✅ Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Singapour ?

Les étrangers peuvent acheter des condominiums privés et des appartements avec peu de restrictions, mais sont soumis à des règles strictes concernant les maisons individuelles et les HDB flats (logements publics).

🏢 La propriété étrangère est autorisée pour les biens résidentiels et commerciaux privés, mais pas pour les HDB flats subventionnés par l'État ou les propriétés individuelles dans la plupart des cas.

⚖️ Lois et restrictions sur la propriété étrangère (2025)

🔹 Autorisé :

• Condominiums privés et appartements (aucune autorisation spéciale requise)

• Propriétés commerciales et industrielles (généralement sans restrictions)

• Propriétés dans des zones résidentielles spéciales avec approbation

🔹 Restreint / Prohibé :

• Propriétés individuelles (maisons détachées, semi-détachées, maisons en rangée) nécessitent surtout l'approbation de la Singapore Land Authority (SLA), rarement accordée aux étrangers

• Les HDB flats et condominiums exécutifs ne peuvent pas être achetés par des étrangers

• La durée des baux varie, généralement 99 ans pour les condos, 999 ans pour certains terrains

🔹 Approvals supplémentaires :

• L'achat de maisons individuelles nécessite une demande en vertu de la Residential Property Act

• Les entreprises étrangères souhaitant acheter certains types de propriétés peuvent avoir besoin d'une autorisation gouvernementale

🏙️ Quartiers d'investissement les plus prisés (2025)

🔹 1. Orchard Road et le District des affaires central (CBD)

• Condos de luxe de premier plan, proximité avec les commerces et bureaux

• Forte demande parmi les expatriés et les investisseurs

🔹 2. Marina Bay et le cœur du centre-ville

• Développements ultra-luxueux et résidences emblématiques

• Fort potentiel d'appréciation du capital

🔹 3. Sentosa Cove

• Villas exclusives en bord de mer (propriété étrangère rare autorisée)

• Prix premium et commodités de style de vie

🔹 4. Districts 9, 10 et 11 (Bukit Timah, Novena)

• Condos haut de gamme, adaptés aux familles, proches des écoles

• Populaire auprès des expatriés riches et des locaux

🔹 5. Punggol et Woodlands

• Nouveaux développements avec infrastructures en plein essor

• Options plus abordables avec de bons rendements locatifs

💰 Prix immobilier en 2025

📈 Rendements locatifs et ROI

Les rendements à Singapour sont modérés en raison de prix immobiliers élevés, mais l'appréciation du capital est historiquement forte.

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Engager un agent immobilier enregistré auprès de la CEA

2. Signer l'Option d'Achat avec un dépôt (~5%)

3. Finaliser l'Accord de Vente et d'Achat dans un délai de 2 semaines

4. Payer le solde dans un délai de 8 à 12 semaines

5. Transférer la propriété via la Singapore Land Authority

⏱️ Le processus prend généralement 3 à 4 mois pour être complété.

🧾 Taxes et frais

Le Droit de timbre supplémentaire de l'acheteur (ABSD) représente un coût important pour les étrangers.

🛂 L'achat d'un bien donne-t-il droit à la résidence ?

❌ Aucun droit de résidence ou de visa automatique n'est accordé avec l'achat d'un bien.

Cependant :

• Les personnes fortunées peuvent demander le Programme d'Investisseur Global ou le Pass Entrepreneur pour obtenir une résidence

• La propriété n'est pas liée aux visas ou permis de travail

🏘️ Qui devrait investir à Singapour ?

✅ Idéal pour :

• Individus riches cherchant à diversifier leurs actifs de manière sécurisée et haut de gamme

• Investisseurs axés sur la préservation du capital et une appréciation régulière

• Expatriés se relocalisant pour le travail désirant un logement permanent

• Acheteurs en quête de propriétés commerciales dans un marché stable

❌ Pas idéal pour :

• Acheteurs recherchant des maisons individuelles sans tracas

• Investisseurs ayant besoin d'une résidence par l'achat

• Ceux recherchant des rendements locatifs élevés plutôt que des plus-values

🔮 Perspectives du marché 2025

• La politique gouvernementale continue de freiner l'activité spéculative

• La demande est alimentée par les professionnels étrangers et les investisseurs mondiaux

• Le marché des condos de luxe reste solide mais la croissance des prix est modérée

• Les projets d'infrastructure tels que l'expansion de Jewel Changi renforcent l'attrait immobilier

• Intérêt croissant pour les maisons écologiques et intelligentes

🧭 Dernières réflexions

Singapour est un marché immobilier premium et hautement réglementé où les étrangers peuvent investir en toute confiance dans des condominiums et des propriétés commerciales. Bien que la propriété immobilière ne confère pas la résidence, la stabilité de Singapour, ses infrastructures et sa connectivité mondiale en font un choix privilégié pour la préservation de la richesse et l'appréciation à long terme.