existent (comme les retards d'enregistrement et les approbations de sécurité), l'Égypte offre de bons rendements locatifs, des propriétés en bord de mer à bas prix, et des options de résidence liées à l'immobilier.

Pour les investisseurs stratégiques à budget moyen et les acheteurs recherchant un style de vie, l'Égypte en 2025 représente un marché riche en valeur et de plus en plus international.