✅ Les Étrangers Peuvent-Ils Acheter un Bien en Colombie ?

Oui — les étrangers ont les mêmes droits que les Colombiens pour acheter et posséder des biens immobiliers, y compris des propriétés urbaines, rurales et commerciales, sans restrictions significatives.

🏠 Les droits de propriété sont pleinement protégés par la loi colombienne pour les acheteurs étrangers.

⚖️ Lois sur la Propriété Étrangère

• Pas de limitations sur la propriété étrangère de biens résidentiels ou commerciaux

• Des restrictions peuvent s'appliquer aux propriétés près des zones militaires ou stratégiques (rarement appliquées)

• Les achats doivent être enregistrés au Registre Public

🏙️ Meilleures Villes & Régions pour Investir

🔹 1. Bogotá

• Ville capitale et centre financier

• Large gamme de biens immobiliers : appartements de luxe, bureaux commerciaux et logements abordables

• Forte demande locative alimentée par la population et l'économie

🔹 2. Medellín

• Connue pour son innovation et son climat

• Marché des condominiums en pleine croissance, développements commerciaux et locations de vacances

🔹 3. Carthagène

• Ville côtière des Caraïbes populaire pour le tourisme

• Propriétés en bord de mer et investissements dans le centre historique

🔹 4. Cali

• Pôle industriel et culturel

• Options de biens résidentiels et commerciaux abordables

🔹 5. Barranquilla

• Grande ville portuaire avec des infrastructures en expansion

• Marché immobilier résidentiel et commercial émergent

💰 Prix des Biens en 2025

📈 Rendements Locatifs & ROI

🛠️ Processus d'Achat pour les Étrangers

1. Obtenez un NIT (Numéro d'Identification Fiscale colombien)

2. Trouvez la propriété et négociez le prix

3. Effectuez une vérification légale avec un avocat

4. Signez un Contrat Promissoire d'Achat et payez l'acompte

5. Finalisez la vente avec Acte Public devant un notaire

6. Enregistrez la propriété au Registre Public

7. Délai de clôture typique : 30 à 60 jours

🧾 Taxes & Frais

🛂 Résidence & Visas

• La propriété ne donne pas droit à la résidence ou à la citoyenneté

• Les acheteurs étrangers doivent faire une demande de visa séparément selon les lois de l'immigration colombienne

• Investir dans l'immobilier peut soutenir les demandes de visa, mais n'est pas suffisant à lui seul

🏘️ Qui Devrait Investir en Colombie ?

✅ Idéal pour :

• Les investisseurs attirés par les marchés émergents d'Amérique Latine

• Les acheteurs recherchant des revenus locatifs dans des destinations urbaines et touristiques

• Ceux intéressés par des prix d'entrée abordables avec un potentiel de croissance

❌ Pas idéal pour :

• Les acheteurs souhaitant une résidence directe par la propriété

• Les investisseurs nécessitant des marchés stables, entièrement matures avec des rendements garantis

🔮 Tendances du Marché 2025

• Intérêt croissant des acheteurs étrangers en raison de l'amélioration de la sécurité et de l'économie

• Croissance des développements de condominiums de luxe à Bogotá et Medellín

• Expansion des marchés de location à court terme dans les villes côtières

• Projets d'infrastructure améliorant la connectivité et l'accessibilité

🧭 Conclusion

La Colombie offre de solides protections juridiques pour les acheteurs immobiliers étrangers et des perspectives de croissance prometteuses. Un conseil juridique approprié et une diligence raisonnable sont essentiels pour naviguer dans les réglementations locales et maximiser les retours.