Acheter de l'immobilier en tant que non-résident (2025) : règles et étapes pratiques

Les non-résidents peuvent acheter des biens à l'étranger, mais le processus nécessite souvent des vérifications supplémentaires. Ce guide explique à quoi s'attendre, comment fonctionne le financement, quels documents préparer et comment structurer une transaction sécurisée avec une preuve de paiement claire.

Points clés

Attendez-vous à des règles de financement plus strictes, des limites possibles sur les types de propriété et un dossier documentaire plus conséquent. Avec une préparation anticipée et des paiements clairs, la plupart des obstacles sont surmontables.

Principales différences pour les acheteurs non-résidents

Préparation étape par étape

1) Définissez votre profil d'acheteur. Clarifiez l'objectif (habitation, investissement, usage mixte), la résidence fiscale et la provenance des fonds (épargne, vente d'actifs, dividendes).

2) Constituez votre dossier de documents. Passeport, preuve d'adresse, numéro d'identification fiscale, preuves de revenus/actifs, relevés bancaires récents et un bref récit sur l'origine des fonds. Ajoutez des traductions certifiées si nécessaire.

3) Vérifiez les règles de propriété tôt. La pleine propriété peut être ouverte, mais certaines zones ne permettent que la location ou exigent des permis. Confirmez avant de verser un acompte.

4) Explorez le financement. Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, attendez-vous à un apport plus élevé et à davantage de questions. Envisagez les délais de pré-approbation et les types de taux (fixe/variable).

5) Mettez en place un moyen de paiement sûr. Utilisez une séquestre quand cela est possible, ou un virement direct avec des protections contractuelles et des preuves solides (par exemple, MT103). Si vous souhaitez un soutien structuré autour des documents, des délais et de la coordination des vendeurs, découvrez plus sur nos services de conseil immobilier.

Coûts typiques pour les non-résidents

Documents de transaction — gardez ce dossier prêt

Lettre d'offre ; accord de réservation/préliminaire ; contrat final/acte ; extrait de titre récent ou référence d'acte ; plan cadastral ; autorisation du vendeur à vendre ; règlements de la copropriété/HOA (le cas échéant) ; relevé ou facture de finalisation ; preuve bancaire pour les transferts (par exemple, MT103).

Comment sécuriser les paiements

Reproduisez les contrôles d'entiercement dans le contrat si vous payez directement : associez chaque paiement à un document que vous recevrez (acte, clés, décharge). Faites correspondre votre récit de virement au contrat ou à la facture, et conservez des copies de MT103. Pour des conseils sur le routage sécurisé et les paiements traçables, découvrez plus sur le soutien aux paiements transfrontaliers sécurisés.

Deux notes d'experts

“Si vous êtes un non-résident, supposez que la banque demandera le double de documents — préparez-vous à l'avance.” — Noah, Spécialiste des hypothèques, VelesClub Int.

“La propriété peut être ouverte légalement mais limitée dans la pratique — vérifiez avec l'extrait du registre, pas seulement avec le vendeur.” — Elena, Conseillère immobilière senior, VelesClub Int.

Erreurs fréquentes (et solutions simples)

Attendre des conditions hypothécaires équivalentes aux résidents → prévoyez plus d'apport ou soyez prêt à négocier le prix et le timing.

Passer les vérifications de permis → confirmez les règles de zone et les approbations avant l'acompte.

Dossier KYC/SoF tardif → constituez-le avant les visites pour éviter des retards bancaires.

Paiement unique sans preuve → utilisez des étapes ou conservez une dernière tranche ; gardez toujours une preuve bancaire.

FAQ

Les non-résidents peuvent-ils posséder en pleine propriété ? Parfois oui, parfois uniquement en location. Vérifiez toujours la zone et la classe de propriété.

Les non-résidents paient-ils plus d'impôts ? Souvent oui à l'achat, et les revenus locatifs peuvent avoir une retenue.

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire ? Possible, mais avec un apport plus élevé, moins d'options bancaires et des vérifications plus strictes.

Quels documents sont essentiels ? Passeport, preuve d'adresse, numéro fiscal, relevés bancaires, preuve de revenus, et un bref récit sur l'origine des fonds, avec traductions si nécessaire.

Prochaines étapes

Si vous souhaitez un processus complet — des règles et du financement aux documents et à la conclusion — en savoir plus sur nos services. VelesClub Int. aide les acheteurs avec des paiements conformes, une diligence raisonnable et des transactions coordonnées à l'échelle mondiale.