Pourquoi la Lituanie ?

• Économie balte en forte croissance, membre de l'UE et de la zone euro

• Scène technologique et de startups dynamique à Vilnius et Kaunas

• Prix attractifs avec des rendements locatifs relativement élevés

• Coût de la vie abordable et accès facile aux marchés de l'UE et scandinaves

• Intérêt renouvelé pour la construction écologique et revitalisation des vieux quartiers

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens en Lituanie ?

Oui — les personnes et entreprises non lituaniennes peuvent acheter librement des biens résidentiels et commerciaux.

• Les ressortissants de l'UE/EEE n'ont aucune restriction

• Les acheteurs non-UE peuvent acheter des appartements sans contrainte ; l'acquisition de terrains ou de maisons nécessite généralement un permis spécial du Ministère de la Justice

• L'achat via une société lituanienne pour un terrain ou une maison est une solution courante

Programmes de résidence et permis 2025

• Pas de schéma de résidence lié à l'immobilier

• Les visas standard incluent des permis de travail, des visas pour entrepreneurs (Startup Visa) et la réunification familiale

• Posséder un bien peut soutenir une demande de visa (preuve de logement) mais n'est pas suffisant à lui seul

Processus légal d'achat de biens

1. Obtenez un Numéro d'Identification Personnel (Asmens kodas) et ouvrez un compte bancaire local

2. Engagez un notaire ou un avocat pour la due diligence

3. Signez un contrat de réservation et payez un acompte (5 à 10 %)

4. Effectuez des vérifications juridiques et techniques — titre, charges, zonage

5. Finalisez la vente par un contrat notarié

6. Le notaire enregistre la propriété auprès du Registre Fonciers

7. Payez les impôts, notaires et frais d'enregistrement requis

Impôts et frais

• Droit de mutation : Taux fixe de 1 % de la valeur marchande

• Frais notaires et juridiques : Environ 1 à 2 % de la valeur du bien

• Frais d'agence : En général 2 à 3 %, négociables

• Taxe foncière annuelle : 0,3 % à 1 % de la valeur cadastrale

• Impôt sur les plus-values : 15 % sur le profit (exonéré si détenu plus de 10 ans)

• Impôt sur les revenus locatifs : 20 % sur les bénéfices locatifs nets

Disponibilité des prêts hypothécaires pour les étrangers

• Les banques locales offrent des prêts hypothécaires aux non-résidents avec une documentation suffisante

• Ratio prêt/valeur (LTV) : 70 % pour les résidents, 60 % à 70 % pour les étrangers

• Taux d'intérêt (2025) : Environ 4 % à 6 %, selon le profil client

• Un acompte plus important peut être requis, accompagné de preuves de revenus et d'un bon historique de crédit

La Lituanie est-elle faite pour vous ?

✅ Idéal pour :

• Les investisseurs cherchant une entrée abordable sur le marché de l'UE avec de bons retours locatifs

• Les expatriés et entrepreneurs liés aux secteurs technologiques, éducatifs ou de startups

• Les investisseurs à long terme intéressés par une croissance stable et à faible risque

• Les acheteurs en quête d'un mode de vie attirés par les vieux quartiers revitalisés et les banlieues écologiques

❌ Moins idéal pour :

• Les acheteurs espérant obtenir une résidence par la possession d'un bien

• Les investisseurs cherchant des bénéfices à court terme — le marché tend vers des gains réguliers

• Ceux souhaitant des services immobiliers conformes aux normes de l'UE sans obstacles de permis

Meilleurs endroits pour acheter en Lituanie (2025)

Vilnius (Senamiestis, Užupis, Antakalnis)

• Capitale avec un marché expat et locatif dynamique

• Rendements moyens : 4 % à 5 %, en croissance dans les quartiers modernes et historiques

Kaunas (Centras, Žaliakalnis)

• Deuxième ville en pleine croissance, centre technologique, développements modernes

• Rendements : 4,5 % à 5,5 %, attractivité des prix

Klaipėda et stations côtières

• Ville portuaire et centre touristique de la péninsule de Courlande

• Rendements : 5 % à 7 % dans les régions côtières, fort potentiel de location à court terme

Šiauliai et Panevėžys

• Centres régionaux plus petits avec des prix d'entrée bas

• Rendements : 5 % à 6 %, opportunité pour des projets de revitalisation

Aperçu des rendements locatifs et du ROI

Tendances en 2025

• Augmentation des immeubles résidentiels modernes avec des caractéristiques intelligentes et écologiques

• Montée du capital étranger alimentant les rénovations des vieux quartiers

• Développement des réglementations liées aux locations à court terme ; la délivrance de licences devenant plus structurée

• Amélioration des infrastructures reliant la côte, Vilnius et Kaunas

Erreurs courantes à éviter

• Oublier de vérifier les permis pour les achats de terrains non-UE

• Sous-estimer les frais de traduction, de rénovation et juridiques

• Négliger les exigences en matière de licences de location à court terme dans les zones touristiques

• Supposer que la résidence ou la citoyenneté découle de la possession immobilière

• Ne pas vérifier les règles de zonage ou les plans de développement urbain futurs

Conclusion

La Lituanie offre un marché immobilier prometteur et rentable avec une forte demande locative et des centres urbains en plein essor. Bien que les acheteurs non-UE doivent naviguer dans les exigences de permis pour les achats de terrains, l'accès au marché est vaste pour les appartements. Avec le soin approprié et l'assistance juridique locale, la Lituanie peut représenter un investissement stable à long terme avec des rendements attractifs en 2025.