Pourquoi acheter un bien immobilier en France en 2025 ?

La France reste l’un des marchés immobiliers les plus stables et recherchés au monde. Connue pour sa qualité de vie, ses protections juridiques solides et son attrait mondial, la France attire un large éventail d'acheteurs cherchant un mode de vie, des retraités et des investisseurs immobiliers du monde entier.

Principales raisons d'investir en France :

• Droits de propriété complète pour les étrangers

• Système juridique solide et protection des biens

• Forte demande dans les grandes villes et les zones touristiques

• Mode de vie attrayant et soins de santé pour les retraités

• Économie de la zone euro stable et potentiel de résidence en UE

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en France ?

Oui, les étrangers peuvent acheter librement des biens immobiliers en France. Il n'y a aucune restriction liée à la nationalité ou au type de propriété pouvant être acquise. Vous n'avez pas besoin d'être résident ou citoyen pour posséder un bien immobilier.

Cependant, acheter une propriété ne vous confère pas la résidence, bien que cela puisse soutenir les demandes de visa long terme ou de permis de résidence.

Qui devrait acheter en France ?

✅ Idéal pour :

• Acheteurs non UE cherchant une résidence secondaire en Europe

• Investisseurs se concentrant sur une valeur stable à long terme plutôt que sur la spéculation

• Retraités intéressés par les soins de santé, le mode de vie et l'accès à l'UE

• Acheteurs en quête de revenus locatifs dans des zones urbaines ou touristiques

❌ Moins idéal pour :

• Les flippers cherchant des gains rapides

• Ceux qui ne souhaitent pas naviguer dans les impôts et les procédures notariales complexes

Villes et régions à privilégier pour acheter un bien immobilier en France (2025)

1. Paris

• Forte demande pour les appartements

• Prix locatifs élevés mais rendements plus bas en raison des coûts élevés

• Excellent pour la valeur à long terme et le prestige

Prix moyen/m2 : 10 000–14 000 €
Rendement : 2,5–4,5%

2. Nice et Côte d'Azur (Riviera française)

• Villas de luxe, appartements en bord de mer

• Populaire auprès des acheteurs du Moyen-Orient, de Russie et d'Europe

• Forte demande pour les locations à court terme

Prix moyen/m2 : 6 000–11 000 €
Rendement : 4–7%

3. Lyon

• Ville d'affaires majeure avec une forte demande intérieure

• Population étudiante et expatriée en hausse

• Prix plus bas qu'à Paris avec des rendements solides

Prix moyen/m2 : 5 000–7 000 €
Rendement : 4–6%

4. Bordeaux

• Capitale du vin et pôle culturel

• De plus en plus prisé par les travailleurs à distance et les acheteurs de résidences secondaires

• Le tourisme soutient les locations de type Airbnb

Prix moyen/m2 : 4 500–6 500 €
Rendement : 4–5,5%

5. Provence et Luberon

• Maisons de campagne haut de gamme et vignobles

• Principalement pour des acheteurs cherchant un style de vie ou une résidence secondaire

• Liquidité faible mais qualité de vie élevée

Chiffre d'affaires : 500 000–3M+ € pour les villas

6. Alpes françaises (Chamonix, Annecy, Méribel)

• Rendements locatifs saisonniers grâce au tourisme de ski

• Expatriés à hauts revenus et acheteurs de l'UE

Prix moyen/m2 : 6 000–10 000 €
Rendement : 5–7% (saisonnier)

Que peuvent acheter les étrangers en France ?

• Appartements et maisons (urbains ou ruraux)

• Villas de luxe

• Chalets et biens immobiliers de montagne

• Immobilier commercial

• Vignobles et terres agricoles (avec des limitations)

Comment fonctionne le processus d'achat

1. Offre d'achat (offre d’achat)

2. Contrat préliminaire (Compromis de vente) signé avec un acompte (~10%)

3. Délai de réflexion (10 jours pour les particuliers)

4. Acte de vente final (Acte de vente) signé devant un notaire

5. Enregistrement au cadastre

Délai : 2–3 mois de l'offre à la signature finale
Représentation légale : Notaire obligatoire, avocat optionnel mais recommandé

Impôts et frais pour les acheteurs étrangers

Conseil : Des allègements fiscaux sont disponibles en vertu des conventions fiscales bilatérales et si vous détenez le bien pendant plus de 5 ans.

Financement et prêts hypothécaires

Les acheteurs étrangers peuvent obtenir des prêts hypothécaires français, bien que :

• Les résidents non européens peuvent faire face à des critères de prêt plus stricts

• Un apport personnel est souvent requis : 20–30%

• Preuve de revenus, statut de résidence et relevés bancaires nécessaires

Les banques en France peuvent financer 50–70% du LTV pour les non-résidents.

Stratégies de location

• Locations à court terme : dans les pôles touristiques (Paris, Nice, Bordeaux), un enregistrement peut être requis

• Locations à long terme : intéressant dans des villes au fort effectif étudiant comme Lyon et Montpellier

• Locations saisonnières : les régions de ski et les villas de la Riviera offrent des rendements élevés en haute saison

Options de résidence et visa doré

La France n’offre pas de visa doré uniquement pour les acheteurs de biens. Cependant, posséder un bien peut soutenir les demandes de résidence telles que :

• Visas de visite de longue durée (pour les retraités ou résidents à temps partiel)

• Permis de résidence basés sur des revenus d'entreprise ou passifs

Avantages et inconvénients de l'achat en France

✅ Avantages

• Protection légale complète et systèmes de titres clairs

• Haute qualité de vie et soins de santé

• Demande de location mondiale dans les grandes villes et les zones touristiques

• Sécurité de la zone euro et stabilité à long terme

⚠️ Inconvénients

• Bureaucratie complexe et processus légal

• Taxes de transaction élevées et taux d'imposition sur le revenu

• Réglementations sur les locations à court terme dans de nombreuses villes

• Risque de change pour les acheteurs non euro

Conclusion

La France propose l'un des marchés immobiliers les plus juridiquement sûrs et culturellement riches au monde. Bien qu'il ne soit pas le moins cher ni le plus flexible, son attrait mondial durable, sa forte demande locative dans les grandes villes et l'option de pleine propriété pour les étrangers en font un choix convaincant pour les acheteurs à la recherche d'un style de vie et les investisseurs à long terme.

Des Alpes à la Riviera, la France en 2025 reste un marché de premier ordre pour ceux recherchant qualité, valeur patrimoniale et accès au mode de vie européen.