Achat de biens immobiliers internationaux : guide étape par étape pour les acheteurs étrangers (2025)

Voici un chemin simple pour tous ceux qui se demandent comment acheter une propriété à l'étranger et qui recherchent un processus d'achat immobilier international clair : définissez votre objectif et votre budget, choisissez les marchés et les types de propriétés, constituez une petite équipe, vérifiez la propriété et les documents, définissez un mode de paiement sécurisé (séquestre ou direct avec preuve), signez le contrat et enregistrez le titre. Ci-dessous — des étapes courtes et claires que vous pouvez suivre, incluant des notes sur les frais de clôture pour les étrangers et la preuve de paiement.

Contrôle rapide en 10 étapes

1) Définir objectif & budget 2) Sélectionner marchés & types 3) Constituer votre équipe 4) Financement & KYC/SoF 5) Visite & vérifications rapides 6) Offre & période de diligence raisonnable 7) Mise en place du paiement (séquestre/MT103) 8) Contrat & signature 9) Clôture & titre 10) Suivi (taxes, services, assurance, gestion)

Pour qui — achat de propriété à l'étranger pour les étrangers

Pour les acheteurs étrangers et toute personne achetant un bien immobilier en tant que non-résident qui souhaite un processus clair et à faible risque avec des étapes, des documents, des délais et des coûts précis — sans se concentrer sur un pays en particulier.

Étape 1 — Définir votre objectif et votre budget

Soyez clair : s'agit-il d'une résidence, d'une location ou d'un usage mixte ? Votre objectif détermine la ville, le type de propriété et le budget. Ajoutez les taxes, les frais de clôture et les dépenses de la première année. Gardez une marge de 5 à 10 % pour les fluctuations de devise ou les ajustements.

Étape 2 — Choisir les marchés et les types de propriété

Choisissez 2 à 3 marchés et 1 à 2 types de propriétés. Comparez les règles pour les acheteurs étrangers, les coûts typiques à la clôture, les règles de location et la liquidité à la revente. Si vous prévoyez d'y vivre, vérifiez l'accessibilité, les écoles et les soins de santé à proximité.

Étape 3 — Constituer une petite équipe

Vous aurez généralement besoin : d'un conseiller (recherche et stratégie), d'un gestionnaire des transactions (délais et documents), d'un conseiller juridique (titre et contrats) et d'une banque/courtier si vous voulez un prêt hypothécaire. Gardez tous les fichiers dans un dossier partagé afin que chacun travaille avec le même ensemble.

Étape 4 — Financement et dossier KYC/SoF

Espèces ou prêt hypothécaire ? Si c'est un prêt, demandez dès le départ les conditions de base aux banques. Dans tous les cas, préparez un dossier KYC/SoF : passeport, preuve d'adresse, numéro d'identification fiscale, justificatif de revenus, relevés bancaires et un résumé concis de la provenance des fonds. Cela évite des retards avec les banques, le séquestre et le notaire.

Étape 5 — Visites et vérifications rapides

Effectuez les visites sur place ou à distance. Pour un bien neuf, vérifiez le promoteur et le calendrier de paiement. Pour une propriété secondaire, demandez les factures de services publics et les frais d'association des propriétaires, et effectuez une vérification technique rapide (structure, humidité, systèmes). Réduisez votre sélection à 2 à 3 propriétés et collectez les premiers documents juridiques (extrait de titre, plan, droit de vente du vendeur).

Étape 6 — Offre, réservation et diligence raisonnable

Faites une offre écrite (prix, délais, inclusions, conditions comme “sous réserve de vérifications juridiques/techniques” ou “sous réserve de prêt”). Après acceptation, signez un accord de réservation ou un accord préliminaire et commencez la diligence raisonnable. Vérifications juridiques : propriété, limites, privilèges, usages. Vérifications techniques : structure, installations, certificats, défauts cachés. Si quelque chose de sérieux apparaît — renégociez ou reculez.

Étape 7 — Mise en place du paiement et conformité

Choisissez comment l'argent circule : séquestre ou paiement direct sur un compte vendeur vérifié. Assurez-vous que le texte de votre paiement (narratif) est en adéquation avec le contrat et conservez le suivi MT103 pour le paiement de la propriété comme preuve. Si vous avez besoin d'une conversion de devise, comparez les spreads et planifiez la date de valeur. Pour une coordination complète des recherches, vérifications, contrats et clôtures, vous pouvez demander une assistance étape par étape.

Étape 8 — Contrat et signature

Assurez-vous que le contrat comporte le prix final, le plan de paiement, ce qui reste dans la propriété et qui paie quelles taxes et frais. Dans de nombreux endroits, un notaire vérifie les identités et s'assure que l'acte correspond au registre. Si quelqu'un signe par procuration, assurez-vous qu'elle est correctement notariée et légalisée et précise clairement les actions autorisées.

Étape 9 — Clôture et titre

Lors de la clôture, vous signez l'acte et débloquez le dernier paiement. Le registre met à jour le titre à votre nom. Gardez des copies de l'acte, du reçu d'enregistrement, des factures pour les taxes et frais, ainsi que les preuves de votre transfert bancaire. Si vous avez un prêt hypothécaire, la garantie de la banque est également inscrite sur le titre.

Étape 10 — Suivi

Inscrivez-vous pour les taxes foncières, mettez en place les services publics, arrangez une assurance, et (si vous louez) vérifiez les règles et dépôts de loyers locaux. Pour les propriétaires éloignés, nommez un gestionnaire pour les clés et les vérifications. Conservez des enregistrements numériques pour l'avenir.

Coûts de l'acheteur — tableau simple

Documents de la transaction — gardez ce dossier prêt

Identités et numéros fiscaux des acheteurs ; preuve d'adresse ; justificatif de revenus et relevés bancaires ; bref récit sur la provenance des fonds ; lettre d'offre ; accord de réservation ou préliminaire ; contrat de vente ; extrait de titre ; plan cadastral ; déclaration d'absence de charges (lorsqu'elle est requise) ; factures de services publics et frais d'association des propriétaires ; permis et certificats pertinents ; devis ou contrats d'assurance.

Deux notes d'expert

“Alignez le contrat, la facture et le texte du paiement — cela évite la plupart des blocages de conformité.” — Aiko, Responsable de la conformité, VelesClub Int.

“Fixez des délais tôt afin que le vendeur, la banque, le notaire et le registre agissent en séquence — cela fait gagner des semaines.” — Lucas, Responsable des transactions, VelesClub Int.

Erreurs courantes (et corrections simples)

Retard de KYC/SoF → préparez le dossier avant d'envoyer de l'argent.

Coûts cachés → utilisez le tableau ci-dessus et confirmez les brackets locaux.

Pas de vérification de titre/utilisation → obtenez toujours un extrait propre et un examen légal.

Paiement en une seule fois → utilisez des étapes de séquestre ou une preuve claire avec MT103.

FAQ — courte et claire

Puis-je acheter à distance ? Oui, par procuration qui est notariée et légalisée avec des pouvoirs clairs.

Le séquestre est-il requis ? Pas toujours, mais cela réduit les risques ; reproduisez ses contrôles dans le contrat si vous payez directement.

Qu'est-ce que les banques demandent ? Passeport, preuve d'adresse, justificatif de revenus, relevés bancaires, numéro d'identification fiscale, et un bref récit sur la provenance des fonds lié à votre contrat — exigence KYC/SoF pour les acheteurs étrangers.

Comment suivre un paiement ? Demandez le MT103 et vérifiez la date de valeur ; assurez-vous que le narratif correspond au contrat.

Prochaines étapes

Pour un soutien coordonné lors de la recherche, des vérifications et de la clôture, vous pouvez demander une assistance étape par étape. Pour explorer l'ensemble de nos solutions, consultez nos services.

Mis à jour : septembre 2025

VelesClub Int. accompagne les acheteurs avec des paiements conformes, des vérifications diligentées et des clôtures coordonnées à l'échelle mondiale.