✅ Les étrangers peuvent-ils acheter un bien au Pérou ?

Oui — les étrangers ont des droits égaux pour acheter et posséder des biens y compris des terrains, des appartements et des biens immobiliers commerciaux, sans restrictions.

🏠 La propriété étrangère est pleinement reconnue et protégée par la loi péruvienne.

⚖️ Lois sur la propriété étrangère

• Pas de limites sur les étrangers pour l'achat de biens

• La pleine propriété est accordée lors de l'enregistrement

• Les propriétés situées près de zones militaires ou sensibles peuvent avoir des restrictions (rarement appliquées)

• Le titre doit être enregistré auprès du Registre Public de la Propriété

🏙️ Meilleures villes et régions pour investir

🔹 1. Lima

• Capitale et centre économique

• Marché immobilier varié : appartements de luxe, immeubles commerciaux et maisons historiques

• Forte demande locative et appréciation stable des prix

🔹 2. Arequipa

• Deuxième plus grande ville avec une base industrielle en croissance

• Demande croissante pour l'immobilier résidentiel et commercial

🔹 3. Cusco

• Point touristique proche du Machu Picchu

• Maisons de vacances, hôtels et biens à louer populaires parmi les investisseurs

🔹 4. Trujillo

• Ville côtière avec un développement urbain en expansion

• Attirante pour les investissements dans le logement abordable

🔹 5. Iquitos

• Ville de la région amazonienne, en croissance grâce au tourisme et au commerce

• Marché immobilier émergent avec un potentiel de croissance

💰 Prix des biens en 2025

📈 Rendements locatifs et ROI

🛠️ Processus d'achat pour les étrangers

1. Obtenir un numéro d'identification fiscal péruvien (RUC ou DNI pour les résidents)

2. Trouver un bien et négocier le prix

3. Effectuer des vérifications juridiques avec un notaire ou un avocat

4. Signer un contrat d'achat et payer un dépôt (généralement 10 %)

5. Finaliser la vente par une acte notarié notariée par un notaire

6. Enregistrer la propriété auprès du Registre Public

7. Délai de clôture typique : 30–45 jours

🧾 Taxes et frais

🛂 Résidence et visas

• La propriété ne donne pas droit à la résidence ou à la nationalité

• Les procédures d'immigration standard s'appliquent pour la résidence

• Investir dans la propriété peut soutenir les demandes de visa, mais cela ne suffit pas à lui seul

🏘️ Qui devrait investir au Pérou ?

✅ Idéal pour :

• Les acheteurs attirés par les marchés émergents avec un potentiel de croissance

• Les investisseurs axés sur les revenus locatifs liés au tourisme (Cusco, Lima)

• Les acheteurs intéressés par la culture et les biens immobiliers abordables

• Ceux à l'aise avec les dynamiques de marché en développement

❌ Pas idéal pour :

• Les acheteurs s'attendant à une résidence rapide par l'achat d'un bien

• Les investisseurs nécessitant des marchés très liquides ou des rendements garantis

🔮 Tendances du marché en 2025

• Croissance de la demande de logements pour la classe moyenne dans les zones urbaines

• Expansion de l'immobilier lié au tourisme à Cusco et dans les villes côtières

• Augmentation des investissements en infrastructure améliorant l'accès au marché

• Plus grand intérêt pour les développements écologiques et durables

🧭 Réflexions finales

Le marché immobilier du Pérou offre des opportunités pour une croissance à long terme et des investissements liés au tourisme. Les acheteurs étrangers bénéficient de droits de propriété solides, mais doivent gérer attentivement la diligence raisonnable et la planification fiscale.

Travailler avec des professionnels locaux est essentiel pour des transactions fluides et sécurisées.