Pourquoi le Luxembourg ?

• Un pôle politique et économique stable au sein de l'UE

• Siège de grandes institutions et d'entreprises multinationales

• Marché locatif solide soutenu par une main-d'œuvre internationale

• L'offre de logements limitée maintient la résilience des valeurs immobilières

• Attrayant pour la préservation du capital à long terme et un revenu sécurisé

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien au Luxembourg ?

Oui — les étrangers sont libres d'acheter, vendre et louer des biens au Luxembourg sans restrictions.

• Droits de propriété complets pour les particuliers et les sociétés étrangères

• Système juridique et financier transparent

• Populaire parmi les investisseurs venus de France, d'Allemagne, de Belgique et du Golfe

Programmes de résidence et de permis 2025

• Le Luxembourg ne propose pas de résidence ou de citoyenneté par le biais d'investissements immobiliers

• Les permis de séjour de longue durée sont basés sur un emploi, l'auto-entrepreneuriat ou le regroupement familial

• Posséder un bien peut faciliter une demande de visa, mais ce n'est pas un critère qualificatif en soi

Processus juridique d'achat d'un bien

1. Engagez un notaire local ou un avocat pour effectuer une due diligence

2. Signez un contrat préliminaire de vente (Compromis de Vente) et versez un acompte (environ 10 %)

3. Les vérifications juridiques et la vérification des titres sont effectuées

4. L'acte final est signé et enregistré auprès du Conservatoire des hypothèques

5. Les impôts et les frais de transaction sont payés par l'intermédiaire du notaire

Impôts et frais

• Taxe de transfert : 6 % + 1 % de frais de transcription (total 7 %)

• Frais notariaux/ juridiques : environ 2,5 % au total

• Frais d'agence : Couvert généralement par le vendeur

• Taxe foncière annuelle : 0,7–1 % selon la localisation et la valeur du bien

• Impôt sur les plus-values :

  • Particuliers : imposé si vendu dans les 2 ans, des exonérations s'appliquent après 2 ans ou pour les résidences principales

  • Sociétés : imposées selon les règles fiscales des sociétés

• Impôt sur les revenus locatifs :

  • Particuliers : imposés selon des taux progressifs d'imposition sur le revenu

  • Sociétés : soumis à l'impôt sur les sociétés (environ 24 %)

Disponibilité des prêts hypothécaires pour les étrangers

• Les banques locales peuvent accorder des prêts aux non-résidents si les revenus ou les actifs sont déclarés

• Ratio prêt/valeur (LTV) : 60–80 % selon le profil de l'emprunteur

• Taux d'intérêt : environ 2–3 % selon le bien et le profil client

• L'approbation est plus facile pour les résidents de l'UE et ceux ayant des attaches au Luxembourg

Le Luxembourg est-il fait pour vous ?

✅ Idéal pour :

• Les investisseurs recherchant la sécurité du capital et de fortes protections juridiques

• Les professionnels se relocalisant pour travailler dans les secteurs de la finance, du droit ou des institutions de l'UE

• Les chercheurs de revenus locatifs à long terme dans les grandes villes européennes

❌ Moins idéal pour :

• Les investisseurs recherchant des rendements élevés ou des bénéfices rapides à la revente

• Les acheteurs s'attendant à des avantages en matière d'immigration par l'acquisition d'un bien

• Les investisseurs sensibles aux budgets en raison des frais de transaction élevés

Meilleurs endroits pour acheter au Luxembourg (2025)

Luxembourg Ville (Centre, Kirchberg, Gasperich)

• Zones de premier choix avec une forte demande locative à long terme

• Siège des bureaux de l'UE, des centres financiers et des ambassades

Municipalités Suburbaines (Strassen, Bertrange, Howald)

• Familiales et bien desservies par rapport à la capitale

• Développements résidentiels de grande qualité avec bonne conservation de la valeur

Régions Nord et Campagne (Ettelbruck, Diekirch)

• Points d'entrée plus abordables

• Attractifs pour les locaux et les acheteurs de style de vie, moins de demande pour les expatriés

Aperçu du rendement locatif et du retour sur investissement

• Les rendements sont modestes mais stables

• Les taux de vacance sont parmi les plus bas d'Europe

• La hausse des prix des loyers contribue à améliorer le retour sur investissement dans certains quartiers

Tendances en 2025

• Le marché résidentiel montre une croissance modérée, surtout pour les logements anciens

• Demande croissante d'appartements énergétiquement efficaces et certifiés écologiques

• Une base de locataires internationaux forte exerçant une pression sur les loyers en centre-ville

• Les zones suburbaines gagnent en popularité en raison de la demande familiale et de l'accès aux transports

Erreurs courantes à éviter

• Sous-estimer les coûts de transaction (peuvent atteindre 10 % ou plus)

• Ignorer le rendement net par rapport au rendement brut lors de l'évaluation des locations

• Négliger d'enregistrer l'acte ou de gérer correctement les impôts

• Acheter dans des zones saturées avec une demande locative limitée

• Supposer qu'un achat immobilier offre un quelconque avantage en matière de résidence

Conclusion

Le Luxembourg est un marché immobilier de premier choix à faible risque, mieux adapté aux investisseurs à long terme qui privilégient la protection du capital, la stabilité des locataires et la sécurité juridique. Bien que les rendements soient modestes, la stabilité fiscale du pays, sa main-d'œuvre internationale et la demande urbaine en font un bastion pour les portefeuilles immobiliers conservateurs.

Collaborez avec des experts locaux, planifiez les impôts dès le départ et concentrez-vous sur des emplacements de qualité — et le Luxembourg peut offrir l'un des endroits les plus sûrs d'Europe pour détenir un bien immobilier en 2025.