Les étrangers peuvent-ils acheter des biens en Jordanie ?

✅ Oui, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Jordanie, mais le processus est soumis à une approbation gouvernementale et à certaines restrictions, selon la nationalité et le type de propriété.

Cadre juridique pour les acheteurs étrangers

• Les particuliers et les entreprises étrangers peuvent acheter des propriétés résidentielles et commerciales, mais doivent obtenir une approbation préalable du Conseil des ministres.

• La loi distingue entre les ressortissants arabes et les étrangers non arabes. Les ressortissants arabes obtiennent souvent une approbation plus rapide.

• Les acheteurs ne doivent pas posséder de terres agricoles sauf dans des circonstances très spécifiques.

• Un délai de détention minimum de 3 ans est requis avant la revente (peut être annulé avec une approbation officielle).

• La propriété doit respecter les lois de zonage : pas d'achat dans des zones militaires ou stratégiques.

Qui achète en Jordanie ?

• Investisseurs du Golfe (Arabie Saoudite, Émirats, Koweït) investissant dans des développements commerciaux et de luxe

• Jordaniens expatriés rentrant de l'étranger

• Ressortissants irakiens, syriens et palestiniens

• Un petit nombre croissant de retraités occidentaux intéressés par des zones de tourisme culturel comme Pétra et Aqaba

Principales villes et zones d'investissement

1. Amman

• Capitale économique, politique et culturelle

• Grand marché locatif (expats, diplomates, étudiants)

• Mélange de gratte-ciels modernes, de villas de luxe et de vieux compounds familiaux

Quartiers populaires :

• Abdoun (villas de luxe)

• Jabal Amman & Jabal Al-Weibdeh (historique, artistique)

• Sweifieh (shopping & appartements de milieu de gamme)

• Dabouq (communautés fermées haut de gamme)

Prix (2025) :

• Haut de gamme : JOD 1 200–1 800/m² (~€1 500–€2 200)

• Milieu de gamme : JOD 700–1 000/m² (~€900–€1 300)

Rendement locatif : 5 %–7 % (long terme)

2. Aqaba

• Unique ville côtière de la Jordanie, sur la mer Rouge

• Zone économique spéciale (ASEZA) offrant des incitations fiscales et des règles de propriété assouplies

• Populaire pour les maisons de vacances et les développements de stations

Points forts :

• Pas de taxe foncière à l'intérieur de l'ASEZA

• Propriété étrangère complète autorisée

• Secteur du tourisme et de la plongée en plein essor

Rendement : 6–9 %, surtout dans les appartements gérés par des hôtels

3. Région de la mer Morte et de Madaba

• Zone de bien-être et de stations émergente

• Grande présence d'hôtels internationaux (Hilton, Marriott)

• Terrains disponibles pour bail ou développement conjoint

4. Pétra & Wadi Musa

• Site classé au patrimoine mondial et pôle touristique

• Marché des petites maisons d'hôtes et des éco-lodges en expansion

• Adapté pour les petits investisseurs en hôtellerie, pas pour un habitat à grande échelle

Types de biens disponibles

• Appartements modernes (1–3 chambres)

• Villas de luxe et maisons de ville

• Condominiums en bord de mer à Aqaba

• Espaces de bureaux et de vente au détail à Amman

• Éco-lodges et hôtels-boutiques à Pétra

Processus d'achat pour les étrangers

1. Soumettre une demande d'achat au ministère de l'Intérieur ou à l'ASEZA (pour Aqaba)

2. Processus d'approbation : peut prendre 30 à 90 jours selon la nationalité

3. Ouvrir un compte bancaire local

4. Engager un avocat agréé

5. Signature du contrat et enregistrement de la propriété

Coûts et taxes

Tendances du marché locatif

• Locations à long terme à Amman sont stables grâce aux secteurs diplomatique et des ONG.

• Les plateformes de locations à court terme comme Airbnb sont autorisées mais peuvent faire face à des lois de zonage plus strictes.

• Les locations touristiques d'Aqaba génèrent le meilleur retour sur investissement, notamment pour les propriétés gérées par des hôtels.

Résidence par investissement

La Jordanie offre une possibilité de résidence par le biais de l'investissement immobilier, bien que cela ne soit pas automatique :

• Une propriété d'une valeur de 200 000 JOD+ (~€250 000) peut aider à soutenir une demande de résidence.

• Doit détenir la propriété pendant 5 ans sans vente.

• Soumise à des contrôles de sécurité et de solvabilité financière.

La Jordanie n'offre pas la citoyenneté par le biais de la propriété, mais les résidents de longue durée peuvent demander la résidence permanente après plusieurs années de séjour légal.

Pour qui est-ce adapté ?

✅ Idéal pour :

• Investisseurs des pays arabes familiers avec la région

• Expats ayant des liens d'affaires ou familiaux locaux

• Acheteurs recherchant des revenus locatifs dans un marché stable

• Retraités cherchant un mode de vie culturel au climat chaud

❌ Pas idéal pour :

• Acheteurs recherchant des transactions rapides (l'approbation prend du temps)

• Ceux s'attendant à un financement ou des infrastructures de niveau UE

• Investisseurs cherchant des bénéfices rapides à la revente (délai de revente de 3 ans)

Dernières réflexions

Le marché immobilier jordanien offre stabilité, avantages fiscaux dans des zones spéciales comme Aqaba, et potentiel de location à long terme à Amman. Bien que le processus juridique soit basé sur l'approbation et plus lent que dans les pays occidentaux, le marché se développe régulièrement—particulièrement dans les secteurs du tourisme, de l'hôtellerie et des locations de luxe.

Si vous recherchez une entrée culturellement riche et politiquement stable dans l'immobilier du Moyen-Orient, la Jordanie est une option bien réglementée, à l'écart des radars, avec des bases solides.