✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des propriétés au Vietnam ?

Oui, mais avec des quotas et des limitations légales spécifiques.

Les particuliers et les organisations étrangers peuvent acheter légalement des appartements, maisons et villas, mais pas de terrain, et seulement dans les limites de propriété étrangère définies par bâtiment ou projet.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère au Vietnam (2025)

• ✅ Appartements : Les étrangers peuvent posséder jusqu'à 30 % des unités dans n'importe quel immeuble résidentiel.

• ✅ Maisons ou villas dans des projets résidentiels : Les étrangers peuvent acheter jusqu'à 10 % des unités dans un ensemble de villas.

• ❌ La propriété foncière n'est pas autorisée—tout le terrain au Vietnam appartient à l'État. Les acheteurs possèdent uniquement le bâtiment, sur un bail de 50 ans (prolongement possible).

• ✅ Les étrangers peuvent acheter, vendre, louer et hériter de propriétés à leur nom.

📌 Vous devez avoir un passeport valide et pouvez seulement acheter dans des projets commerciaux agréés, et non lors de ventes privées.

🏙️ Meilleures villes pour investir au Vietnam en 2025

1. Ho Chi Minh-Ville (Saïgon)

• Pôle économique avec une urbanisation rapide

• Appartements haut de gamme, espaces de co-working et locations de courte durée (STR)

• Les districts 2 (Thu Duc), 7 et Phu Nhuan sont très prisés par les investisseurs

2. Hanoi

• Capitale politique avec une forte demande pour les appartements familiaux

• Forte concurrence locale = stabilité de la valeur de revente

• Tay Ho (Lac Ouest) est un point chaud pour les étrangers

3. Da Nang

• Ville balnéaire avec un fort attrait touristique

• Les appartements près des plages offrent de bons rendements à court terme

• Idéale pour les retraités, acheteurs de résidences secondaires et nomades numériques

4. Nha Trang

• Développements de style resort populaires auprès des Russes et des Chinois

• Bon pour les résidences de marque et les appartements avec services

5. Île de Phu Quoc

• Joyau touristique en pleine expansion au Vietnam

• Zone économique spéciale légale avec des règles foncières et d’investissement plus flexibles

💰 Prix moyens des propriétés (2025)

📈 Rendements locatifs et ROI (2025)

⚠️ Remarque : Les étrangers qui louent des propriétés doivent enregistrer les contrats de location et peuvent être soumis à des exigences de licence et de conformité fiscale.

📄 Processus d'achat de propriété pour les étrangers

1. Choisissez une unité dans un projet agréé avec des quotas étrangers disponibles

2. Signez un contrat de réservation et versez un acompte (environ 10 %)

3. Signez le contrat de vente (SPA) après révision légale

4. Effectuez le paiement (souvent via une banque autorisée)

5. Recevez le certificat de propriété (livret rose ou document de bail à long terme)

🧾 Taxes et frais

💡 La plupart des taxes sont déduites au moment du transfert ou perçues annuellement en fonction des revenus locatifs.

🛂 L’achat d’une propriété vous permet-il d’obtenir la résidence au Vietnam ?

❌ Non. Il n'existe pas de programme de résidence ou de citoyenneté basé sur la propriété au Vietnam.

• Les acheteurs étrangers peuvent rester à court terme avec des visas touristiques ou visas d’affaires

• Les visas à long terme ne sont accordés que par le biais d'un emploi, d'un investissement dans une entreprise ou d'un parrainage par un partenaire

• Aucun Golden Visa ou citoyenneté par investissement n'existe actuellement

👤 Qui peut investir dans l'immobilier vietnamien ?

✅ Idéal pour :

• Investisseurs de moyen et haut de gamme ciblant des locations à rendement élevé

• Étrangers souhaitant un accès à faible coût dans un marché en rapide croissance

• Nomades numériques ou expatriés cherchant une résidence secondaire

• Investisseurs concentrés sur les appartements côtiers et les développements de resort

❌ Pas idéal pour :

• Acheteurs désireux d'acheter des terres en pleine propriété

• Investisseurs nécessitant des visas permanents ou des avantages liés à la citoyenneté

• Investisseurs institutionnels haut de gamme nécessitant de la liquidité ou une protection d’actifs considérable

🔮 Tendances pour le Vietnam en 2025

• Montée des résidences de marque et des complexes STR gérés

• Projets liés à l'infrastructure et à la ville intelligente (nouvelles lignes de métro à HCMC et Hanoi)

• Plus de promoteurs proposant des options de financement favorables aux étrangers

• Poussée vers des bâtiments certifiés verts dans les zones touristiques

• Renforcement de la réglementation pour réduire l'abus de propriété foncière par des locaux

🧭 Dernières réflexions

Le marché immobilier du Vietnam en 2025 est l'un des plus en forte croissance en Asie du Sud-Est, mais présente toujours des complexités juridiques et structurelles. Les étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons, sous certaines limites—mais doivent éviter les schémas de propriété foncière et collaborer avec des avocats et agents qualifiés.

Pour ceux qui recherchent des rendements locatifs, une valeur de style de vie et une entrée précoce dans une économie en développement, le Vietnam offre un mélange séduisant d'opportunités et d'accessibilité—avec des exigences de capital relativement faibles.

Agissez avec clarté légale, des partenaires locaux et une vision à long terme—et le Vietnam peut offrir une forte croissance à faible coût.