Le marché immobilier portugais a évolué de manière spectaculaire au cours de la dernière décennie, attirant des investisseurs internationaux, des retraités et des nomades numériques. En 2025, le pays continue d'offrir un mélange attrayant d'attrait pour le mode de vie, de potentiel de rendement locatif et de croissance de valeur à long terme.

Ce guide complet couvre les villes et régions à privilégier pour l'achat, les types de biens en vogue en 2025, les statistiques du marché, ainsi que les mises à jour légales, y compris les dernières informations sur le Visa Or et les changements fiscaux liés au logement.

Pourquoi Investir dans l'Immobilier au Portugal en 2025 ?

• Forte appréciation du capital à Lisbonne, Porto et dans les villes côtières

• Avantages de résidence pour les acheteurs non-UE

• Attraction du mode de vie : climat doux, sécurité, soins de santé, communauté de nomades numériques

• Demande locative élevée (court et long terme)

• Stabilité de la zone euro combinée à une relative accessibilité

Aperçu des Performances du Marché (2020–2025)

Meilleurs Endroits pour Investir en 2025

1. Lisbonne

• La capitale du Portugal reste le marché le plus fort

• De nouveaux centres technologiques et startups attirent les jeunes locataires

• Projets de renouvellement urbain et d'expansion du métro

Quartiers à Privilégier : Alcântara, Campo de Ourique, Areeiro

2. Porto

• Prix inférieurs à ceux de Lisbonne, mais qui augmentent rapidement

• Le rebond touristique majeur stimule la demande pour Airbnb.

Quartiers à Privilégier : Bonfim, Cedofeita, Foz do Douro

3. Algarve

• Populaire auprès des retraités et pour les locations de vacances

• Taux d'occupation élevé toute l'année

Villes Climatiques : Lagos, Albufeira, Tavira

4. Côte d'Argent (Costa de Prata)

• Sous-évaluée par rapport à Lisbonne/Algarve

• Idéal pour des villas pittoresques, la vie d’expatrié et la croissance à long terme

Zones Chaudes : Nazaré, Caldas da Rainha, Figueira da Foz

5. Madère & Açores (Îles)

• Unique pour l'éco-tourisme et les locations de travail à distance

• Demande croissante pour les investissements dans des locations de style boutique et de courte durée

Quoi Acheter au Portugal en 2025

• Appartements rénovés dans le centre historique (idéal pour les locations de courte durée)

• Villas neuves avec des équipements modernes dans les zones côtières

• Logements étudiants dans les zones universitaires (Lisbonne, Coimbra, Braga)

• Hôtels/bâtiments d'accueil dans les régions touristiques

Prix Moyens (2025) :

• Lisbonne : €5,800/m²

• Porto : €4,300/m²

• Algarve : €3,900/m²

• Côte d'Argent : €2,500–3,200/m²

Mise à Jour sur le Visa Or (2024–2025)

À la fin de 2023, le Portugal a restructuré son programme de Visa Or :

• Voie immobilière supprimée pour Lisbonne, Porto et les régions côtières

• Toujours possible via propriétés commerciales et touristiques ou zones intérieures

• Investissement minimum à partir de €280,000 (réhabilitation dans les zones à faible densité)

Cela a recentré l'attention des investisseurs sur :

• Projets d'hospitalité ruraux

• Régénération urbaine en dehors des cœurs métropolitains

• Municipalités intérieures avec de hauts retours

Principales Considérations Légales

• Impôts fonciers : IMT (transfert), IMI (annuel), taxe sur les actes

• Plus-values : Imposées à 28% pour les non-résidents, pouvant être atténuées

• Licences de location : Une licence AL est requise pour les locations de courte durée

• Lois sur l'héritage : Pas de taxe de succession, mais une planification de résidence est recommandée

Travaillez avec un avocat bilingue familier avec les questions des expatriés et les dossiers de visa or.

Potentiel de Revenus Locatifs en 2025

Profils d'Investisseurs Réels

Investisseur 1 : Sarah (Royaume-Uni), a acheté une villa de €320K à Tavira en 2021

• Profit net Airbnb : €18,000/an

• Valeur estimée de la propriété en 2025 : €390,000

Investisseur 2 : Leo (Brésil), a investi dans un appartement de €285K à Porto en 2023

• Loué à long terme à des étudiants : €1,150/mois

• ROI 2025 : 6.2% net, plus 15% d'appréciation

Pensées Finales

Le marché immobilier portugais de 2025 offre une valeur rare en Europe développée, alliant croissance à des avantages liés au mode de vie et aux visas. Que vous cherchiez des revenus à court terme ou une valorisation à long terme, le bon emplacement et la bonne stratégie feront toute la différence.

Investissez où le prochain boom commence—et non là où il a déjà atteint son sommet.