✅ Les étrangers peuvent-ils acheter des biens en Norvège ?

Oui — les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers en Norvège sans avoir besoin de résidence ou d'approbation gouvernementale. Toutefois, le processus nécessite une documentation financière stricte, et les taxes y sont plus élevées que dans de nombreux autres pays européens.

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### ⚖️ Lois de propriété pour les étrangers

* Pas de restrictions pour les étrangers dans l'achat de biens résidentiels ou commerciaux

* Les acheteurs bénéficient de l'intégralité des droits de propriété (titre en pleine propriété)

* Les ressortissants étrangers sont traités de la même manière que les locaux sur le marché immobilier

* Pas d'exigence d'investissement minimum ni de visa lié à l'immobilier

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### 🏙️ Villes et régions idéales pour investir

#### 🔹 1. Oslo

* Capitale avec une forte demande et une offre de logements limitée

* Populaire pour les investissements locatifs à long terme et les appartements de luxe

#### 🔹 2. Bergen

* Ville côtière avec des secteurs du tourisme, de l'éducation et de l'énergie

* Forte demande locative grâce à la population étudiante et professionnelle

#### 🔹 3. Stavanger

* Pôle de l'huile et de l'énergie

* Les prix de l'immobilier fluctuent avec le marché de l'énergie

#### 🔹 4. Trondheim

* Centre universitaire et technologique

* Demande locative stable et valeurs immobilières intermédiaires

#### 🔹 5. Tromsø

* Porte d'entrée vers l'Arctique, populaire pour le tourisme et les locations saisonnières

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### 💰 Prix des biens en 2025

| Ville | Prix moyen (NOK/m²) | Environ. €/m² |
| ----- | ----- | ----- |
| Oslo | 90 000–120 000 | 7 900–10 500 € |
| Bergen | 70 000–90 000 | 6 100–7 900 € |
| Stavanger | 65 000–85 000 | 5 700–7 500 € |
| Trondheim | 68 000–88 000 | 5 900–7 800 € |
| Tromsø | 60 000–80 000 | 5 300–7 100 € |

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### 📈 Rendements locatifs et ROI

| Localisation | Rendement locatif à long terme | ROI pour la location à court terme |
| ----- | ----- | ----- |
| Oslo | 3,5%–5% | 5,5%–7,5% |
| Bergen | 4%–5,5% | 6%–8% |
| Stavanger | 3,5%–4,5% | 5%–6,5% |
| Trondheim | 4%–5% | 5,5%–7% |
| Tromsø | 4%–5,5% | 6%–8% |

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### 🛠️ Comment acheter un bien en Norvège en tant qu'étranger

1. Trouvez un bien et négociez avec le vendeur ou l'agent

2. Signez un contrat de vente et payez un acompte (généralement 10%)

3. Engagez un avocat norvégien pour effectuer la diligence raisonnable

4. Finalisez la vente et payez le reste du montant

5. Enregistrez la transaction auprès du Registre foncier (Kartverket)

6. Payez les frais de document et les taxes foncières

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### 🧾 Taxes et frais

| Type de frais/taxe | Taux ou description |
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| Enregistrement de document | 2,5% du prix d'achat |
| Impôt foncier | 0,2%–0,7% par an (varie selon la commune) |
| Impôt sur la fortune | 0,85% sur la richesse nette au-dessus de 1,7 M NOK (≈148 K €) |
| Impôt sur les plus-values | 22% sur le profit si ce n'est pas une résidence principale |
| Impôt sur les revenus locatifs | Progressif jusqu'à 38,2% |

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### 🛂 Résidence et citoyenneté

* Posséder un bien ne donne pas droit à la résidence ou à la citoyenneté

* Les permis de résidence doivent être obtenus par le travail, la famille, l'asile ou les études

* Il n'y a pas de visa lié à l'immobilier ou de Golden Visa en Norvège

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### 🏘️ Qui devrait investir en Norvège ?

✅ Idéal pour :

* Les investisseurs à long terme recherchant des marchés stables et respectueux des lois

* Les acheteurs intéressés par l'éco-habitat et l'immobilier durable

* Les investisseurs ciblant des actifs européens sûrs et à faible risque

❌ Pas idéal pour :

* Les acheteurs espérant une résidence par l'acquisition immobilière

* Les investisseurs à court terme en raison des taxes et des frais élevés

* Les investisseurs recherchant des juridictions à fort rendement ou à faible taxation

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### 🔮 Tendances du marché en 2025

* Les pénuries de logements persistent à Oslo et Bergen, faisant grimper les prix

* Le télétravail et l'augmentation de la conscience écologique des acheteurs accroissent la demande dans les zones rurales

* Croissance des bâtiments écoénergétiques, en bois et à faible émission de carbone

* L'intérêt étranger augmente grâce à l'économie solide et à la clarté juridique de la Norvège

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### 🧭 Dernières réflexions

Le marché immobilier norvégien est transparent, sûr et modérément rentable, offrant un excellent potentiel à long terme avec des réglementations strictes mais équitables. Ce n'est pas un marché pour réaliser des profits rapides, mais il est idéal pour ceux qui recherchent stabilité, sécurité de propriété et normes élevées en matière immobilière.