✅ Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Argentine ?

Oui — les étrangers bénéficient presque des mêmes droits que les locaux pour acheter et posséder des biens, y compris des biens urbains, ruraux et commerciaux.

🏠 Les étrangers peuvent posséder des terrains et des bâtiments sans restrictions majeures, sauf dans les zones frontalières, qui nécessitent une approbation gouvernementale.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère

• Pas de limitations sur la propriété étrangère de biens immobiliers dans les zones urbaines et rurales.

• Restrictions sur les propriétés près des frontières nationales (permis nécessaires).

• La propriété est protégée par la loi argentine et enregistrée auprès du Registre des propriétés.

🏙️ Meilleures villes et régions pour investir

🔹 1. Buenos Aires

• Capitale et centre financier.

• Marché diversifié incluant des appartements de luxe, des bureaux commerciaux et des maisons historiques.

🔹 2. Córdoba

• Deuxième plus grande ville avec une demande immobilière croissante.

• Logement abordable et secteur commercial en expansion.

🔹 3. Mendoza

• Région viticole avec un tourisme en hausse et un marché de résidences secondaires.

• Attire les acheteurs de propriétés pour le style de vie et les vacances.

🔹 4. Bariloche

• Ville de montagne populaire pour les activités de plein air.

• Maisons de vacances et développements axés sur l'écotourisme.

🔹 5. Rosario

• Ville industrielle et portuaire importante.

• Marché immobilier résidentiel et commercial en pleine expansion.

💰 Prix de l'immobilier en 2025

📈 Rendements locatifs et ROI

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Obtenez un CUIL ou CDI pour les étrangers.

2. Sélectionnez un bien et négociez le prix.

3. Effectuez une due diligence avec un conseiller juridique.

4. Signez un Accord de réservation et payez un acompte.

5. Finalisez la vente avec un Escribano (notaire public) qui enregistre l'acte.

6. Transférez la propriété au Bureau du registre des propriétés.

7. La clôture prend généralement de 30 à 60 jours.

🧾 Impôts et frais

🛂 Résidence et visas

• La propriété n'accorde pas de résidence ni de citoyenneté.

• Les acheteurs étrangers peuvent demander une résidence temporaire ou permanente selon les lois d'immigration standard, mais l'achat d'un bien seul est insuffisant.

• La résidence nécessite généralement une preuve de revenu ou d'investissement au-delà de l'immobilier.

🏘️ Qui devrait investir en Argentine ?

✅ Idéal pour :

• Les acheteurs intéressés par les marchés émergents d'Amérique du Sud.

• Les investisseurs recherchant des revenus locatifs urbains et des résidences de vacances.

• Les acheteurs de style de vie attirés par la culture, la nature et les régions viticoles.

• Ceux qui ont une tolérance pour la volatilité économique et les fluctuations monétaires.

❌ Pas idéal pour :

• Les investisseurs recherchant des environnements monétaires stables.

• Les acheteurs nécessitant des options rapides de résidence ou de visa via l'achat de biens.

🔮 Tendances du marché en 2025

• Intérêt continu des acheteurs internationaux en raison des prix relativement bas.

• Croissance du développement d'appartements de luxe à Buenos Aires et Córdoba.

• Demande accrue de propriétés de vacances à Mendoza et Bariloche.

• Réformes économiques influençant la confiance dans l'investissement étranger.

🧭 Dernières réflexions

L'Argentine offre diverses opportunités immobilières soutenues par des droits de propriété solides. Les acheteurs étrangers doivent faire preuve de diligence raisonnable, en particulier concernant les risques de change et les obligations fiscales.

S'associer à des experts locaux de confiance garantit des transactions fluides et le respect des lois argentines.