✅ Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Vietnam ?

Oui, mais avec des quotas et des limitations légales spécifiques.

Les particuliers et les organisations étrangères peuvent légalement acheter des appartements, des maisons et des villas—mais pas de terrain, et uniquement dans la limite des plafonds de propriété étrangère par bâtiment ou projet.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère au Vietnam (2025)

• ✅ Appartements : Les étrangers peuvent posséder jusqu'à 30 % des unités dans tout bâtiment résidentiel.

• ✅ Maisons ou villas dans des projets résidentiels : Les étrangers peuvent acheter jusqu'à 10 % des unités dans un développement de villas.

• ❌ La propriété foncière n'est pas autorisée—tout le terrain au Vietnam appartient à l'État. Les acheteurs ne possèdent que le bâtiment, avec un bail de 50 ans (renouvelable).

• ✅ Les étrangers peuvent acheter, vendre, louer et hériter de biens immobiliers à leur nom.

📌 Vous devez posséder un passeport valide et ne pouvez acheter que dans des projets commerciaux agréés, pas dans des ventes privées.

🏙️ Meilleures villes pour investir au Vietnam en 2025

1. Ho Chi Minh-Ville (Saïgon)

• Pôle économique avec une expansion urbaine rapide

• Appartements de luxe, espaces de co-working et locations à court terme

• Le District 2 (Thu Duc), le District 7 et Phu Nhuan sont des préférés des investisseurs

2. Hanoi

• Capitale politique avec une forte demande pour les appartements familiaux

• Forte compétitivité locale des acheteurs = stabilité de la valeur de revente

• Tay Ho (lac de l'Ouest) est un point chaud pour les étrangers

3. Da Nang

• Ville côtière au fort attrait touristique

• Les appartements près des plages offrent de bons retours à court terme

• Idéale pour les retraités, les acheteurs de résidences secondaires, les nomades numériques

4. Nha Trang

• Développements de style resort prisés par les Russes et les Chinois

• Bon pour les résidences de marque et les appartements avec services

5. Île de Phu Quoc

• Joyau du tourisme émergent du Vietnam

• Zone économique spéciale légalement avec des règles d'acquisition de terrain et d'investissement plus flexibles

💰 Prix moyens des propriétés (2025)

📈 Rendements locatifs & ROI (2025)

⚠️ Remarque : Les étrangers qui louent des biens doivent enregistrer les contrats de location et peuvent être soumis à des exigences de licences et de fiscalité.

📄 Processus d'achat immobilier pour les étrangers

1. Sélectionnez une unité dans un projet agréé avec disponibilité de quota pour étrangers

2. Signez un accord de réservation et payez un acompte (~10%)

3. Signez un contrat de vente et d'achat (CVA) après examen légal

4. Effectuez le paiement (souvent par l'intermédiaire d'une banque autorisée)

5. Recevez un certificat de propriété (livret rose ou document de bail à long terme)

🧾 Taxes et frais

💡 La plupart des taxes sont déduites au moment du transfert ou collectées annuellement sur la base des revenus locatifs.

🛂 L'achat de biens immobiliers vous donne-t-il droit à un permis de séjour au Vietnam ?

❌ Non. Il n'existe aucun programme de résidence ou de citoyenneté basé sur la propriété au Vietnam.

• Les acheteurs étrangers peuvent rester à court terme avec des visas touristiques ou visas d'affaires

• Les visas de long terme ne sont accordés qu'en raison d'un emploi, d'investissements dans une entreprise ou d'un parrainage par un conjoint

• Pas de visa doré ni de citoyenneté par investissement n'existe actuellement

👤 Pour qui l'immobilier au Vietnam est-il adapté ?

✅ Mieux adapté à :

• Investisseurs de milieu de gamme et de luxe visant des locations à haut rendement

• Étrangers à la recherche de coûts d'entrée faibles dans un marché en forte croissance

• Nomades numériques ou expatriés achetant une résidence secondaire

• Investisseurs axés sur des appartements côtiers et des développements de resorts

❌ Pas idéal pour :

• Acheteurs souhaitant un terrain en pleine propriété

• Investisseurs ayant besoin de visas permanents ou d'avantages de citoyenneté

• Investisseurs institutionnels haut de gamme ayant besoin de liquidités ou d'une protection d'actifs importante

🔮 Tendances pour le Vietnam en 2025

• Essor des résidences de marque et complexes STR gérés

• Projets de ville intelligente et liés aux infrastructures (nouvelles lignes de métro à HCMC et Hanoi)

• Plus de développeurs proposant des options de financement favorables aux étrangers

• Accent sur les bâtiments certifiés écologiques dans les zones touristiques

• Renforcement de la réglementation pour réduire les abus de propriété foncière par les étrangers via des locaux

🧭 Dernières réflexions

Le marché immobilier du Vietnam en 2025 est l'un des plus dynamiques d'Asie du Sud-Est, mais présente encore des complexités légales et structurelles. Les étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons sous certaines conditions, mais doivent éviter les schémas de propriété foncière et travailler avec des avocats et agents qualifiés.

Pour ceux à la recherche de retours locatifs, de valeur de vie, et d'une entrée précoce dans une économie en développement, le Vietnam offre un mélange convaincant d'opportunités et d'accessibilité—avec des exigences de capital relativement faibles.

Abordez avec clarté juridique, partenaires locaux, et perspective à long terme—et le Vietnam peut offrir une forte croissance à un coût bas.