🏠 Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Thaïlande ?

Oui, mais avec des conditions strictes.

Les étrangers peuvent posséder des condominiums et louer des biens, mais ne peuvent pas posséder directement de terres. Des structures juridiques doivent être utilisées pour d'autres types d'investissements.

⚖️ Règles de propriété étrangère en Thaïlande (2025)

• ✅ Condominiums : Les étrangers peuvent acheter jusqu'à 49 % des unités vendables dans un projet de condominium (en pleine propriété).

• ❌ Terres : Les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terres.

• ⚠️ Maisons ou villas sur terrain :

  • Peuvent être achetées en bail (généralement 30 ans, renouvelable)

  • Alternativement, achetées par le biais d'une société enregistrée en Thaïlande (nécessite une conformité et des actionnaires thaïlandais)

📌 Important : Toute solution de contournement concernant la propriété foncière (comme l'utilisation de nominees) doit strictement respecter la loi thaïlandaise pour éviter nullification ou problèmes juridiques.

📍 Meilleures villes pour investir en Thaïlande en 2025

1. Bangkok

• La capitale reste le marché le plus actif et liquide.

• Idéal pour les condos à revente, le logement étudiant et les locations à long terme.

• Le développement des transports en commun augmente la demande dans les banlieues.

2. Phuket

• Champion des locations à court terme en Thaïlande.

• Fort volume touristique = retour sur investissement élevé de type Airbnb.

• Les améliorations des marinas et des infrastructures attirent les acheteurs de luxe.

3. Chiang Mai

• Abordable, paisible et riche en culture.

• Populaire auprès des nomades numériques, des retraités et des expatriés de longue durée.

4. Pattaya & Jomtien

• Axé sur le tourisme, particulièrement attractif pour les acheteurs russes, chinois et coréens.

• Nouveaux développements adaptés à la vie familiale et aux séjours de moyenne durée.

5. Hua Hin

• Ville de villégiature royale de Thaïlande.

• Demande croissante pour des villas de luxe, des résidences golfiques et des modes de vie axés sur le bien-être.

💰 Prix typiques des propriétés en 2025 (Par Sqm)

📈 Rendements locatifs et retours sur investissement

🛂 Résidence et visas pour les acheteurs de biens immobiliers

La Thaïlande ne propose pas de résidence ou de citoyenneté par l'achat immobilier, mais :

• Les étrangers peuvent rester longtemps grâce à :

  • Elite Visa (5–20 ans ; basé sur le coût, non lié à l'immobilier)

  • Visa de retraite (pour les plus de 50 ans ayant des ressources financières)

  • Visa de nomade numérique (en phase pilote)

• Posséder un bien peut soutenir le renouvellement du visa mais ne garante aucun avantage en matière d'immigration.

📄 Considérations juridiques et fiscales

• Diligence raisonnable sur le titre est essentielle (titre foncier, antécédents du promoteur, zonage)

• Frais de transfert : 2 % de la valeur estimée (généralement partagé 50/50 entre acheteur et vendeur)

• Impôt retenue : 1 % (ou plus si le vendeur est une société)

• Impôt sur les affaires spécifiques : 3,3 % (si vendu dans les 5 ans)

• Licence de location : requise pour les locations à court terme (type Airbnb)

• Les contrats de bail de plus de 3 ans doivent être enregistrés.

🏘️ Ce que les étrangers peuvent acheter

✅ Recommandé pour les étrangers :

• Condominiums dans le quota étranger (en pleine propriété)

• Appartements sur plan (doivent vérifier la réputation du promoteur)

• Villas ou maisons en bail (avec un bail enregistré de 30 ans)

• Hôtels boutique ou projets prêts pour la location à court terme via une société thaïlandaise.

❌ Non recommandé :

• Achats de terres non enregistrées via un mandataire

• Acquisition de terres rurales par des structures informelles

• Projets avec des titres juridiques ou des zonages flous.

👤 Pour qui l'immobilier en Thaïlande est-il idéal?

✅ Idéal pour :

• Les investisseurs recherchant des flux de trésorerie de type Airbnb

• Les expatriés ou nomades numériques ayant besoin d'une résidence à temps partiel

• Les acheteurs souhaitant des maisons de villégiature ou de retraite

• Les acheteurs d'immobilier de luxe à prix abordable

❌ Pas idéal pour :

• Ceux qui recherchent une propriété foncière directe

• Les investisseurs s'attendant à une citoyenneté ou résidence par l'immobilier

• Les flippers à court terme sans compréhension juridique locale.

🔮 Tendances du marché en 2025

• Demande croissante sur le marché des condominiums de luxe et des villas

• Intérêt accru pour les développements STR gérés

• Expansion des infrastructures (rail, aéroports) favorisant la croissance des banlieues

• Surcroît de contrôle juridique sur les structures de nominees étrangères

• Augmentation des développements d'éco-villages et de villages de bien-être

🧭 Dernières réflexions

Le marché immobilier thaïlandais en 2025 est très attrayant pour les investisseurs qui comprennent les règles. Avec un retour sur investissement excellent soutenu par le tourisme et des structures juridiques disponibles pour une entrée sécurisée, le pays offre un fort potentiel — à condition d'aborder les choses correctement.

Collaborez avec des agents et avocats immobiliers expérimentés, ciblez les zones à forte demande et concentrez-vous sur les structures juridiques qui protègent votre investissement.

Investir intelligemment en Thaïlande = style de vie, revenus locatifs et gains en capital à long terme.