Immobilier en Islande 2025 : Guide pour les investisseurs étrangers

✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des propriétés ?

• Les ressortissants de l'EEE peuvent acheter des propriétés librement, comme les locaux.

• Les étrangers non-EEE doivent obtenir l'approbation du ministère de la Justice. Cela est généralement accordé si l'investisseur a des liens solides avec le pays (par exemple, un usage commercial, une résidence, un mariage avec un islandais) et achète une propriété de moins de 3,5 hectares.

• Les terrains ne peuvent pas être vendus à des acheteurs non-EEE ; les non-résidents ne peuvent acquérir des propriétés que sur des terrains limités et souvent par le biais de contrats de location.

🏙️ Où investir

• Reykjavík et région de la capitale : appartements de premier ordre, maisons historiques, forte demande locative et meilleur potentiel de croissance à long terme.

• Akureyri et villes côtières : idéal pour les locations de vacances et les résidences secondaires, avec une attrait touristique en pleine croissance.

• Zones rurales/régions touristiques : plus abordables, souvent pour ceux qui se concentrent sur les locations saisonnières ou les projets d'écotourisme.

💰 Prix et rendements

• Prix moyen : ~4 400 €/m² en 2025 (environ 440 000 € pour un appartement de 100 m²).

• Croissance annuelle des prix : environ 8 % par an (récemment modérée légèrement).

• Rendements locatifs :

  • Long terme : ~5 % brut (net ~3,5-4,5 %)

  • Appartements à Reykjavík : ~3,9-5,5 % brut

🛠️ Processus d'achat

1. Vérifiez votre éligibilité – EEE vs. non-EEE et terrain vs. appartement.

2. Demandez un permis, si nécessaire, tôt dans le processus.

3. Engagez des professionnels – conseiller juridique et agent immobilier certifié.

4. Négociez l'offre, signez le contrat d'achat et payez un acompte (~5-10 %).

5. Effectuez une diligence raisonnable, y compris des inspections et des vérifications de titre.

6. Finalisez la vente avec l'enregistrement du transfert.

7. Obligations annuelles – taxe municipale et déclaration des revenus locatifs, le cas échéant.

🧾 Coûts et taxes

• Droits de timbre et frais : ~0,9-3,4 % du prix de vente (dans certains cas, droits de timbre ~0,8 %).

• Taxe municipale annuelle : jusqu'à ~1,6 % de la valeur estimée.

• Impôt sur le revenu locatif : 22 % sur les bénéfices locatifs.

• Impôt sur les plus-values : 22 % sur tout gain lors de la vente.

• Services publics et entretien : frais des parties communes, entretien mensuel, assurance.

🛂 Résidence et citoyenneté

• L'achat d'une propriété ne confère pas de résidence ou de citoyenneté.

• Les étrangers souhaitant des séjours de longue durée doivent faire une demande par les voies normales d'immigration ou de permis de séjour, indépendamment des achats immobiliers.

🔮 Perspectives du marché 2025

• La forte croissance des prix se poursuit mais ralentit légèrement à mesure que l'offre augmente modérément.

• L'offre résidentielle est limitée par des réglementations strictes en matière de zonage et de protection environnementale, garantissant une croissance du capital à long terme.

• La demande locative reste élevée à Reykjavík ; les zones touristiques soutiennent les opportunités de location à court terme, bien que les réglementations concernant les locations de vacances soient en évolution.

• Les investissements publics continus dans les infrastructures et l'énergie soutiennent la vitalité du marché immobilier.

✅ Qui devrait investir ?

• Acheteurs de l'EEE cherchant un investissement stable et sécurisé sur les marchés nordiques.

• Investisseurs non-EEE ayant des liens solides (résidence, affaires, famille) visant un investissement à long terme ou un revenu locatif.

• Acheteurs de maisons de vacances ciblant des endroits attractifs pour le tourisme.

• Propriétaires d'entreprises institutionnelles ou à distance prévoyant une utilisation opérationnelle en Islande.

Pas idéal pour : les spéculateurs à court terme, les investisseurs cherchant la résidence par un achat ou ceux intéressés par l'acquisition de terrains sans restrictions.

🧭 Réflexions finales

L'Islande offre un marché immobilier transparent et bien régulé avec une croissance modérée mais solide, soutenue par le tourisme et une économie stable. Bien que les permis pour les acheteurs non-EEE ajoutent une étape, le processus est clair ; le marché convient aux investisseurs à long terme, liés à un style de vie ou aux affaires, recherchant un environnement de qualité.